บัญชีราคาที่ดินใหม่ในนครโฮจิมินห์จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันพรุ่งนี้

(แดน ตรี) - เมื่อสิ้นสุดวันที่ 30 ตุลาคม สำนักงานภาษีในนครโฮจิมินห์ได้ปิดบัญชีเพื่อรับเอกสารสำหรับกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

กรมสรรพากรของนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารแนะนำการนำมติ 79/2024 ของคณะกรรมการประชาชนนครเกี่ยวกับการใช้รายการราคาที่ดินใหม่ไปปฏิบัติ

ทั้งนี้ ให้ดำเนินการกำหนดเวลาคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน (กรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน) ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งเป็นวันที่ใช้บังคับบัญชีราคาที่ดินตามมติคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ฉบับที่ 79 กล่าวคือ การใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่จะเริ่มตั้งแต่วันพรุ่งนี้ (31 ตุลาคม) เป็นต้นไป

กรมสรรพากร กล่าวอีกว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป เมื่อทำการกำหนดภาระทางการเงินของครัวเรือน จะไม่มีความแตกต่างระหว่างราคาที่ดินที่อยู่ในและนอกขีดจำกัด อย่าพิจารณามูลค่าที่มากกว่า 30,000 ล้านบาท เพราะจะไม่มีการใช้ราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงอีกต่อไป

นครโฮจิมินห์ใช้บัญชีราคาที่ดินใหม่ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคมเป็นต้นไป (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ส่วนนโยบายการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินนั้น เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 103/2024 ของ รัฐบาล ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2562 โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะเท่ากับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินประเภทที่ดินหลังเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินลบด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินประเภทที่ดินก่อนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ถ้ามี)

การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ให้เป็นไปตามมาตรา 9, 10, 11 และ 12 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024 อย่างไรก็ตาม กรมภาษีเมืองยังสังเกตด้วยว่าเปอร์เซ็นต์ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จัดเก็บนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละกรณี ขึ้นอยู่กับเวลาที่เริ่มใช้ที่ดิน ประเภทของที่ดินที่ใช้งานจริง และมีการละเมิดกฎหมายการใช้ที่ดินหรือไม่

กรณีไม่มีหลักเกณฑ์เพียงพอในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและเงินอื่นๆ ที่ต้องชำระ ภายใน 5 วันทำการ นับจากวันที่ได้รับเอกสาร เจ้าหน้าที่สรรพากรต้องแจ้งเป็นหนังสือไปยังสำนักทะเบียนที่ดินหรือหน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่หรือหน่วยงานที่เชื่อมโยง พร้อมกันนี้ให้แจ้งเป็นหนังสือไปยังคณะกรรมการประชาชนอำเภอ (กรณีขอหักเงินชดเชย เงินสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการตั้งถิ่นฐานใหม่) เพื่อประกอบสำนวนการสำนวน

หลังจากได้รับเอกสารที่ถูกต้องครบถ้วนแล้ว กรมสรรพากรจะต้องออกหนังสือแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและคำสั่งลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (หากมีสิทธิได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน) ไม่เกิน 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารเพิ่มเติมทั้งหมด

รายการราคาที่ดินใหม่ที่ออกโดยนครโฮจิมินห์ มีผลใช้บังคับจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ราคาที่ดินสูงสุดที่บันทึกไว้คือ 687 ล้านดอง/ตร.ม. ในพื้นที่ถนนด่งคอย เลเลย เหงียนเว้ (เขต 1) ราคานี้สูงกว่าราคาปัจจุบันถึง 4 เท่า

ตามที่ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าว รายการราคาที่ดินใหม่มีข้อดีหลายประการ ค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และภาระผูกพันทางการเงินบนที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึงองค์กรและบุคคลโดยเฉพาะครัวเรือนและบุคคล ล้วนมีความโปร่งใสและยุติธรรม

บทลงโทษสำหรับการละเมิดที่ดินมีมากขึ้น ส่งผลให้การปราบปรามและการลดลงของการละเมิด ส่งผลให้มีการทำความสะอาดและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลักษณะที่มีสุขภาพดี

การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในแปลงที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสมบูรณ์จะทำได้เร็วขึ้นและสร้างเงื่อนไขในการปรับปรุงการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการ

สำหรับผู้ถูกเวนคืนที่ดิน การกำหนดราคาการจัดสรรที่ดินใหม่จะเปิดเผยมากขึ้น โปร่งใส และรวดเร็วกว่าเดิม เพื่อให้เกิดความยุติธรรมในราคาการจัดสรรที่ดินและราคาขายที่ดินเพื่อจัดสรรใหม่

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm