จากการสังเกตตลาด คุณ Tran Phuong นักลงทุนในฮานอย พบว่าขณะนี้มีข้อมูลจำนวนมากเกี่ยวกับการขายวิลล่าและอพาร์ทเมนท์โรงแรม (คอนโดเทล) แบบ "ลดขาดทุน" ในบางพื้นที่ เช่น ดานัง นาตรัง (คั้ญฮวา) ฟูก๊วก ( เกียนซาง ) กวางนิญ... วิลล่ามูลค่าหลายหมื่นล้านกำลังถูกตัดขาดทุน 2-3 พันล้านดอง
เนื่องจากไม่มีเงินมากพอที่จะซื้อ คุณฟองจึง "เล็ง" คอนโดมิเนียมราคา 2-4 พันล้านดอง ซึ่งขายไปขาดทุนหลายร้อยล้านดอง ด้วยเงิน 3 พันล้านดองในธนาคาร คุณฟองจึงพิจารณาว่าจะถอนเงินออกมาลงทุนในคอนโดมิเนียมให้เช่าหรือไม่
สิ่งที่นายฟองกังวลคือ อพาร์ตเมนต์คอนโดเทลที่ไม่มี “สมุดสีชมพู” จะสูญเสียมูลค่าหรือไม่ การเช่ามีประสิทธิภาพมากกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารหรือไม่
เมื่อประเมินกลุ่ม อสังหาริมทรัพย์ ในรีสอร์ท โดยแบ่งปันกับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet คุณ Nguyen Vu Cao กรรมการผู้จัดการของ Van Khang Phat Investment JSC กล่าวว่าสัญญาณการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงอ่อนแอ
“กลุ่มนี้ยังไม่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในขณะนี้ อำนาจการลงทุนโดยรวมของตลาดยังอ่อนแอมาก มีธุรกรรมน้อยมาก ในอดีตเมื่อกระแสเงินสดในตลาดสูงและสามารถระดมเงินทุนได้ง่าย หลายคนจึงลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท แต่เมื่อเห็นว่าประสิทธิภาพการลงทุนไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ กระแสเงินสดจากการลงทุนในอนาคตก็จะเปลี่ยนไป พวกเขาจะไม่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมากเกินไป” คุณเฉา กล่าว
ในส่วนของการขายผลิตภัณฑ์อสังหาฯ รีสอร์ทที่ขาดทุนนั้น นายเฉา กล่าวว่า ถึงแม้จะบอกว่า “ตัดขาดทุน” ก็ตาม แต่ก็ยังไม่สามารถกลับไปสู่ราคาที่แท้จริงได้
แม้จะขาดทุนเมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาอยู่ในจุดสูงสุด แต่เมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริงและสภาพ เศรษฐกิจ แล้ว ราคายังคงสูงอยู่ ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ต่อหัว ซึ่งไม่สมเหตุสมผล ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลง แต่เมื่อเทียบกับปี 2562-2563 ราคายังคงสูงอยู่
อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทใน ดานัง นาตรัง ฮาลอง (กวางนิงห์) ฟูก๊วก และกวีเญิน... ล้วนมีราคาสูง ราคาได้ “พุ่งสูง” ไปถึง 5-6 เท่า แม้กระทั่งในบางพื้นที่ก็สูงกว่าเมื่อสิบปีก่อนถึง 10 เท่า” คุณ Cao ประเมิน
บุคคลรายนี้ยังแสดงความเห็นว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทสามารถฟื้นตัวได้เร็วที่สุดภายในปี 2569 มิฉะนั้นจะต้องรออีกนานกว่านั้น
สำหรับนักลงทุนที่มีเงินอยู่สักพันล้านบาท ควรลงทุนในอสังหาฯ รีสอร์ทในช่วงนี้หรือไม่?
คุณเฉาตอบคำถามนี้ว่า การพิจารณาลงทุนขึ้นอยู่กับพื้นที่ โครงการ และทำเลที่ตั้ง การลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาดูว่าจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนพื้นที่ที่จะลงทุนนั้นมากน้อยเพียงใด หากมีมาก แสดงว่าศักยภาพในการใช้ประโยชน์จากการท่องเที่ยวและรีสอร์ทมีสูง
“หากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น การจะสร้างผลกำไรตามที่คาดหวังให้กับนักลงทุนในระยะสั้นคงเป็นเรื่องยาก”
หากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทแล้วปล่อยเช่าในขั้นตอนนี้เป็นไปไม่ได้เมื่อเทียบกับอัตรากำไรจากต้นทุนรวม การลงทุนแล้วปล่อยเช่ากำไรอาจไม่สูงเท่ากับการฝากเงินในธนาคาร ในระยะยาว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงปลอดภัยกว่าการลงทุนในประเภทอื่นๆ" คุณเฉาแนะนำ
ตัวเลขที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมธุรกิจโรงแรมในเวียดนามจาก Savills Hotels แสดงให้เห็นว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของตลาดเวียดนามผันผวนเพียง 40% เท่านั้น ขณะเดียวกัน ประเทศไทย ฟิลิปปินส์ อินโดนีเซีย และมาเลเซีย ต่างก็มีอัตราการเข้าพักสูงกว่า 50% และแม้แต่สิงคโปร์ก็ใกล้แตะระดับ 75% แล้ว
การฟื้นตัวของกิจกรรมทางธุรกิจเป็นไปอย่างไม่สม่ำเสมอ โดยนาตรัง-กามรานห์ และฟูก๊วกต้องเผชิญกับความท้าทายมากขึ้นในการปรับปรุงอัตราการเข้าพักห้องพัก
ในฟูก๊วก อัตราการเข้าพักเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 30% ทำให้เป็นหนึ่งในตลาดที่มีประสิทธิภาพต่ำที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ส่วนพื้นที่นาตรัง-กามรานห์ก็มีอัตราการเข้าพักใกล้เคียงกัน แต่ราคาห้องพักเฉลี่ยต่ำกว่า 100 ดอลลาร์สหรัฐ/คืน
ด้วยข้อมูลดังกล่าว หวังว่านักลงทุนอย่างคุณฟองจะมีข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุน
ข้อเสนอจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินระดับจังหวัด
กระทรวงการก่อสร้างกำลังขอความเห็นจากกระทรวงและสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการผนวกรวมพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินกับพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ศูนย์บริการสาธารณะภายใต้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง
ทำไมตลาดอสังหาฯ ถึงลำบาก แต่ราคาคอนโดฯ ไม่ลดลง ?
ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ ปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมีเพียงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์
ควรลงทุนอสังหาฯปลายปีหรือไม่?
อัตราดอกเบี้ยลดลง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ตกฮวบในบางพื้นที่ แล้วไตรมาสสุดท้ายของปีนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)