บัญชีราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันพรุ่งนี้

(แดน ตรี) - เมื่อสิ้นสุดวันที่ 30 ตุลาคม สำนักงานสรรพากรในนครโฮจิมินห์ได้ปิดบัญชีเพื่อรับเอกสารเพื่อพิจารณาภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารแนวทางการนำมติ 79/2024 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มาใช้เกี่ยวกับการใช้รายการราคาที่ดินใหม่

ดังนั้น ระยะเวลาการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน (กรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน) จะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งเป็นวันที่ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินตามมติที่ 79 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวคือ บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันพรุ่งนี้ (31 ตุลาคม)

กรมสรรพากรยังระบุด้วยว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นต้นไป เมื่อทำการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินของครัวเรือน จะไม่มีการแยกความแตกต่างระหว่างราคาที่ดินที่อยู่ในและนอกขีดจำกัด มูลค่าที่มากกว่า 30,000 ล้านดองจะไม่ถูกนำมาพิจารณา และจะไม่มีกรณีที่นำราคาที่ดินเฉพาะมาใช้อีกต่อไป

นครโฮจิมินห์ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคมนี้ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ส่วนนโยบายการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินนั้น เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2567 ของ รัฐบาล ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยจะเท่ากับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินประเภทที่ดินภายหลังการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ลบด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินประเภทที่ดินก่อนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ถ้ามี)

การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในการรับรู้สิทธิการใช้ที่ดินนั้น เป็นไปตามมาตรา 9, 10, 11 และ 12 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024 อย่างไรก็ตาม กรมสรรพากรเมืองยังระบุด้วยว่า อัตราส่วนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี ขึ้นอยู่กับเวลาที่เริ่มใช้ที่ดิน ประเภทที่ดินที่ใช้งานจริง และการละเมิดกฎหมายการใช้ที่ดินหรือไม่

ในกรณีที่ไม่มีหลักฐานเพียงพอสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องชำระ ภายใน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสาร กรมสรรพากรต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน หรือหน่วยงานจัดการที่ดินที่เกี่ยวข้อง หรือหน่วยงานที่เชื่อมโยงกัน พร้อมกันนี้ ให้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ (กรณีขอหักเงินชดเชย ค่าอุปการะ และค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน) เพื่อประกอบเอกสารประกอบ

หลังจากได้รับเอกสารที่ถูกต้องครบถ้วนแล้ว กรมสรรพากรจะต้องออกหนังสือแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและคำสั่งลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (หากมีสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน) ไม่เกิน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารเพิ่มเติมครบถ้วน

ราคาที่ดินใหม่ที่ออกโดยนครโฮจิมินห์มีผลใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ราคาที่ดินสูงสุดที่บันทึกไว้คือ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร ในพื้นที่ถนนด่งคอย ถนนเลเลย ถนนเหงียนเว้ (เขต 1) ซึ่งราคานี้สูงกว่าราคาปัจจุบันถึง 4 เท่า

ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่า รายการราคาที่ดินฉบับใหม่นี้มีประโยชน์มากมาย ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคล โดยเฉพาะอย่างยิ่งครัวเรือนและบุคคลทั่วไป จะได้รับการเปิดเผยต่อสาธารณะ โปร่งใส และเป็นธรรม

โทษปรับจากการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินมีเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้การป้องปรามลดลง ส่งผลให้มีการทำความสะอาดและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่มีสุขภาพดี

การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์จะทำได้รวดเร็วยิ่งขึ้นและสร้างเงื่อนไขในการปรับปรุงการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ

สำหรับผู้ได้รับที่ดินคืน การกำหนดราคาการจัดสรรที่ดินใหม่จะเป็นสาธารณะมากขึ้น โปร่งใส และรวดเร็วกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในราคาการจัดสรรที่ดินคืนและราคาขายที่ดินคืน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm