อสังหาฯ อุตสาหกรรมเพิ่มอุปทานรองรับกระแสเงินทุน FDI

การเติบโตอย่างน่าประทับใจของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในสองเดือนแรกของปี ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 4.29 พันล้านเหรียญสหรัฐ และความต้องการเช่าคลังสินค้าที่สูง เป็นสองสาเหตุหลักที่ผลักดันให้อุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น

อุปทานเพิ่มขึ้นในช่วงปี 2567 - 2569

รายงานจากโจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ระบุว่า ภายในสิ้นปี 2567 คาดว่าอุปทานรวมของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมหลักจะสูงถึง 1.4 ล้านตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าอุปทานในปี 2566 ถึง 1.3 เท่า ส่งผลให้ภาคเหนือมีอุปทานใหม่ด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์สูงถึง 322,000 ตารางเมตร ก่อนหน้านี้ JLL คาดการณ์ว่าในปี 2567 ภาคเหนือจะมีโรงงานสำเร็จรูปเพิ่มขึ้นอีก 700,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้อุปทานรวมเพิ่มขึ้น 1.6 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2566

จากรายงานข้างต้น พบว่าพื้นที่ที่ถูกครอบครองเติบโตในเชิงบวกเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยก่อนหน้านี้ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมอยู่ในช่วงที่ซบเซา จากนั้นจึงค่อยๆ เติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี

โรงงานสำเร็จรูปกว่า 25,000 ตร.ม. ที่นิคมอุตสาหกรรม Phuoc Dong ( Tay Ninh ) จะถูกส่งมอบสู่ตลาดในไตรมาสแรกของปี 2567

ในภาคใต้ ตามรายงานของ Cushman & Wakefield ได้มีการปรับปรุง ประกาศ และอนุมัติแผนแม่บทจังหวัด (ระยะ 2564-2573 วิสัยทัศน์ถึง 2593) อุปทานที่ดินนิคมอุตสาหกรรมใหม่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงปี 2567-2569 และคาดการณ์ว่าจะอยู่ที่ประมาณ 6,100 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นการแก้ไขปัญหากองทุนที่ดินอุตสาหกรรมที่มีจำกัด

ตลาดโรงงานสำเร็จรูปจะมีอุปทานเพิ่มขึ้นประมาณ 2.2 ล้านตารางเมตรในช่วงเวลานี้ ความต้องการเช่าโรงงานในอนาคตจะยังคงมีอยู่ทั้งจากบริษัทผู้ผลิตขนาดใหญ่และวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หลังจากกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่หลั่งไหลเข้ามาในเวียดนาม

สำหรับตลาดคลังสินค้าสำเร็จรูป คาดว่าจะมีพื้นที่เข้าสู่ตลาดประมาณ 1.4 ล้านตารางเมตร นอกจากผู้ค้าปลีก หน่วยงานโลจิสติกส์บุคคลที่สาม และอีคอมเมิร์ซแล้ว ความต้องการพื้นที่คลังสินค้ายังมาจากผู้ผลิตและผู้จัดจำหน่ายอีกด้วย

โอกาสจากธุรกิจที่มีกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมขนาดใหญ่

ข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า ณ วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2567 นักลงทุนต่างชาติได้ลงทุนใน 16 สาขา จากทั้งหมด 21 สาขาของเศรษฐกิจประเทศ มูลค่ารวมของทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนที่ปรับปรุงแล้ว เงินลงทุนและการซื้อหุ้น และเงินลงทุนจากนักลงทุนต่างชาติ สูงกว่า 4.29 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 38.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 มูลค่ารวมของทุนที่รับรู้จากโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อยู่ที่ประมาณ 2.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 จากการวิเคราะห์และประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ คาดว่ามูลค่ารวมของทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2567 และจะเป็นตัวเลขที่น่าประทับใจ ประกอบกับความต้องการเช่าโรงงานและที่ดินในเขตอุตสาหกรรมก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

จากข้อมูลของ CBRE ในปี 2566 เขตอุตสาหกรรมในภาคเหนือจะมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 81% ขณะที่ภาคใต้จะมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยอยู่ที่ 92% ปัจจุบัน การวางผังที่ดินอุตสาหกรรมในบางพื้นที่กำลังประสบปัญหา เนื่องจากปัญหาการประเมินราคาที่ดิน การแปลงที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินอุตสาหกรรม ความคืบหน้าของค่าชดเชยและการขออนุญาตที่ดิน สิ่งนี้สร้างโอกาสพิเศษสำหรับเขตอุตสาหกรรมที่มีกองทุนที่ดินให้เช่าขนาดใหญ่อยู่แล้ว ธุรกิจต่างๆ สามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสทางการตลาดเพื่อพัฒนาและขยายการดำเนินงานเมื่ออุปทานมีจำกัด

ไซ่ง่อน VRG มีข้อได้เปรียบด้านการพัฒนาอย่างมาก ด้วยพื้นที่อุตสาหกรรมที่สะอาดหลายพันเฮกตาร์ ภาพ: นิคมอุตสาหกรรม Loc An Binh Son (Long Thanh)

บริษัท Saigon VRG Investment Joint Stock Company (รหัส SIP) เป็นหนึ่งในบริษัทไม่กี่แห่งที่ปัจจุบันเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมสะอาด (Clean Land Fund) ครอบคลุมพื้นที่ถึงหลายพันเฮกตาร์ นาย Tran Manh Hung ประธานกรรมการบริษัท Saigon VRG เปิดเผยว่า ปัจจุบันบริษัทมีกองทุนที่ดินสะอาด (Clean Land Fund) มากกว่า 1,200 เฮกตาร์ ซึ่งที่ดินอุตสาหกรรมกว่า 600 เฮกตาร์มีนโยบายการลงทุน

“คณะกรรมการบริษัทประเมินว่ากองทุนที่ดินนี้จะช่วยให้บริษัทสามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในอีก 3-5 ปีข้างหน้า” นายหุ่งกล่าว

ปัจจุบัน Saigon VRG Investment Corporation กำลังพัฒนาและบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรม 4 แห่งในพื้นที่สำคัญในนครโฮจิมินห์ ไตนิงห์ และด่งนาย รวมถึงนิคมอุตสาหกรรม Le Minh Xuan 3 นิคมอุตสาหกรรม Dong Nam นิคมอุตสาหกรรม Phuoc Dong และนิคมอุตสาหกรรม Loc An - Binh Son

เขตอุตสาหกรรมภายใต้การบริหารจัดการของ Saigon VRG มีข้อได้เปรียบด้านกองทุนที่ดินอย่างมาก จึงได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางอุตสาหกรรมที่ครอบคลุม ทันสมัย และมีกำลังการผลิตขนาดใหญ่ เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนอย่างสูงสุด เขตอุตสาหกรรมเหล่านี้มีผลิตภัณฑ์ให้เช่าที่หลากหลาย ทั้งคลังสินค้าสำเร็จรูปและคลังสินค้าตามสั่ง เพื่อให้เหมาะสมกับต้นทุน เพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของธุรกิจต่างๆ

ภายในสิ้นปี พ.ศ. 2566 เขตอุตสาหกรรมทั้ง 4 แห่งของ Saigon VRG ได้ดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศมากกว่า 200 ราย ด้วยเงินลงทุนรวมประมาณ 8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ด้วยการพัฒนาเชิงบวกของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและข้อได้เปรียบของที่ดินให้เช่าขนาดใหญ่ คาดการณ์ว่าในปี พ.ศ. 2567 ธุรกิจจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะส่งผลดีต่อการพัฒนาอุตสาหกรรม อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ของเวียดนาม

แหล่งที่มา