อสังหาฯภาคใต้ สุขหรือเศร้า หลังผ่านกฎหมาย?

เปิดตัวโครงการมากมาย

ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบมีโครงการต่างๆ มากมายที่เปิดขายและแนะนำเข้ามาเป็นจำนวนมาก

โครงการอพาร์ตเมนต์ Privia ของบริษัท Khang Phuc Housing Investment and Trading จำกัด (บริษัทในเครือ Khang Dien Housing) เปิดตัวสู่ตลาดแล้วด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 48 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการนี้ถือเป็นโครงการหายากที่เปิดขายในนครโฮจิมินห์ในเวลานี้ โดยราคาถือว่าเหมาะสมสำหรับกลุ่มลูกค้าระดับกลางและระดับสูง

โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตบิ่ญเติน บนพื้นที่กว่า 1.8 เฮกตาร์ มีผลิตภัณฑ์ประมาณ 1,000 รายการ ณ สิ้นเดือนตุลาคม กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ยืนยันว่าโครงการนี้มีสิทธิ์ขายบ้านในอนาคต ผู้ซื้อบ้านในโครงการนี้ชำระเงิน 20% และได้รับการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคารเป็นระยะเวลา 35 ปี โดยผู้ลงทุนจะสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 24 เดือน

นอกจากนี้ ในย่านบิ่ญเติน บนถนนโววันเกียต บริษัทนามลอง ได้เปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ฟลอรา อาการิ ซิตี้ เฟส 2 ราคาเริ่มต้นเพียง 45 ล้านดอง/ตร.ม. นักลงทุนสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 7% ต่อปี ปลอดหนี้เงินต้น 2 ปี ลูกค้าผ่อนชำระ 40% แบ่งชำระ 6 งวด ธนาคารให้วงเงินกู้สูงสุด 65% ของมูลค่าโครงการ

ในย่านตะวันออก - เมืองทูดึ๊ก อาคาร 5 หลังที่มาสเตอร์รีเซ็นเตอร์พอยต์ได้ดำเนินการตกแต่งภายในและตกแต่งอพาร์ตเมนต์เรียบร้อยแล้ว พร้อมส่งมอบ ราคาขายอยู่ระหว่าง 50-60 ล้านดอง/ตร.ม.

ใน จังหวัดด่ง นาย นักลงทุน Ecopark ได้เปิดตัวโครงการ Eco Village Saigon River ในเขต Nhon Trach พื้นที่โครงการใน ด่งนาย มีขนาด 55 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และวิลล่าน้ำพุร้อน

ใน จังหวัดบิ่ญเซือง กลุ่มบริษัทปิได้เปิดตัวโครงการ Picity Sky Park (เมืองดีอาน) หรือ Phat Dat ซึ่งเพิ่งเสร็จสิ้นการวางแผนรายละเอียด 1/500 ในโครงการที่อยู่อาศัยสูง 2 โครงการในย่าน Thuan An 1 และ 2 ซึ่งมีขนาดประมาณ 4,000 ยูนิต กลุ่มบริษัทบีคอนส์ได้เปิดตัวโครงการ Bcons Polaris ในเมืองดีอาน ราคาเริ่มต้นที่ 1.6 พันล้านดอง/ยูนิต...

Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý? - 1 — โครงการใหม่ๆ จำนวนมากเปิดตัวสู่ตลาดในช่วงปลายปี (ภาพ: Quang Anh)

หลายโครงการล้มเหลว ตลาดจะได้รับประโยชน์หรือไม่?

นอกจากการได้รับแหล่งอุปทานใหม่แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังพบว่าโครงการต่างๆ จำนวนมากได้รับการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายในช่วงเวลาดังกล่าวด้วย

โนวาแลนด์ กรุ๊ป เพิ่งได้รับอนุมัติจากจังหวัดด่งนายให้จัดสรรที่ดินในเขต 1 และ 2 ของเขตเมืองระดับไฮเอนด์ กู่ลาวเฟื้อกหุ่ง (หรือที่รู้จักกันในชื่อเกาะฟีนิกซ์) เพื่อดำเนินการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคต่อไป พื้นที่ที่จัดสรรไว้ประมาณ 54 เฮกตาร์ ซึ่งถือเป็นขั้นตอนสำคัญอย่างยิ่งที่บริษัทจะดำเนินโครงการต่อไป

