สื่อมวลชนมีส่วนร่วมกับตลาดและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เมื่อธุรกิจอสังหาฯ ประสบปัญหา นักข่าวก็จะแสดงความกังวล เห็นอกเห็นใจ ร่วมสนับสนุนธุรกิจ สะท้อนความต้องการ เสนอแนะ และเสนอแนะเพื่อขจัดอุปสรรค...

กระบวนการและขั้นตอนที่ซับซ้อนในการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นสาเหตุที่ทำให้โครงการ Le Thanh - Tan Kien ของบริษัท Le Thanh ถูก "ระงับ" มานานหลายปี

1.

คุณเล ฮุว เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัทเล แถ่ง ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนครโฮจิมินห์ ได้ "ปฏิเสธ" ที่จะตอบคำถามสัมภาษณ์ของผมหลายครั้งเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเป็นประเด็นที่ "ร้อนแรง" มากในปัจจุบัน ไม่ใช่เพราะคุณเหงียสงวนท่าทีหรือกลัวที่จะปรากฏตัวในสื่อ แต่เป็นเพราะท่านได้ให้คำแนะนำมากเกินไป แต่สถานการณ์ยังไม่คืบหน้ามากนัก

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรรสังคมได้รับแรงจูงใจให้เพิ่มความหนาแน่นของการก่อสร้างและค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินขึ้น 1.5 เท่าเมื่อเทียบกับโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตาม โครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายโครงการถูกดัดแปลงมาจากโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ จึงไม่เหมาะสำหรับการวางแผน เพื่อให้เหมาะสมกับแรงจูงใจ จำเป็นต้องปรับแผน 1/2,000 และ 1/500 อย่างไรก็ตาม การปรับแผนเป็นเรื่องยากมาก

นักลงทุนที่ต้องการสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดิน เพื่อยื่นขอยกเว้นค่าธรรมเนียมเหล่านี้ ซึ่งเป็นประเด็นที่ทำให้นักลงทุนจำนวนมากติดขัดมาเป็นเวลานาน เพราะขั้นตอนการขอยกเว้นค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมักใช้เวลานาน นี่จึงเป็นเหตุผลที่โครงการของบริษัท Le Thanh ถูก "ระงับ" มานานหลายปี

บางครั้งระหว่างทางไปทำงาน ฉันเดินผ่านโครงการบ้านจัดสรรในเขตบิ่ญจันห์ที่บริษัทเลถั่นกำลังก่อสร้าง และมองดูไซต์ก่อสร้างอันเงียบสงบหลังกำแพงสูง ฉันก็อดรู้สึกเศร้าไม่ได้

น่าเสียดายที่ รัฐบาล กลับส่งเสริมเป้าหมายการสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564-2573 แต่การขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมยังคงเป็นประเด็นร้อนแรงที่สื่อมวลชนใช้ประโยชน์ ขณะเดียวกันก็ยังมีโครงการมากมายที่มีปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข เช่น โครงการของบริษัท Le Thanh

การเข้าร่วมการประชุมหารือระหว่างธุรกิจและหน่วยงานท้องถิ่นนั้น พวกเราก็รู้สึกดีใจลึกๆ เช่นกัน เพราะโครงการธุรกิจที่มีปัญหาเฉพาะเจาะจงนั้น มักถูก "ระบุชื่อและประจาน" โดยผู้นำรัฐบาล รอคอยอย่างใจจดใจจ่อให้ปัญหาได้รับการแก้ไข จากนั้น... ก็รู้สึกหงุดหงิดกับธุรกิจ เพราะผ่านไปหลายปีแล้ว โครงการดังกล่าวก็ยังไม่มีความคืบหน้าใดๆ เลย

แน่นอนว่าสื่อมวลชนและภาคธุรกิจก็มองเห็นความพยายามและความมุ่งมั่นของหน่วยงานท้องถิ่นในการขจัดอุปสรรคต่างๆ ออกไปอย่างสิ้นเชิง แต่ก็ยากที่จะเข้าใจว่าเมื่อเอกสารไปถึงหน่วยงานเฉพาะทางแล้ว อุปสรรคเหล่านั้นกลับ...ติดขัด

ปัญหาเหล่านี้ถูกกล่าวถึงอย่างต่อเนื่องโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu และสำนักข่าวอื่นๆ อีกมากมาย ผ่านบทความ รายงาน ความคิดเห็น... นอกจากนี้ยังมีการจัดสัมมนาและการเสวนามากมายเพื่อหารือเกี่ยวกับแนวทางแก้ไข ข่าวดีคือ เสียงสะท้อนจากการปฏิบัติได้รับการยอมรับจากกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ปัญหาเกี่ยวกับที่ดิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการบ้านจัดสรร... กำลังได้รับการแก้ไขอย่างค่อยเป็นค่อยไปผ่านการประกาศใช้กฎหมายใหม่ๆ (กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย) และพระราชกฤษฎีกาฉบับบังคับในไม่ช้า

