บิ่ญเซืองกำลังก้าวขึ้นมาเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าด้วยผลตอบแทนที่น่าดึงดูด แซงหน้าทั้ง ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ - ภาพ: NGOC HIEN
ตามรายงานภาพรวมตลาดอพาร์ทเมนท์ บิ่ญเซือง 2024 ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 20 มกราคม โดย Batdongsan (สมาชิกของกลุ่ม) PropertyGuru) อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในบิ่ญเซืองในปัจจุบันอยู่ที่ 4.7% ซึ่งสูงกว่ากรุงฮานอยซึ่งอยู่ที่ 3.7% และนครโฮจิมินห์ซึ่งอยู่ที่ 3.6% อย่างมาก
โครงการบางแห่งในจังหวัดบิ่ญเซืองบันทึกผลตอบแทนที่น่าประทับใจถึง 6-7.5% ต่อปี ซึ่งเกือบสองเท่าของทั้งสองเมืองใหญ่
ตามหน่วยนี้ ผลตอบแทนจากการเช่าในบิ่ญเซืองมีอัตราการเติบโตสูง ส่วนใหญ่นั้นเป็นผลมาจากอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ที่นี่ที่มีราคาซื้อที่สมเหตุสมผล ขณะที่ราคาค่าเช่าก็สูงและอัตราการเข้าพักก็มีเสถียรภาพ
โดยเฉลี่ยแล้ว อพาร์ทเมนท์หรูแต่ละแห่งในบิ่ญเซือง (ราคาซื้ออยู่ที่ประมาณ 45 - 50 ล้านดอง/ตร.ม.) สามารถเช่าได้ในราคา 12 ล้านดองต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน 15 - 16 ล้านดอง (อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน) และ 18 - 20 ล้านดองสำหรับอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน
อย่างไรก็ตาม ในนครโฮจิมินห์หรือฮานอย อพาร์ทเมนท์ที่มีราคา 45 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. สามารถเช่าได้เพียง 7 - 12 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์เท่านั้น ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน
นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคตอนใต้ของ Batdongsan ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าอัตราการเข้าพักของอพาร์ทเมนท์หรูในบิ่ญเซืองอยู่ที่ประมาณ 80 - 90% และบางโครงการก็แทบจะมีผู้เช่าเต็มเกือบตลอดเวลา
นายตวน กล่าวว่า ความต้องการเช่าพื้นที่ที่สูงขึ้นนั้นเป็นผลมาจากการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง ซึ่งดึงดูดแรงงานและผู้เชี่ยวชาญเข้ามาจำนวนมาก ขณะนี้จังหวัดบิ่ญเซืองอยู่อันดับต้นๆ ของประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และเป็นอันดับสองในอัตราการย้ายถิ่นฐาน
“ในบรรดาตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า 5 อันดับแรกของประเทศ นอกเหนือจากฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ บิ่ญเซืองถือเป็นพื้นที่ชั้นนำทั้งในด้านปริมาณความสนใจและอัตราการเติบโตของความสนใจ แซงหน้าจังหวัดและเมืองอื่นๆ เช่น ดานัง ไฮฟอง และคั๊งฮวา”
“ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 จำนวนการค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 58% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2564” คุณตวนวิเคราะห์
ในส่วนของโครงสร้างลูกค้า นายตวน กล่าวว่า ความสนใจในอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองนั้น ส่วนใหญ่มาจากความต้องการเพื่อการลงทุนและการใช้ชีวิตจริงของผู้อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ ควบคู่ไปกับความต้องการในการอยู่อาศัยจริงของคนในท้องถิ่น โดยลูกค้าจากนครโฮจิมินห์มีสัดส่วน 49% ลูกค้าจากจังหวัดบิ่ญเซืองและจังหวัดใกล้เคียงมีสัดส่วน 33%
แม้ว่าตลาดบิ่ญเซืองจะมีอัตราผลผลิตสูง แต่กลับขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์อย่างรุนแรง สัดส่วนของอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาสูงกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ในเขตเมือง เช่น ทูเดาม็อต และทวนอัน คิดเป็นเพียง 7.16% และ 2.36% ตามลำดับ
ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติมักประสบปัญหาในการหาที่พักใกล้สถานที่ทำงานที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย เช่น สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก, พื้นที่สีเขียว และระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
ตามผลสำรวจของ Batdongsan พบว่าพื้นที่ในเมืองที่ผสมผสานกับเขตอุตสาหกรรมจะกลายเป็นเทรนด์ใหญ่ในบิ่ญเซืองในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่าจังหวัดบิ่ญเซืองจะยังคงต้อนรับโครงการใหม่ๆ จากนักลงทุนรายใหญ่ต่อไป เพื่อรับมือกับปัญหาการขาดแคลนอุปทาน โดยเฉพาะในกลุ่มระดับไฮเอนด์
การแสดงความคิดเห็น (0)