อสังหาฯ อุตสาหกรรมรับคลื่นเซมิคอนดักเตอร์

คาดว่าการพัฒนาของอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม เนื่องมาจากความต้องการโรงงานที่ตอบสนองความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานและการบริการที่เพิ่มขึ้น

วางแผนจับคลื่น

คุณเจือง อัน ซวง ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เวียดนาม กล่าวว่า รูปแบบการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมในระยะแรกคือการสร้างโครงสร้างพื้นฐานขั้นพื้นฐานแล้วจึงปล่อยเช่าที่ดินที่แบ่งย่อยออกไป อย่างไรก็ตาม ในอนาคต ความต้องการพื้นที่สำหรับการผลิต ศูนย์วิจัยและทดสอบ หรือแม้แต่ศูนย์นิทรรศการและการประชุมในนิคมอุตสาหกรรมจะสูงขึ้น นอกจากนี้ อุตสาหกรรมใหม่ๆ เช่น อีคอมเมิร์ซ ที่มีความต้องการโครงสร้างพื้นฐานด้านข้อมูลและเทคโนโลยี ก็จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนการวางแผนนิคมอุตสาหกรรมเช่นกัน

คุณเดืองกล่าวว่า เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เวียดนาม กำลังวิจัยเพื่อจัดตั้งศูนย์วิจัยเพื่อรองรับอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ และกำลังเตรียมที่ดินเพื่อรองรับความต้องการเหล่านี้ อย่างน้อยในอีก 5-10 ปีข้างหน้า สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมได้เตรียมทรัพยากรไว้อย่างพร้อมเพรียง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่เวียดนามกำลังกลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนที่สำคัญสำหรับอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์

การผลิตชิปเซมิคอนดักเตอร์ถือเป็นแรงผลักดันสำคัญที่จะทำให้เวียดนามก้าวสู่การเป็นประเทศที่มั่งคั่ง Savills Vietnam คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2567 อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ของเวียดนามจะมีมูลค่าเกิน 6.16 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ทำให้เวียดนามเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการผลิตที่สำคัญสำหรับบริษัทเซมิคอนดักเตอร์ระดับโลกหลายแห่ง

บริษัทชิปเซมิคอนดักเตอร์บางแห่งจากเนเธอร์แลนด์ก็เริ่มลงทุนในเวียดนามเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BE Semiconductor Industries NV ได้รับใบรับรองการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคนครโฮจิมินห์ ด้วยเงินลงทุนมากกว่า 115,000 ล้านดองในระยะแรก เพื่อลงทุนในการเช่าโรงงานและการผลิต

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ฟ็อกซ์คอนน์ ผู้ผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ตามสัญญารายใหญ่ที่สุดของโลก ประกาศจัดตั้งนิติบุคคลเพื่อดำเนินโครงการมูลค่ากว่า 383 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ณ นิคมอุตสาหกรรมนามเซิน-ห่าปลิงห์ จังหวัดบั๊กนิญ โครงการนี้เป็นโครงการผลิต ประกอบ และแปรรูปแผงวงจรพิมพ์ (PCB) มีกำลังการผลิตรวม 2.79 ล้านชิ้นต่อปี ครอบคลุมพื้นที่ 14.26 เฮกตาร์ และมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 9,400 พันล้านดองเวียดนาม (เทียบเท่า 383.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

พัฒนาคุณภาพนิคมอุตสาหกรรม

คุณโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายเช่าอุตสาหกรรมของ Savills Vietnam เปิดเผยว่า ความต้องการลงทุนในการผลิตและประกอบเซมิคอนดักเตอร์ส่งผลให้มีการค้นหาโรงงานและนิคมอุตสาหกรรมที่ตอบสนองความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานและการบริการของอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์เพิ่มมากขึ้น ความต้องการพื้นฐานบางประการของภาคธุรกิจประกอบด้วย แหล่งพลังงานที่เสถียร อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง และระบบบำบัดน้ำที่มีประสิทธิภาพ ส่งผลให้นักลงทุนในเวียดนามจำเป็นต้องยกระดับคุณภาพและระบบโรงงาน