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผมได้สัมภาษณ์คุณเหงียอีกครั้งในงานอสังหาริมทรัพย์ และได้ถามคำถามเดิม ๆ กับเขา แต่ครั้งนี้เขารู้สึกตื่นเต้นมากที่นโยบายใหม่ ๆ ได้ลดขั้นตอนต่าง ๆ ลงสำหรับธุรกิจ ยกตัวอย่างเช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้ยกเว้นขั้นตอนการกำหนดราคา ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินตั้งแต่เริ่มต้น “นั่นเป็นประเด็นสำคัญมากที่ช่วยขจัดอุปสรรคต่าง ๆ สำหรับนักลงทุน” คุณเหงียกล่าว

ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์การลงทุน (ขวา) แสวงหาข้อมูล ฟังตัวแทนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พูดคุยเกี่ยวกับปัญหาและข้อเสนอแนะเพื่อขจัดอุปสรรคของโครงการ

2.

หลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 เป็นเวลาสองปี ตามมาด้วยวิกฤตการณ์เงินทุน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นตามนโยบายของรัฐบาลและมติคณะรัฐมนตรีที่เด็ดขาด รัฐบาลได้ดำเนินมาตรการเฉพาะเจาะจงและทันท่วงทีเพื่อสนับสนุนภาคธุรกิจ ตั้งแต่นโยบายภาษีพิเศษ ไปจนถึงมาตรการสนับสนุนทางการเงินและมาตรการส่งเสริมการบริโภค

อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงในระดับรากหญ้ายังคงล่าช้า มีกลไกและนโยบายที่ได้รับการอนุมัติแล้ว แต่เมื่อนำไปปฏิบัติจริงกลับพบอุปสรรคมากมาย เอกสารทางกฎหมายยังคง “ยุ่งยาก” ขาดความเหมาะสม และไม่ตอบสนองความต้องการของธุรกิจและตลาดได้อย่างทันท่วงที ดังนั้น ธุรกิจจึงมีความเสี่ยงที่จะตกอยู่ในวงจรอุบาทว์: รอให้โครงการเดิมได้รับการแก้ไข หาโครงการใหม่มาพัฒนา และยื่นคำร้องขอแก้ไขต่อไป...

กฎหมายที่ดินฉบับใหม่กำหนดว่าโครงการที่ไม่ได้รับการดำเนินการหรือล่าช้าจะถูกยึดคืนโดยไม่ได้รับค่าชดเชย นายเล ฮู เหงีย กล่าวว่า นี่เป็นข้อบังคับที่เข้มงวดมากเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร แต่จำเป็นต้องมีแนวทางที่ชัดเจนในพระราชกฤษฎีกา เพื่อไม่ให้กิจการ "ล้มละลายอย่างไม่เป็นธรรม" เนื่องจากมีเหตุสุดวิสัยหลายกรณี กิจการไม่สามารถดำเนินโครงการได้เนื่องจากความล่าช้าของกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีเช่นนี้สื่อมวลชนจำเป็นต้องออกมาพูด

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวเน้นย้ำว่าในบริบทของการพัฒนาอันแข็งแกร่งของเทคโนโลยีสารสนเทศในปัจจุบัน สื่อมวลชนไม่เพียงแต่เป็นช่องทางในการให้ข้อมูล เผยแพร่ความคิดเห็น ความคิดสะท้อน และคำแนะนำจากบุคคล ธุรกิจ องค์กรสังคมวิชาชีพ ฯลฯ เท่านั้น แต่ยังมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการกำหนดทิศทางและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

“ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สื่อมวลชนให้การสนับสนุนหน่วยงานบริหารของรัฐในการกำหนดนโยบาย โดยทำหน้าที่เป็นสะพานเชื่อมระหว่างผู้เล่นในตลาดและรัฐ” นายดิงห์กล่าว

ด้วยเหตุนี้ สื่อมวลชนจึงเป็นช่องทางสะท้อนความคิดเห็นและความปรารถนาของประชาชนเกี่ยวกับกลไกและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ อันจะส่งผลต่อการวางแผนและการปรับนโยบายของรัฐบาล นอกจากนี้ สื่อมวลชนยังจัดและประสานงานการสัมมนา การประชุม และเวทีเสวนาระหว่างผู้เชี่ยวชาญ นักลงทุน และรัฐบาลในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีส่วนช่วยในการสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการจัดทำและแก้ไขกฎหมายและอนุบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

3.

