(kontumtv.vn) – ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ กฎระเบียบใหม่ๆ หลายฉบับที่จะเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 เป็นต้นไป เกี่ยวกับเงินเดือน ข้าราชการ หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลโดยตรง

คำบรรยายภาพ
อสังหาฯ ภาคตะวันตกเฉียงใต้ ถือเป็นตลาดที่มีความโดดเด่นด้านอัตรากำไรเมื่อเป็นเจ้าของในระดับราคาที่ต่ำเมื่อเทียบกับทั้งประเทศ ภาพ: ฮ่องดัต/เวียดนาม

กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับราคาที่ดิน

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป กฎเกณฑ์ด้านราคาที่ดินต่างๆ มากมายจะมีผลบังคับใช้ รวมถึงปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อราคาที่ดินที่จะถูกชี้แจงและจำกัดการขาดความโปร่งใสในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุน ผู้พัฒนา ลูกค้า นายหน้า ฯลฯ

ประเด็นใหม่ๆ บางประการของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น: บัญชีราคาที่ดินก่อนหน้านี้ถูกควบคุมโดยรัฐบาลกลางทุกๆ 5 ปี แต่ขณะนี้จะมีการปรับปรุงเป็นประจำทุกปี โดยกระจายไปยังท้องถิ่น ข้อมูลราคาที่ดินมีความหนาแน่นและชัดเจนเพื่อให้เกมมีความยุติธรรมและเท่าเทียมมากขึ้น นอกจากนี้ กฎระเบียบใหม่ๆ เกี่ยวกับการลงทุน การเคหะสงเคราะห์ การขายบ้านให้ต่างชาติ ฯลฯ จะสร้างเกมที่ดีขึ้นและน่าดึงดูดใจมากขึ้นในอนาคต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก่อนที่กฎหมายดังกล่าวข้างต้นจะมีผลบังคับใช้ มีพระราชกฤษฎีกาควบคุมเรื่องที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแก้ไขปัญหาการประเมินราคาที่ดิน จะช่วยลดระยะเวลาในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างมาก

นอกจากนี้ นักลงทุนในโครงการบ้านพักสังคมจะไม่จำเป็นต้องจัดสรรพื้นที่ 20% สำหรับเช่าอีกต่อไป และสามารถขายได้หลังจาก 5 ปีเท่านั้น สิ่งนี้ช่วย “คลี่คลาย” ได้มาก เนื่องจากราคาเช่าปัจจุบันเปิดเผยต่อสาธารณะในเว็บข้อมูลต่างๆ แล้ว แต่ยังคงแพงกว่าราคาที่คนส่วนใหญ่เช่ากันเองอยู่ดี โดยไม่ต้องพูดถึงขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อนมาก จะซื้อหรือเช่าคงต้องขึ้นอยู่กับตลาด

แทนที่จะควบคุมปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินตามวิธีการประเมินราคาที่ดินแต่ละวิธี มาตรา 8 แห่งพระราชกฤษฎีกา ๗๑/๒๕๕๗/นด-ฉป. กลับควบคุมปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภท ดังนี้ สำหรับที่ดินที่มิใช่เพื่อ การเกษตร : ที่ตั้ง ที่ตั้งแปลงที่ดิน เนื้อที่ที่ดิน สภาพการจราจรในด้านความกว้าง โครงสร้างผิวถนนที่ติดกับถนนหนึ่งสายขึ้นไป สภาวะการจ่ายน้ำและการระบายน้ำ ระบบไฟฟ้า; เนื้อที่ ขนาด รูปร่างแปลงที่ดิน และเนื้อที่ดิน; คำศัพท์การใช้ประโยชน์ที่ดิน; สถานะด้านสิ่งแวดล้อม ความมั่นคง พร้อมที่ดินเพื่อการเกษตร : ผลผลิตทางการเกษตรและปศุสัตว์ ที่ตั้ง ลักษณะแปลงที่ดิน เนื้อที่; เงื่อนไขการใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีจัดสรรที่ดินเพื่อการเกษตรให้แก่ครัวเรือนและบุคคลภายในขอบเขตการโอนสิทธิ ไม่มีหลักเกณฑ์ในการกำหนดเงื่อนไขการใช้ที่ดิน ปัจจัยอื่นๆ…

กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน

รัฐบาล ยังได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 88/2024/ND-CP เพื่อควบคุมการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐได้มาซึ่งที่ดิน โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 88 บัญญัติให้จ่ายค่าทดแทนเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่เวนคืนมาหรือเป็นที่อยู่อาศัยเมื่อรัฐเวนคืนมา ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 96 วรรคหนึ่ง มาตรา 98 วรรคหนึ่ง มาตรา 99 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ตามกฎหมายแล้ว ราคาในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่แตกต่างจากประเภทที่ดินที่กู้คืนมาสำหรับครัวเรือน บุคคล และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่ใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม จะเป็นราคาที่ดินที่กำหนดตามรายการราคาที่ดินในเวลาที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่

ผู้ที่ที่ดินถูกเวนคืนจะได้รับการชดเชยเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่ถูกเวนคืนหรือพร้อมที่อยู่อาศัยซึ่งมีค่าส่วนต่างระหว่างค่าชดเชยและค่าสนับสนุนที่ดินกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายเมื่อได้รับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดินอื่น หรือเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย จะดำเนินการดังนี้

กรณีเงินทดแทนและสนับสนุนที่ดินมีจำนวนมากกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายเมื่อจัดสรรที่ดิน ค่าเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากประเภทที่ดินที่ยึดคืน หรือราคาซื้อบ้าน บุคคลที่ได้รับที่ดินยึดคืนต้องชำระส่วนต่าง... กรณีเงินทดแทนและสนับสนุนที่ดินมีจำนวนน้อยกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายเมื่อจัดสรรที่ดิน ค่าเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากประเภทที่ดินที่ยึดคืน หรือราคาซื้อบ้าน บุคคลที่ได้รับที่ดินยึดคืนต้องชำระส่วนต่าง

การโอนทรัพย์สิน

นโยบายหลายประการที่เกี่ยวข้องกับภาคการธนาคารและการเงินจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2024 โดยเฉพาะกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ (CIs) 2024 จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ยกเว้นมาตรา 200 วรรค 3 และมาตรา 210 วรรค 15 ของกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ 2024 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม (เนื่องด้วยมีกฎระเบียบใหม่ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์)

ด้วยเหตุนี้ สถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ บริษัทบริหารหนี้และใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อ บริษัทบริหารสินทรัพย์ของสถาบันสินเชื่อเวียดนามที่จัดตั้งและดำเนินการภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ จึงมีสิทธิที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนเป็นหลักประกันในการเรียกเก็บหนี้ตามระเบียบข้อบังคับ

เรื่องการซื้อและขายพันธบัตรของบริษัท

คำบรรยายภาพ
กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการซื้อและขายพันธบัตรขององค์กร

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ออกหนังสือเวียน 11/2024 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทความต่างๆ ของหนังสือเวียน 16/2021 เกี่ยวกับการควบคุมการซื้อและการขายพันธบัตรขององค์กร (CBO) โดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศ

หนังสือเวียนที่ 11 เพิ่มเติมข้อ 14 ไว้ในมาตรา 4 เรื่อง หลักการซื้อและขายหุ้นกู้ของบริษัท ดังนี้ บริษัทที่ออกหุ้นกู้ต้องส่งข้อมูลบุคคลที่เกี่ยวข้องตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อไปให้สถาบันสินเชื่อทราบก่อนเวลาที่สถาบันสินเชื่อจะซื้อหุ้นกู้ของบริษัท ผู้ที่เกี่ยวข้องกับบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ ได้แก่ องค์กรหรือบุคคลซึ่งมีความสัมพันธ์กับบริษัทผู้ออกหลักทรัพย์ตามที่กำหนดในมาตรา 4 วรรคสองแห่งกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ

นอกจากนี้ หนังสือเวียนดังกล่าวยังได้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 1 ข้อ 8 ว่าด้วยข้อจำกัดในการซื้อพันธบัตรขององค์กรอีกด้วย ทั้งนี้ ยอดคงค้างพันธบัตรของบริษัททั้งหมด (รวมทั้งพันธบัตรที่ออกโดยบริษัทและบุคคลที่เกี่ยวข้องของบริษัทนั้น) จะรวมอยู่ในยอดคงค้างสินเชื่อทั้งหมดสำหรับลูกค้า ลูกค้าและบุคคลที่เกี่ยวข้อง ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ และระเบียบธนาคารกลางว่าด้วยวงเงินและอัตราส่วนความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ

มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับเงินเดือนและข้าราชการมากมาย

หนังสือเวียน 04/2024/TT-BNV ของ กระทรวงมหาดไทย แก้ไขหนังสือเวียน 13/2022/TT-BNV เกี่ยวกับการกำหนดโครงสร้างอันดับข้าราชการพลเรือนจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม

หนังสือเวียนได้เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับอัตราโควตาข้าราชการ ทั้งนี้ สัดส่วนระดับข้าราชการของส่วนราชการ องค์กร หน่วยงาน สังกัดกระทรวงหรือหน่วยงานระดับกระทรวงโดยตรง หน่วยงานระดับกระทรวง สำหรับองค์กรระดับกรม และเทียบเท่า สังกัดกระทรวงหรือหน่วยงานระดับรัฐมนตรีโดยตรง ได้แก่ ตำแหน่งผู้เชี่ยวชาญอาวุโสและเทียบเท่าสูงสุดร้อยละ ๔๐ ตำแหน่งผู้เชี่ยวชาญอาวุโสและเทียบเท่าสูงสุด 40%… สำหรับองค์กรระดับแผนกและเทียบเท่าภายใต้แผนกทั่วไป: ตำแหน่งผู้เชี่ยวชาญอาวุโสและเทียบเท่าสูงสุด 30%; ผู้เชี่ยวชาญอาวุโสและระดับเทียบเท่าสูงสุด 50%;

ประชาชนสามารถเจาะหมายเลขทะเบียนรถบน VNeID ได้

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 28/2567 เรื่องการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 24/2566 ที่ควบคุมการออก การเพิกถอน และการจดทะเบียนป้ายทะเบียนรถยนต์ จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะจึงกำหนดให้ประชาชนสามารถลงทะเบียนยานพาหนะของตนได้ในระบบพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ พอร์ทัลบริการสาธารณะของกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ หรือบนแอปพลิเคชั่น VNeID ในกรณีของการจดทะเบียนรถยนต์ครั้งแรก โดยใช้บริการสาธารณะออนไลน์เต็มรูปแบบสำหรับรถยนต์ที่ผลิตและประกอบในประเทศ เจ้าของรถยนต์คันแรกจะต้องเข้าสู่ระบบแอปพลิเคชั่น VNeID แจ้งเนื้อหาที่ระบุไว้ในแบบฟอร์มจดทะเบียนรถยนต์อย่างถูกต้อง ครบถ้วน และซื่อสัตย์ และอัพโหลดรูปถ่ายรถยนต์จากด้านหน้ารถในมุม 45 องศา โดยต้องแน่ใจว่าสามารถมองเห็นการออกแบบรถยนต์ได้ชัดเจน จากนั้นเจ้าของรถกรอกหมายเลขทะเบียนรถลงในแอปพลิเคชันนี้

เจ้าของรถไม่จำเป็นต้องนำรถไปที่สำนักงานทะเบียนรถ แต่สามารถลงทะเบียนใช้บริการไปรษณีย์สาธารณะเพื่อรับใบรับรองการจดทะเบียนรถและป้ายทะเบียนรถได้ หลังจากได้รับใบรับรองแล้ว เจ้าของรถจะส่งใบรับรองการตรวจสอบคุณภาพโรงงาน พร้อมสำเนาหมายเลขเครื่องยนต์ หมายเลขแชสซี และตราประทับของผู้ผลิต ไปยังหน่วยงานจดทะเบียนรถผ่านทางไปรษณีย์สาธารณะ...

ตามหนังสือเวียนที่ 28 นอกจากสำเนาเอกสารแล้ว ประชาชนยังสามารถนำเอกสารต่อไปนี้ไปแสดงต่อตำรวจจราจรผ่านแอปพลิเคชัน VNeID ได้ด้วย: ใบอนุญาตขับขี่; ใบรับรองการอบรมกฎหมายจราจร; ใบอนุญาต, ใบรับรองการขับขี่รถจักรยานยนต์เฉพาะ; สำเนาทะเบียนรถ หรือ สำเนาทะเบียนรถที่ได้รับการรับรอง พร้อมใบเสร็จต้นฉบับจากสถาบันสินเชื่อที่ถูกต้อง

หนังสือพิมพ์มินห์ฟอง/ทินตุก (สังเคราะห์)