ในขณะที่ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคใต้ส่วนใหญ่อยู่ในอุตสาหกรรมแปรรูปยาง พลาสติก อาหารและเครื่องดื่ม แต่ในภาคเหนือ ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง เช่น คอมพิวเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ หรือผลิตภัณฑ์ไฟฟ้า ดังนั้น คุณโทมัส รูนีย์ จึงมองว่า เมื่อกระแสการลงทุนในเซมิคอนดักเตอร์เริ่มก่อตัวขึ้น ย่อมสร้างแรงผลักดันในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคเหนือให้มากยิ่งขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills Vietnam เชื่อว่าเพื่อดึงดูดเงินทุนเข้าสู่อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับปรุงกลไกนโยบาย โครงสร้างพื้นฐาน และทรัพยากรบุคคลให้สอดคล้องกับความต้องการอันเข้มงวดของอุตสาหกรรมนี้ให้มากที่สุด “อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ต้องการพลังงานไฟฟ้าจำนวนมหาศาล ดังนั้น เวียดนามจึงจำเป็นต้องเร่งดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานขนาดใหญ่” คุณโทมัส รูนีย์ กล่าว

ในนครโฮจิมินห์ เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกระแสการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมชิปเซมิคอนดักเตอร์ นายฮัว ก๊วก หุ่ง หัวหน้าคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรมเพื่อการส่งออกของนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์ได้ทบทวนสถานะโดยรวมของนิคมอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรมเพื่อการส่งออก โดยมุ่งสู่การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศและนิคมอุตสาหกรรมไฮเทคผ่านนวัตกรรมทางเทคโนโลยี เพิ่มมูลค่าเพิ่ม และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

สำหรับเขตอุตสาหกรรมที่เพิ่งสร้างใหม่ เช่น เลมินห์ซวน 3 และฝ่ามวันไห่... การก่อสร้างจะดำเนินการตามแบบจำลองของเขตอุตสาหกรรมเฉพาะทาง เขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ เขตอุตสาหกรรมสนับสนุน เขตอุตสาหกรรมไฮเทค และเขตอุตสาหกรรมบริการ นครโฮจิมินห์ยังได้ประสานงานกับ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน และองค์การพัฒนาอุตสาหกรรมแห่งสหประชาชาติ (UNIDO) เพื่อนำร่องการเปลี่ยนเขตอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อกให้เป็นเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ พร้อมกับจัดตั้งเขตอุตสาหกรรมไฮเทคแห่งใหม่และอุตสาหกรรมสนับสนุนเพื่อการพัฒนาเทคโนโลยีขั้นสูง

ฟอรั่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม ครั้งที่ 4 ปี 2024

งาน Vietnam Industrial Real Estate Forum ครั้งที่ 4 ปี 2024 จัดโดย Investment Newspaper ภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน และการประสานงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) จะจัดขึ้นที่โรงแรม Mai House Saigon นครโฮจิมินห์ ในวันอังคารที่ 30 กรกฎาคม 2024

ภายใต้หัวข้อ “สร้างความเป็นสีเขียวเพื่อต้อนรับคลื่นการลงทุนใหม่” ฟอรั่มจะมุ่งเน้นไปที่การประเมินแนวโน้มและความท้าทายใหม่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนาม การอภิปรายเชิงลึกเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงสีเขียวในเขตอุตสาหกรรม สู่การสร้างเขตอุตสาหกรรมสีเขียวและเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศเพื่อดึงดูดโครงการลงทุนใหม่ โดยเฉพาะโครงการเทคโนโลยีขั้นสูงขนาดใหญ่จากบริษัทระดับโลก

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับฟอรัม โปรดไปที่: https://vipf.vir.com.vn/

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-don-song-ban-dan-d218922.html