อาคารอพาร์ตเมนต์ New Skyline (เขต Van Quan เขต Ha Dong เมือง ฮานอย )
เกี่ยวกับเนื้อหานี้ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า เมื่อวันที่ 11 เมษายน 2568 คณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ New Skyline ได้ส่งเอกสารหมายเลข 08/2025/CV-BQT ให้กับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเกี่ยวกับการชำระกองทุนบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ New Skyline
ตามเอกสารหมายเลข 08/2025/CV-BQT ลงวันที่ 28 เมษายน 2025 กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ได้ออกเอกสารหมายเลข 361/QLN-QLNƠ โดยร้องขอว่า "HUD ศึกษาเนื้อหาที่สะท้อนโดยคณะกรรมการจัดการในโครงการข้างต้น ดำเนินการส่งมอบและชำระค่าบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้โดยละเอียดตามบทบัญญัติของกฎหมาย และรายงานผลการจัดการตามระเบียบบังคับไปยังกระทรวงก่อสร้าง"
เอกสารการชำระเงินไม่เพียงพอ
เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2025 HUD ได้ออกเอกสารหมายเลข 2572/HUD-BQL1 รายงานต่อกระทรวงก่อสร้างเกี่ยวกับเนื้อหาของการสะท้อนของคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ New Skyline (เอกสารแนบ) ซึ่ง HUD กล่าวว่า: "จนถึงขณะนี้ แม้ว่า HUD Corporation จะได้เรียกร้องและดำเนินการอย่างแข็งขันซ้ำแล้วซ้ำเล่า แต่คณะกรรมการบริหาร NewSkyline ก็ยังไม่ได้ลงนามในบันทึกการประชุมเพื่อกำหนดพื้นที่ส่วนกลาง/ส่วนตัวในชั้นใต้ดินของอาคาร"
ดังนั้น จึงไม่มีเอกสารเพียงพอที่จะชำระค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารตามที่กำหนดไว้ในข้อ 2 มาตรา 142 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ข้อ 6 มาตรา 36 ของหนังสือเวียนหมายเลข 02/2016/TT-BXD ข้อ 39 ของหนังสือเวียนหมายเลข 05/2024/TT-BXD เพื่อเป็นพื้นฐานให้ HUD Corporation ชำระและโอนค่าบำรุงรักษาที่เหลือให้กับคณะกรรมการบริหาร NewSkyline หากคณะกรรมการบริหารไม่ได้ลงนามในบันทึกการประชุมนี้ และ HUD Corporation ยังคงโอนค่าบำรุงรักษาทั้งหมดให้กับคณะกรรมการบริหาร ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย....
ส่วนพื้นที่ส่วนตัวของผู้ลงทุนบริเวณชั้นใต้ดินนั้น พื้นที่ชั้นใต้ดินทั้งหมดมีพื้นที่ทั้งสิ้น 13,962.4 ตร.ม. โดยชั้นใต้ดิน B1 มีพื้นที่ทั้งสิ้น 6,981.2 ตร.ม. และชั้นใต้ดิน B2 มีพื้นที่ทั้งสิ้น 6,981.2 ตร.ม.
ฐานทางกฎหมายสำหรับ HUD Corporation ในการกำหนดพื้นที่จอดรถ (4,313.8 ตร.ม.) ให้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของนักลงทุนในชั้นใต้ดินของอาคารมีดังนี้: HUD Corporation ไม่ได้จัดสรรมูลค่าของพื้นที่นี้ลงในราคาขายอพาร์ตเมนต์ ในสัญญาซื้อขายที่ลงนามกับลูกค้า ระบุว่าพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดินเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของนักลงทุน ผลการตรวจสอบบันทึกสินทรัพย์ของบริษัทสำหรับพื้นที่จอดรถในชั้นใต้ดิน B1 และ B2 ของบริษัทตรวจสอบบัญชี CPA Vietnam จำกัด เป็นมูลค่า 87 พันล้าน (แนบ)
HUD กำลังดำเนินการอย่างเร่งด่วนร่วมกับคณะกรรมการบริหาร New Skyline เพื่อแก้ไขปัญหานี้
ข้อ 1 ข้อ 2 ข้อ 39 แห่งระเบียบเกี่ยวกับการจัดการและการใช้อาคารชุด ออกร่วมกับหนังสือเวียนที่ 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2024 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายบทความในกฎหมายที่อยู่อาศัย กำหนดว่า:
“1. ผู้ส่งมอบและฝ่ายส่งมอบกองทุนบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด มีหน้าที่ดำเนินการให้เสร็จสิ้นตามขั้นตอนการจัดการข้อมูลกองทุนบำรุงรักษาให้เป็นไปตามบทบัญญัติในข้อ 2 วรรค 2 มาตรา 153 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2532 ก่อนดำเนินการส่งมอบเงิน”
2. เอกสารประกอบการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ได้แก่ ก) บันทึกรายการสินค้าคงคลัง บันทึกการส่งมอบอาคารชุด บันทึกการกำหนดพื้นที่และอุปกรณ์ภายใต้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด มาตรา 142 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด... "
ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงแนะนำให้คณะกรรมการบริหารจัดการอาคารรับผิดชอบในการประสานงานกับ HUD เพื่อบันทึกพื้นที่และอุปกรณ์ภายใต้กรรมสิทธิ์ร่วมของอาคารชุด เพื่อจัดทำเอกสารการชำระค่าบำรุงรักษาสำหรับกรรมสิทธิ์ร่วมให้ครบถ้วนตามกฎหมาย
HUD ติดต่อและแจ้งเวลาทำการเฉพาะให้คณะกรรมการบริหารทราบอย่างเร่งด่วนเพื่อแก้ไขการส่งมอบและการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อาคารอพาร์ตเมนต์ New Skyline ตามกฎหมาย
พันตรัง
ที่มา: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-hud-giai-quyet-dut-diem-quyet-toan-quy-bao-tri-toa-nha-new-skyline-102250617165134511.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)