การขายอพาร์ทเมนท์แบบวุ่นวายในฮานอย: บ้านหลังเดียวแต่ราคาหลายราคา

ราคาบ้านผันผวน

เมื่อไม่นานมานี้ ราคาขายอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเหล่านี้ยิ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายรายเกิดความสับสนมากขึ้นเมื่อนายหน้าปรับราคาขายเอง ดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะทราบราคาที่แท้จริงของบ้าน

อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนขนาด 89 ตารางเมตร ในย่านหมีดิ่ญ (นามตูเลียม ฮานอย) กำลังถูกนายหน้าหลายรายเสนอขายในราคาตั้งแต่ 4.3 พันล้านดอง ถึง 4.37 พันล้านดอง ดังนั้น ส่วนต่างระหว่างราคานายหน้าที่ประกาศขายสูงสุดและต่ำสุดอยู่ที่ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

นายหน้าชื่อเฮืองในฮานอยกล่าวว่า เจ้าของเสนอราคาอพาร์ตเมนต์นี้ไว้ที่ 4.37 พันล้านดอง แต่เธอลดราคาลงเหลือ 4.35 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อยินดี ก็สามารถเจรจาต่อรองเพื่อลดราคาลงได้อีก 50-100 ล้านดอง ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์มีหนังสือปกแดงอยู่ในตู้เซฟ รอเจ้าของใหม่โอนกรรมสิทธิ์

อพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่งแต่มีโฆษณาขายในราคาที่แตกต่างกันหลายราคา (ภาพหน้าจอ)

หรือคุณ Khanh Linh (Thanh Xuan, ฮานอย) บอกว่าครอบครัวของเธอกำลังมองหาซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน เมื่อต้นเดือนกันยายน เธอเห็นอพาร์ตเมนต์ขนาด 79.4 ตารางเมตร 2 ห้องนอนในย่าน Thanh Xuan นายหน้าเสนอราคาอพาร์ตเมนต์นี้ที่ 5.4 พันล้านดอง หรือ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม เพียงไม่กี่วันต่อมา นายหน้าอีกรายหนึ่งก็เสนออพาร์ตเมนต์เดียวกันนี้ให้เธอในราคา 5.1 พันล้านดอง ซึ่งต่ำกว่าราคาที่นายหน้าคนก่อนเสนอถึง 300 ล้านดอง “ยิ่งฉันค้นคว้ามากเท่าไหร่ ฉันก็ยิ่งรู้สึกเหมือนหลงอยู่ในเขาวงกตของราคาอพาร์ตเมนต์มากขึ้นเท่านั้น ฉันจึงลังเลที่จะซื้อเพราะไม่แน่ใจว่าราคา 5.1 พันล้านดองนั้นถูกต้องหรือไม่” คุณลินห์กล่าว

คุณเจื่อง เกียง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ตรี ว่าเป็นเรื่องปกติที่จะมีการลงประกาศขายบ้านในราคาที่แตกต่างกันมากมายในตลาด สาเหตุก็เพราะนายหน้าหลายรายได้ทำการตกลงราคาขายกับเจ้าของบ้านไว้ล่วงหน้าแล้ว

นายหน้าจะโฆษณาราคาขายเอง แม้กระทั่งขึ้นราคาสูงมากจนเมื่อต่อรองราคา พวกเขาก็มักจะลดราคาลง ซึ่งทำให้ผู้ซื้อคิดว่าหากได้ส่วนลดมากก็จะจ่ายเงินทันที ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจึงควรตรวจสอบราคาจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้ก่อนตัดสินใจซื้อทุกครั้ง

แก้ไขกิจกรรมการแพร่ข่าวลือ

ข้อมูลการวิจัยล่าสุดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าเวียดนามมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานอย่างเป็นทางการในองค์กรธุรกิจมืออาชีพประมาณ 100,000 คน ในจำนวนนี้ มีเพียงประมาณ 40,000 คนที่เข้าร่วมกิจกรรมนี้เท่านั้นที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

นายหน้าส่วนใหญ่มักเป็นฟรีแลนซ์ "มือสมัครเล่น" "อาชีพเสริม" ไม่ได้รับการฝึกอบรม ไม่มีความรู้ทางวิชาชีพ ดำเนินการเองโดยไม่ได้อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของหน่วยงานใดๆ

พวกเขาสนใจแต่เพียงว่าจะทำอย่างไรให้ธุรกรรมเกิดขึ้นได้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยฉวยโอกาสนี้ "โก่งราคา" อสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไร กักตุนสินค้า ฉ้อโกงลูกค้า... ก่อให้เกิดการปั่นราคา ผลที่ตามมาคือความไม่มั่นคงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ บั่นทอนความเชื่อมั่นของนักลงทุน และทำลายภาพลักษณ์ของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ถูกกฎหมาย...

กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งทั่วประเทศได้ดำเนินการตามกฎหมายเชิงรุกเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย... และได้บรรลุผลตามเป้าหมายบางประการ

อย่างไรก็ตาม การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ยั่งยืนอย่างแท้จริง และยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น สถานการณ์ขององค์กร บุคคล และธุรกิจที่ละเมิดกฎหมายยังคงเกิดขึ้นในบางพื้นที่ นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายปล่อยข่าวลือ ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ และบิดเบือนข้อมูลเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

โดยเฉพาะในฮานอย มีสถานการณ์ราคาอพาร์ทเมนท์ในบางโครงการและบ้านเดี่ยวในบางพื้นที่ เช่น ต่ายโห่ ไห่บ่าจุง บาดิ่ญ ฮว่ายดึ๊ก... เพิ่มสูงขึ้นผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของประชาชน

กระทรวงฯ ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง ให้ความสำคัญกับการตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของวิสาหกิจ นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ขณะเดียวกัน หน่วยงานต่างๆ ควรควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อขายกันหลายครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีราคาเพิ่มขึ้นผิดปกติ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm