อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ วิลล่า มีแนวโน้มราคาผสมผสาน

รายงานสถานการณ์ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบประจำไตรมาสแรกของปี 2566 โดย DKRA Real Estate Services Group ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบอยู่ในภาวะซบเซา มีสภาพคล่องต่ำ อุปทานและอุปสงค์ใหม่ในตลาดโดยรวมลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 คาดว่าตลาดจะฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาสที่สองของปี 2566 แต่การเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้นยังคงเป็นเรื่องยาก

ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ และการบริโภคอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565 ส่วนธุรกิจที่ดินกลับมีอุปทานใหม่กลับมาน้อยมากในนครโฮจิมินห์หลังจากที่ไม่มีโครงการมาเป็นเวลานาน ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีปริมาณอุปทานและอุปสงค์ลดลงต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่มีกระบวนการทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ โครงสร้างพื้นฐานที่มีเสถียรภาพ และกรรมสิทธิ์ระยะยาวยังคงดึงดูดความสนใจจากตลาดได้ดี

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดที่ดินในตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ มีโครงการเปิดขาย 8 โครงการ มีอุปทานประมาณ 385 รายการ ลดลง 79% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 การบริโภคใหม่มีจำนวน 78 แปลง ลดลง 94% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ตลาดที่ดินในพื้นที่โดยรอบยังคงครองความเป็นผู้นำ โดยอุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน ลองอาน และ บิ่ญเซือง

อสังหาฯ - อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน ทาวน์เฮาส์ วิลล่า มีแนวโน้มราคาผสมผสาน — คาดการณ์ว่าราคาที่ดินขายในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสแรกของปี 2566 จะปรับตัวเพิ่มขึ้น 5-7% ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์แทบจะไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นหลังจากที่ไม่มีโครงการมาเป็นเวลานาน โดยคิดเป็น 13.8% ของอุปทานรวมในตลาด ระดับราคาขายใหม่ในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% - 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยการเพิ่มขึ้นของราคาส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์และมีความก้าวหน้าด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ดี

ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการเปิดขาย 9 โครงการในไตรมาสที่ผ่านมา โดยมีอุปทานใหม่ประมาณ 1,378 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง อุปทานใหม่ลดลง 67% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 59% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 การบริโภคใหม่มีจำนวนประมาณ 864 ยูนิต คิดเป็น 63% ของอุปทานใหม่ที่เปิดขาย และลดลง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์คลาสบีกลายเป็นกลุ่มหลักที่นำตลาด คิดเป็น 56.2% ของอุปทานทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในบริเวณทางตอนเหนือของนครโฮจิมินห์

ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าลดลง

อุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในช่วง 3 เดือนแรกของปี 2566 ต้อนรับยูนิตขายจำนวน 375 ยูนิตจาก 9 โครงการ ลดลงร้อยละ 39 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565 โดยอุปทานใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง

ปริมาณการบริโภคอยู่ที่ 54 ยูนิต ลดลง 87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปริมาณการบริโภคส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต ระดับราคาขายใหม่ลดลงเฉลี่ย 9% - 25% เมื่อเทียบกับการเปิดตัวครั้งก่อน สภาพคล่องในตลาดรองยังคงเงียบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีปริมาณอุปทานและการบริโภคลดลงอย่างเห็นได้ชัดนับตั้งแต่ปลายปี 2565 ราคาขายเริ่มต้นไม่ผันผวนมาก นัก นักลงทุน หลายรายเลื่อนการขายหรือปิดพอร์ตผลิตภัณฑ์อย่างต่อเนื่องเพื่อปรับราคาและกำหนดนโยบายการขายที่เหมาะสม

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท มีอุปทานใหม่เข้ามา 42 ยูนิต จาก 2 โครงการที่เปิดขายในระยะต่อไป ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา โดยมียอดขายเพียง 9 ยูนิต ราคาขายอยู่ระหว่าง 3.1-167.8 พันล้านดองต่อยูนิต นักลงทุนหลายรายยังคงใช้นโยบายการให้ความช่วยเหลือด้านอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลายโครงการมีส่วนลดสูงสุดถึง 50% สำหรับการชำระเงินที่รวดเร็ว โครงการที่ใช้วิธีการแบ่งรายได้ดึงดูดความสนใจของลูกค้าเนื่องจากความโปร่งใสของกระแสเงินสด

ในส่วนของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ รีสอร์ท ตลาดมียอดขายใหม่ 21 ยูนิต จาก 2 โครงการที่เปิดขายในระยะถัดไป โดยมีปริมาณการขายอยู่ที่ประมาณ 12 ยูนิต อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับกลุ่มรีสอร์ทอื่นๆ ทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ยังคงได้รับความสนใจจากตลาด โดยเฉพาะโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและกรรมสิทธิ์ระยะยาว นอกจากนี้ ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ตึงตัว นักลงทุนยังเสนอส่วนลดสูงสุดถึง 40% - 50% เมื่อลูกค้าชำระเงินอย่างรวดเร็ว

ในไตรมาสแรกของปี 2566 กลุ่มคอนโดมิเนียมมีอุปทานใหม่ประมาณ 198 ยูนิต จาก 2 โครงการที่เปิดขาย โดยมีปริมาณการบริโภคใหม่ประมาณ 6 ยูนิต ราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้นประมาณ 15% - 20% ในช่วงเวลาเดียวกัน เนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนการผลิต อัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยที่สูง ในช่วงเวลา 3 - 4 เดือนที่เปิดขายในโครงการเดียวกัน ก็มีความแตกต่างของราคาที่ชัดเจน โดยเพิ่มขึ้น 2% - 5% ต่อช่วงเวลา นักลงทุนหลายรายใช้นโยบายกระตุ้นตลาดและสนับสนุนลูกค้า เช่น ระยะปลอดหนี้เงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย การให้คำมั่นสัญญา/การแบ่งปันผลกำไร/รายได้ เป็นต้น

ดาววู่

แหล่งที่มา