อสังหาฯ อุตสาหกรรมปี 67 เติบโตอย่างก้าวกระโดด

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมมีความต้องการซื้อและเช่าเติบโตอย่างต่อเนื่อง และในปี 2567 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะยังคงมีสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงรักษาตำแหน่งสูงสุดไว้ได้ตลอดปี 2566 เนื่องจากเวียดนามยังคงเป็นฐานการผลิตและธุรกิจใหม่สำหรับวิสาหกิจด้านเทคโนโลยี โดยเฉพาะในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง

ในปี 2566 ประเทศไทยจะมีนิคมอุตสาหกรรม (IP) ที่เปิดดำเนินการอีก 7 แห่ง และกำลังก่อสร้างอีก 13 แห่ง แหล่งผลิต “อินทรี” ขนาดใหญ่จำนวนมากมาจากฮ่องกงและไต้หวัน (จีน)

จากข้อมูลของ VARS ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยภาคเหนือเป็นภูมิภาคที่มีการปรับขึ้นราคาสูงสุด ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ 135 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./รอบการเช่า เพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับปี 2565

ภาคใต้ราคาเช่าเฉลี่ย 188 USD/ตร.ม./รอบการเช่า เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปี 2565

ในทำนองเดียวกัน รายงานของ PropertyGuru ยังระบุด้วยว่าในปี 2566 ผลิตภัณฑ์สองรายการที่มีอัตราการดูดซับที่ดี ได้แก่ คลังสินค้าและโรงงานให้เช่าซึ่งมีอัตราการครอบครองมากกว่า 80% และที่ดินอุตสาหกรรมให้เช่าซึ่งมีอัตราการดูดซับมากกว่า 90%

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการพัฒนาของกลุ่มธุรกิจนี้ในปี 2567 คุณเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธาน VARS คาดการณ์ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในปี 2567

ปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: นิตยสารการเงิน)

ในอีก 10 ปีข้างหน้า เวียดนามวางแผนที่จะเพิ่มพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอีก 115,000 เฮกตาร์ โดยมีนิคมอุตสาหกรรมประมาณ 558 แห่งทั่วประเทศ ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 1.5 เท่าจากปัจจุบัน โครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมใหม่หลายโครงการได้รับการอนุมัติให้ลงทุนแล้ว และกำลังเริ่มดำเนินการในระยะต่อไป

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังเติบโตทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงมีอยู่มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการโกดังสินค้าอเนกประสงค์หลายชั้นและโรงงานสำเร็จรูป

“ ที่น่าสังเกตคือ เวียดนามจะยังคงเป็นประเทศที่นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเลือกลงทุน นักลงทุนจากสิงคโปร์ จีน เกาหลี และสหรัฐอเมริกา... จะเป็นลูกค้าที่มีศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนาม ซึ่งจะช่วยให้เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในนิคมอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าในปี 2567 เงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในนิคมอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ จะมีสัดส่วนประมาณ 45% ของเงินทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมดของประเทศ” นายดิงห์กล่าว

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ถิญ (สถาบันการเงิน) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบากมากมายในช่วงที่ผ่านมา แต่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมก็ยังคงเติบโตอย่างยั่งยืน

นายติ๋งห์วิเคราะห์ว่า เนื่องมาจากการเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนาม การดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศให้เข้ามาลงทุน เสถียรภาพ ทางการเมือง และสังคมของประเทศ การปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุน และนโยบายของเวียดนามต่อการลงทุนจากต่างประเทศ มีความเหมาะสมมากขึ้น...

นอกจากนี้ เวียดนามยังมุ่งเน้นการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมใหม่ๆ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา เวียดนามได้ลงทุนและใช้งานทางหลวงระหว่างภูมิภาคหลายพันกิโลเมตร ซึ่งช่วยส่งเสริมการแลกเปลี่ยนทางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมระหว่างภูมิภาคต่างๆ ในประเทศอย่างสะดวกสบาย

“ เราจำเป็นต้องมีที่ดินที่สะอาดเพื่อตอบสนองความต้องการ และในขณะเดียวกันก็มีแผนแม่บทสำหรับทั้งประเทศ แต่ละท้องถิ่น แต่ละภาคส่วน เพื่อกำหนดนโยบายสำคัญที่เหมาะสม แผนนี้ยังต้องมีวิสัยทัศน์และความมั่นคงในระยะยาว เพื่อให้ธุรกิจสามารถพัฒนาได้อย่างมั่นใจ ” คุณทินห์กล่าว

คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน VARS ระบุว่า ในปี 2567 อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงถือเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีการเติบโตที่ดี โดยกลุ่มธุรกิจนี้ยังคงเป็นจุดศูนย์กลางการผลิตและธุรกิจใหม่สำหรับบริษัทเทคโนโลยี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง

นอกจากนี้ กระแสเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเป็นไปในเชิงบวก ด้วยข้อได้เปรียบของนโยบายภาษีพิเศษ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการปรับปรุงให้มีความสอดคล้องและทันสมัยมากขึ้น พร้อมกับความมุ่งมั่นในการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำในภูมิภาค บริการสนับสนุนนิคมอุตสาหกรรมก็ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมใหม่หลายโครงการได้รับการอนุมัติในหลักการแล้ว และกำลังเริ่มดำเนินการในระยะต่อไป อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรมกำลังเติบโตทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ ขณะที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงมีอยู่มาก...

นอกจากนี้ ได้มีการอนุมัติแผนการพัฒนาจังหวัดและเมืองต่างๆ ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการทางกฎหมายของนิคมอุตสาหกรรมได้บางส่วน ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ของนิคมอุตสาหกรรมในปี พ.ศ. 2567 ยังคงรักษาสถานะและเติบโตอย่างต่อเนื่อง

เฉา อันห์

แหล่งที่มา