ธุรกิจต่างๆ มีโอกาสแสดงความปรารถนาและความปรารถนาผ่านสื่อเพื่อให้สภาพแวดล้อมทางธุรกิจเอื้ออำนวยมากขึ้น สื่อได้ช่วยให้เสียงเหล่านั้นเข้าถึงผู้กำหนดนโยบาย และสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวก

แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกธุรกิจที่จะเต็มใจแบ่งปันเรื่องราวของตนกับสาธารณชน โดยทั่วไปแล้ว ธุรกิจต่างๆ มักแบ่งปันข้อมูลมากมายในการประชุม การเจรจาระหว่างรัฐบาลกับธุรกิจ หรือการสัมมนาที่จัดโดยสำนักข่าวหรือสมาคมอุตสาหกรรม แต่คำว่า "มาก" ไม่ได้หมายความว่า "เพียงพอ" เสมอไป

ที่จริงแล้ว ยังมีกรณีการคุกคามในการทำงานของนักข่าวบางคนอยู่บ้าง ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายคนจึงลังเลหรือแม้กระทั่งระมัดระวังเมื่อต้องรายงานข่าวกับนักข่าว เพราะกลัวว่าจะ "เผลอพูดออกไป" พวกเขากลัวว่าการเปิดเผยข้อมูลอาจนำมาซึ่งความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น หรือส่งผลเสียต่อภาพลักษณ์ของธุรกิจ...

ตัวผมเองก็เคยถูกปฏิเสธการแบ่งปันข้อมูลหลายครั้งระหว่างทำงาน พูดตรงๆ ก็คือ เมื่อเราสนิทกันมากพอและสร้างความไว้วางใจกันมากพอ ธุรกิจและผู้นำธุรกิจจึงจะเต็มใจแบ่งปันข้อมูล แม้กระทั่งเรื่องราว "เบื้องหลัง"

เมื่อข้อมูลจากหนังสือพิมพ์การลงทุนเข้าสู่รัฐสภา

เมื่อไม่นานมานี้ ผมรู้สึกดีใจมากและแปลกใจเล็กน้อยที่ได้อ่านข่าวที่รัฐสภา ผู้แทน รัฐสภา หวู จ่อง คิม ได้อ้างอิงข้อมูลที่ตีพิมพ์ในหนังสือพิมพ์เดา ตู เพื่อแสดงความไม่พอใจต่อปัญหาคอขวดในการประเมินราคาที่ดิน ซึ่งทำให้หลายโครงการหยุดชะงัก นั่นคือบทความของผมที่ตีพิมพ์ในหนังสือพิมพ์เดา ตู หัวข้อว่า "หลังจากประกาศไปแล้ว 29 ครั้ง นครโฮจิมินห์ยังคงหาที่ดินเปล่าที่ประเมินราคาที่ดินขนาด 4,400 ตารางเมตรไม่ได้"

เพื่อให้ได้ข้อมูลสำหรับบทความนี้ ทุกวันผมต้องอ่านประกาศเชิญชวนประมูลแข่งขันหลายสิบฉบับที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ประกาศไว้ ก่อนหน้านี้ หน่วยงานนี้เคยมีรายงานที่สรุปปัญหาและเสนอกลไกเพื่อแก้ไขปัญหาในการประเมินราคาที่ดิน การอ่านเนื้อหาประกาศเชิญชวนประมูลแข่งขันยังเป็นวิธีหนึ่งในการประเมินปัญหาที่หน่วยงานนี้หยิบยกขึ้นมา ขณะเดียวกันก็แสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบของนักข่าวในการติดตามสถานการณ์ตลาดอย่างใกล้ชิด

นอกจากการอ้างอิงโดยผู้แทนรัฐสภาเพื่อเสนอแนะแล้ว ข้อมูลจากบทความของผมยังถูกนำไปใช้โดยสำนักข่าวหลายแห่งเพื่อเขียนบทความวิเคราะห์ ไม่เพียงแต่เกี่ยวกับปัญหาในกฎระเบียบปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการนำเสนอแนวคิดสำหรับร่างพระราชกฤษฎีกาที่กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาอีกด้วย ดังที่นายเจิ่น ก๊วก ดุง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท หุ่ง ถิญห์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า นี่เป็นช่วงเวลา "เร่งด่วน" ที่จะทำให้นโยบายต่างๆ สำเร็จ ดังนั้น ความรับผิดชอบในการนำเสนอแนวคิดจึงเป็นความรับผิดชอบของทุกคน เพื่อนำไปสู่การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bao-chi-dan-than-cung-thi-truong-doanh-nghiep-bat-dong-san-d218153.html