ก่อนหน้านี้ จังหวัดด่งนายได้ออกเอกสารยืนยันว่าบ้านแนวราบ 752 หลังในโครงการอควาซิตี้มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต บริษัทลูกของบริษัทนี้ยังได้รับมอบที่ดินจากจังหวัดเพื่อก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคต่อไป... โครงการอื่นๆ ของโนวาแลนด์ในเมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า และบิ่ญถ่วน อีกหลายโครงการก็ประสบปัญหาเช่นกัน

Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý? - 2 — โครงการต่างๆ มากมายในนครโฮจิมินห์กำลังจะเปิดตัว (ภาพ: Khanh Duy)

บริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด ก็ได้แก้ไขปัญหาอุปสรรคในโครงการปรับปรุงที่อยู่อาศัยและชุมชนบั๊กห่าถั่น ในตำบลเฟื้อกถวน อำเภอตุยเฟื้อก จังหวัดบิ่ญดิ่ญ ในเดือนตุลาคม กรมก่อสร้างบิ่ญดิ่ญได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างโครงการดังกล่าว จากนั้น พัท ดัต ได้ทำพิธีวางศิลาฤกษ์และเริ่มการก่อสร้างโครงการอย่างเป็นทางการในต้นเดือนพฤศจิกายน

นายดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการบัตตงซาน ภาคใต้ ประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่แสดงสัญญาณฟื้นตัวมากนักตามที่คาดการณ์ไว้ โดยอาศัยหลักจิตวิทยาตลาดจากนโยบายขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย

โครงการบางโครงการได้รับการอนุมัติทางกฎหมายและได้รับการยืนยันว่ามีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต แต่ในความเป็นจริงแล้ว ทรัพย์สินดังกล่าวถูกขายในรูปแบบสัญญามัดจำ เมื่อเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ สัญญานี้จะถูกแปลงเป็นสัญญาซื้อขาย

โดยพื้นฐานแล้ว ตลาดไม่ได้สร้างอุปทาน นักลงทุนสามารถระดมทุนจากลูกค้าได้มากขึ้น เพราะกระบวนการทางกฎหมายได้พัฒนาไปอีกขั้น ธนาคารยังสามารถจัดหาเงินทุนให้กับโครงการต่างๆ ได้อย่างง่ายดาย การซื้อขายก็ง่ายขึ้น และสภาพคล่องก็ดีขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ตลาดภาคใต้จะมีอุปทานใหม่จากอพาร์ตเมนต์เป็นส่วนใหญ่ ขณะที่ตลาดอื่นๆ จะยังคงทรงตัว ตลาดระดับกลางจะครองตลาด และนักลงทุนจะเริ่มปรับราคาอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ที่ 2-3 พันล้านดอง ซึ่งเหมาะสมกับความต้องการของผู้ซื้อ ในปีหน้า ในไตรมาสที่ 3 และ 4 ตลาดจะปรับตัวดีขึ้นอย่างมากจากการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ แต่ตลาดระดับบนจะเป็นตลาดระดับหรู

นายเดนนิส อึ้ง เต็ก โยว ผู้อำนวยการใหญ่บริษัทโนวาแลนด์ กล่าวว่า ยังมีปัญหาสำคัญ 2 ประการที่ทำให้การรื้อถอนยังไม่มีประสิทธิภาพมากนัก ประการแรก เวลาที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นหรืออนุมัติกระบวนการทางกฎหมายยังไม่สอดคล้องกับกระบวนการพัฒนาจริง ทำให้ขั้นตอนต่างๆ ล่าช้า ประการที่สอง การขาดความสอดคล้อง ความซ้ำซ้อน ความไม่สอดคล้อง และการขาดความเหมาะสมในทางปฏิบัติระหว่างเอกสารทางกฎหมายและเอกสารย่อย...

ในการประชุมสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายนที่ผ่านมา นายเหงียน วัน กวง รองประธานบริษัท Hung Thinh ได้กล่าวถึงเงื่อนไขทางกฎหมายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกนำไปปฏิบัติมาเป็นเวลานานเช่นเดียวกับในอดีต โดยเสนอให้ธนาคารต่างๆ ปรับปรุงเงื่อนไขการปล่อยกู้สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้เรียบง่ายขึ้น

แหล่งที่มา