อสังหาฯ ติดรถไฟฟ้า แหล่งดึงดูดใจจากทำเลทอง

เมโทร - การันตีราคาอสังหาฯ ปรับขึ้นแน่นอน

ในปีพ.ศ. 2406 เส้นทางรถไฟใต้ดิน (Metro) สายแรกของโลก ความยาว 6 กิโลเมตร เรียกว่า Metropolitan Railway ได้ถือกำเนิดในกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ระบบรถไฟเมโทรโพลิแทนไม่เพียงแต่ช่วยแก้ปัญหาการจราจรติดขัดในกรุงลอนดอนในยุคนั้นได้เท่านั้น แต่ยังมีส่วนช่วยให้เมืองหลวงของอังกฤษกลายเป็นศูนย์กลาง เศรษฐกิจ ชั้นนำในยุโรปได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย

ในช่วงศตวรรษที่ผ่านมา มีการสร้างรถไฟใต้ดินจำนวนหลายแสนกิโลเมตรทั่วโลก การขยายตัวของเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินเชื่อมโยงสถานที่ต่างๆ ส่งเสริมการค้าและเพิ่มผลกำไรเชิงพาณิชย์ ถัดจากระบบรถไฟใต้ดิน ก็จะมีทางเดินสาธารณูปโภค เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ศูนย์การค้า ฯลฯ ตามมาด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วได้ดึงดูดผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้สถานี

อสังหาฯที่ติดกับรถไฟฟ้าก็มีอัตรากำไรสูงและมีมูลค่าสูงกว่าระดับทั่วไปเช่นกัน ในรัฐนิวเซาท์เวลส์ (ประเทศออสเตรเลีย) ราคาบ้านตามแนวรถไฟฟ้าซิดนีย์ตะวันตกเฉียงเหนือมีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศเกือบสามเท่า ในกรุงเทพมหานคร (ประเทศไทย) มูลค่าอสังหาริมทรัพย์บริเวณแนวรถไฟฟ้าใต้ดินจะเพิ่มขึ้น 6.5-20.55% โดยจะเพิ่มขึ้นตามระยะทางที่ลดลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า เหตุผลที่ราคาขายและเช่าอสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินปรับตัวสูงขึ้นนั้น เป็นเพราะเป็นเส้นทางคมนาคมที่ไม่ได้รับผลกระทบจากการจราจรติดขัด ใช้เวลาเดินทางสั้น และจำกัดการปล่อยมลพิษสู่สิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ โอกาสที่จะได้สัมผัสกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยจากโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบยังเป็นเหตุผลที่ทำให้หลายคนยอมจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อมาตั้งรกรากที่นี่

เรื่องราวที่คล้ายกันกำลังเกิดขึ้นในเวียดนาม ซึ่งตั้งแต่ปี 2010 ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ได้เริ่มวางแผนและสร้างรถไฟในเมือง

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 1 — อสังหาฯติดรถไฟฟ้าก็มีอัตรากำไรสูงและมูลค่าสูงกว่าระดับทั่วไปเช่นกัน (ภาพ: WTO)

ในนครโฮจิมินห์ อสังหาริมทรัพย์ทางภาคตะวันออกเจริญรุ่งเรืองเพิ่มมากขึ้น เมื่อมีการเปิดดำเนินการรถไฟฟ้าใต้ดินสายเบิ่นถั่น-ซ่วยเตียน ตามสถิติของ CBRE ราคาเปิดตลาดของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2555-2559 เพิ่มขึ้นประมาณ 150-200% เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมา มีโครงการบ้านจัดสรรและศูนย์การค้ามากกว่า 30 แห่งตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ และราคาขายก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้น 15-50% เมื่อเทียบกับช่วงแรก

ในตลาดฮานอย รายงานราคาอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงให้เห็นอีกว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในเขตต่างๆ ตามแนวเส้นทางรถไฟ 2A (กัตลินห์ - ฮาดง) เพิ่มขึ้น 5-15% ต่อปี โดยบางแห่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 21% ต่อปี ผลการสำรวจอีกครั้งยังแสดงให้เห็นอีกว่าราคาขายรองเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้าในเมือง Cat Linh - Ha Dong ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ก็เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

อยู่ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สาย The Wisteria จึงได้รับประโยชน์อย่างมาก

นี่เป็นเหตุผลที่ว่าเหตุใด The Wisteria (โครงการอาคารสูงในเขตเมือง Hinode Royal Park) ซึ่งได้รับความสนใจจากตลาดเนื่องจากเป็นโครงการที่พักอาศัยและเพื่อการลงทุนที่มีมูลค่าสูง กลับเป็นที่ต้องการมากยิ่งขึ้น ที่ตั้งโครงการอยู่ในทำเลศักยภาพ ติดรถไฟฟ้าสาย 3 และ 7

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 2 — ในอนาคตเมื่อเส้นทางรถไฟหมายเลข 3 และหมายเลข 7 เปิดให้บริการเต็มรูปแบบ โครงสร้างพื้นฐานรอบๆ โครงการเดอะวิสทีเรียก็จะได้รับการปรับปรุง บริการต่างๆ จะมีความหลากหลายมากขึ้น และมีคุณภาพสูงขึ้น เพื่อให้เหมาะกับมาตรฐานการครองชีพในยุคใหม่ (ภาพ: WTO)

โดยเฉพาะรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3 เญิน - สถานีรถไฟฮานอย มีความยาว 12.5 กม. ผ่านเขตต่างๆ ดังนี้ บั๊กตูเลียม, นามตูเลียม, กาวกิ่ว, บาดิญห์, ด่งดา, ฮว่านเกี๋ยม ช่วยให้เชื่อมต่อกันได้อย่างรวดเร็ว ปัจจุบันความคืบหน้าการก่อสร้างทางยกระดับคืบหน้าไปแล้ว 99.54% ส่วนทางใต้ดินอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570 เมื่อเปิดดำเนินการเส้นทางรถไฟ คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้จะปรับเพิ่มขึ้นอีก 15-20%

เส้นทางรถไฟหมายเลข 7 ความยาว 28 กม. โดยมีเส้นทางผ่านเมลินห์ - เญิน - วันแก๋น - เซืองน้อย - ฮาดง ก็อยู่ในการพิจารณาดำเนินการในระยะเริ่มต้นเช่นกัน ระบบรถไฟหมายเลข 7 จะช่วยเชื่อมโยงเขตเมืองกับจังหวัดภาคตะวันตก

ในอนาคตเมื่อทางรถไฟสาย 3 และ 7 เปิดให้บริการเต็มรูปแบบ โครงสร้างพื้นฐานรอบๆ โครงการเดอะวิสทีเรียก็จะได้รับการปรับปรุง บริการต่างๆ จะมีความหลากหลายมากขึ้น และมีคุณภาพสูงขึ้น เพื่อให้เหมาะกับมาตรฐานการครองชีพในยุคใหม่ นอกจากนี้ ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ติดถนนสายหลัก ได้แก่ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 และถนน Binh Minh Boulevard ซึ่งเชื่อมต่อโดยตรงกับถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 ทำให้ผู้อยู่อาศัย The Wisteria ยังสามารถเดินทางไปยังย่านใจกลางเมืองหลวงได้อย่างง่ายดาย

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 3 — วิสทีเรียตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าถนนสายหลัก ได้แก่ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 และถนนบิ่ญห์มินห์ เชื่อมต่อโดยตรงกับถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 และรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 7 (ภาพถ่าย: WTO)

โครงการวิสทีเรียยังมีระบบสิ่งอำนวยความสะดวกภายในที่หลากหลาย เช่น ห้องชุมชน สระว่ายน้ำ ห้องสมุด สวนเดิน จัตุรัสกลาง พื้นที่พาณิชย์และพื้นที่บริการ และยังสืบทอดสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกจากมหานครสวนสาธารณะหลวงฮิโนเดะ เช่น สนามกีฬา โรงยิม โยคะ สวนสาธารณะ สวนสมาธิ ซูเปอร์มาร์เก็ต... ความต้องการด้านความบันเทิง พักผ่อนหย่อนใจ การดูแลสุขภาพ และการศึกษาของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจะได้รับการตอบสนองอย่างเต็มที่

ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นทั้งในด้านทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน และชื่อเสียงของผู้ลงทุน WTO ทำให้ The Wisteria เป็นสถานที่ในอุดมคติสำหรับการอยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งเป็นสินทรัพย์และผลิตภัณฑ์การลงทุนที่มีศักยภาพในการเพิ่มราคาอย่างมาก

แหล่งที่มา