ขายอพาร์ตเมนท์วุ่นวายในฮานอย: บ้านหลังเดียวแต่มีหลายราคา

ราคาบ้านโกลาหล

เมื่อไม่นานมานี้ ราคาขายอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ข้อมูลดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากเกิดความสับสนมากขึ้นเมื่อนายหน้าปรับราคาขายเอง ดังนั้น จึงยากที่จะทราบราคาที่แท้จริงของบ้าน

นายหน้าหลายรายเสนอขายอพาร์ตเมนท์ 3 ห้องนอนขนาด 89 ตร.ม. ในย่านมีดิญห์ (นามตูเลียม ฮานอย) ในราคาตั้งแต่ 4.3 พันล้านดองถึง 4.37 พันล้านดอง ดังนั้น ความแตกต่างระหว่างราคาขายนายหน้าสูงสุดและต่ำสุดที่โฆษณาคือ 70 ล้านดองต่อตร.ม.

นายนายหน้าชื่อฮวงในกรุงฮานอยกล่าวว่า เจ้าของเสนอราคาขายอพาร์ตเมนต์นี้ที่ 4,370 ล้านดอง แต่เธอลดราคาลงเหลือ 4,350 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อยินดี พวกเขาสามารถเจรจาต่อรองเพื่อลดราคาลงได้อีก 50-100 ล้านดอง ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์นี้มีหนังสือปกแดงอยู่ในตู้เซฟ และกำลังรอให้เจ้าของใหม่โอนกรรมสิทธิ์

อพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่งแต่มีโฆษณาขายในราคาที่แตกต่างกันหลายราคา (ภาพหน้าจอ)

หรือคุณ Khanh Linh (Thanh Xuan, ฮานอย) กล่าวว่าครอบครัวของเธอกำลังมองหาซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน เมื่อต้นเดือนกันยายน เธอเห็นอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 79.4 ตร.ม. ใน Thanh Xuan นายหน้าเสนอราคาอพาร์ตเมนต์นี้ที่ 5.4 พันล้านดอง หรือเทียบเท่า 68 ล้านดองต่อตร.ม.

อย่างไรก็ตาม เพียงไม่กี่วันต่อมา นายหน้าอีกรายหนึ่งเสนออพาร์ตเมนต์ให้เธอในราคา 5,100 ล้านดอง ซึ่งต่ำกว่าราคาที่นายหน้าคนก่อนเสนอถึง 300 ล้านดอง "ยิ่งฉันค้นหาข้อมูลมากเท่าไร ฉันก็ยิ่งรู้สึกเหมือนหลงอยู่ในเขาวงกตของราคาอพาร์ตเมนต์มากขึ้นเท่านั้น ฉันจึงลังเลที่จะซื้อเพราะไม่รู้ว่าราคา 5,100 ล้านดองนั้นถูกต้องหรือไม่" นางสาวลินห์กล่าว

นาย Truong Giang เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าไม่ใช่เรื่องแปลกที่ตลาดจะประกาศขายบ้านด้วยราคาที่แตกต่างกันหลายราคา สาเหตุก็คือ นายหน้าหลายรายทำสัญญากับเจ้าของบ้านไว้ล่วงหน้าเกี่ยวกับราคาที่พวกเขาจะได้รับ

นายหน้าจะโฆษณาราคาของตัวเอง พวกเขาจะขึ้นราคาสูงมากจนเมื่อต่อรองราคาพวกเขาจะลดราคาลง ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อคิดว่าถ้าได้ส่วนลดมากก็จะจ่ายเงินทันที ดังนั้นผู้ซื้อบ้านจึงจำเป็นต้องตรวจสอบราคาจากแหล่งที่เชื่อถือได้อย่างรอบคอบก่อนชำระเงินทุกครั้ง

แก้ไขการแพร่ข่าวลือ

ข้อมูลการวิจัยล่าสุดจากสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าเวียดนามมีนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานอย่างเป็นทางการในองค์กรธุรกิจระดับมืออาชีพประมาณ 100,000 ราย ในจำนวนนี้ ผู้เข้าร่วมกิจกรรมเพียงประมาณ 40,000 รายเท่านั้นที่มีใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

นายหน้าส่วนใหญ่มักเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ “มือสมัครเล่น” “อาชีพเสริม” ไม่ได้รับการฝึกอบรม ไม่มีความรู้ทางวิชาชีพ ดำเนินงานโดยสมัครใจ ไม่ได้อยู่ภายใต้การจัดการของหน่วยงานใดๆ

พวกเขาสนใจแต่เพียงว่าจะทำอย่างไรให้ธุรกรรมเกิดขึ้นได้เร็วที่สุด โดยอาศัยโอกาสนี้ในการ "ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น" เพื่อทำกำไร กักตุนสินค้า หลอกลวงลูกค้า... ก่อให้เกิดการปั่นราคาตลาด ผลที่ตามมาคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง ทำลายความเชื่อมั่นของนักลงทุน และทำลายภาพลักษณ์ของนายหน้าที่ถูกกฎหมาย...

กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งทั่วประเทศได้ดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย...อย่างจริงจัง และประสบผลสำเร็จบางประการ

อย่างไรก็ตามการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ยั่งยืนอย่างแท้จริงและยังมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้ สถานการณ์ขององค์กร บุคคล และธุรกิจที่ละเมิดกฎหมายยังคงเกิดขึ้นในบางพื้นที่ นักลงทุนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายปล่อยข่าวลือ ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ และบิดเบือนข้อมูลเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

โดยเฉพาะในกรุงฮานอย มีสถานการณ์ที่ราคาห้องชุดในบางโครงการและบ้านเดี่ยวในบางพื้นที่ เช่น เตยโฮ ไฮบ่าจุง บาดิญ ฮว่ายดึ๊ก... ปรับเพิ่มขึ้นผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของประชาชน

กระทรวงฯ ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางให้ความสำคัญกับการตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ขณะเดียวกัน หน่วยงานต่างๆ ควรควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อขายกันหลายครั้ง โดยเฉพาะในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดที่มีการขึ้นราคาผิดปกติ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm