กระทรวงก่อสร้างกำหนดมาตรการเข้มงวดในการเปลี่ยนบ้านเป็นมินิอพาร์ตเมนต์

ในระยะหลังนี้ ในพื้นที่บางแห่งในเขตเมืองหรือเขตที่อยู่อาศัยใกล้นิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก เขต เศรษฐกิจ ฯลฯ เกิดสถานการณ์ที่ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปใช้ประโยชน์จากการบริหารจัดการที่หละหลวมของทางการสร้างบ้านหลายชั้น หลายห้องชุด หรือสร้างห้องให้เช่า โดยไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและการป้องกันและดับเพลิง

กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่า การก่อสร้างดังกล่าวไม่ได้เป็นไปตามแบบแผน ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันและระงับอัคคีภัย และออกแบบโดยพลการเพื่อยกพื้นและจัดบ้านเป็นหลายห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า ซื้อ ขาย โอน...

ส่งผลให้เกิดผลกระทบหลายประการ เช่น ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้น ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรมีภาระเกินพิกัด ไม่มั่นใจในสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม ส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยของท้องถิ่น ขัดขวางการวางแผน เกิดข้อพิพาทและคดีความระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเนื่องจากการไม่ออกใบรับรองความเป็นเจ้าของ... โดยเฉพาะอย่างยิ่งการละเมิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง ทำให้เกิดความเสี่ยงสูงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิดในชุมชน โดยทั่วไปเหตุการณ์เพลิงไหม้ล่าสุดที่บ้านเลขที่ 37 ซอย 29/70 ถนน Khuong Ha (แขวง Khuong Dinh เขต Thanh Xuan ฮานอย ) ก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อผู้คนและทรัพย์สิน

กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางสั่งการให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เข้มงวดในการตรวจสอบและตรวจสอบเพื่อตรวจจับและจัดการอย่างเคร่งครัดในกรณีที่มีการฝ่าฝืนคำสั่งก่อสร้าง การป้องกันอัคคีภัย และการดับเพลิงโดยองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้อง...

บนพื้นฐานดังกล่าว กระทรวงการก่อสร้างจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางสั่งการให้กรมการก่อสร้างประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบโครงการบ้านพักอาศัยหลายชั้นและหลายห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้วทั้งหมดอย่างเร่งด่วน เพื่อตรวจหาการละเมิดคำสั่งก่อสร้าง โดยเฉพาะการละเมิดการป้องกันและดับเพลิง ให้มีแนวทางแก้ไขโดยแยกพื้นที่จอดรถออกจากพื้นที่อยู่อาศัยและมีเส้นทางหนีไฟที่แยกจากกัน ลงทุนในอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงที่เหมาะสม จัดให้มีบุคลากรที่มีสุขภาพดีและมีประสบการณ์มาจัดการและดำเนินการอาคาร

เหตุเพลิงไหม้อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในควงห่า ถั่นซวน ฮานอย ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรง

พร้อมกันนี้ให้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดกับการละเมิดขององค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องตามบทบัญญัติของกฎหมาย

สำหรับโครงการดังกล่าวข้างต้น เมื่อมีการก่อสร้างใหม่ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในพื้นที่จะต้องควบคุมให้ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผน การก่อสร้าง การป้องกันและดับเพลิง การจัดการใบอนุญาตก่อสร้าง การจัดการคุณภาพ และการจัดการคำสั่งก่อสร้างให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

มาตรฐานสำหรับบ้านเดี่ยวมีความชัดเจนมาก

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยได้กำหนดไว้ว่า บ้านแต่ละหลังต้องได้รับการออกแบบและก่อสร้างโดยแบ่งเป็นห้องชุดตั้งแต่สองห้องขึ้นไปในลักษณะปิด (มีห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องอาบน้ำแยกกัน) โดยแต่ละห้องมีพื้นที่อย่างน้อย 30 ตารางเมตรขึ้นไป และการก่อสร้าง ซ่อมแซม และต่อเติมบ้านเหล่านี้ต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงหลักเกณฑ์ที่เหมาะสมกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามผังเมือง ความปลอดภัยในการก่อสร้าง การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม การป้องกันและดับเพลิง ความปลอดภัยของโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การออกแบบที่เป็นไปตามมาตรฐานและข้อบังคับ การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการใช้งาน และความปลอดภัยในการใช้งาน เป็นต้น

ในปัจจุบัน ตามบทบัญญัติของมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 06/2021/ND-CP ลงวันที่ 26 มกราคม 2021 ของรัฐบาล การก่อสร้างบ้านเดี่ยวของครัวเรือนและบุคคลต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบดังต่อไปนี้: หากการก่อสร้างบ้านที่ไม่มีชั้นใต้ดินที่มีพื้นที่รวมน้อยกว่า 250 ตร.ม. หรือต่ำกว่า 3 ชั้น หรือมีความสูงน้อยกว่า 12 ม. ผู้ลงทุนในการก่อสร้างบ้านเดี่ยวได้รับอนุญาตให้จัดการการออกแบบและการก่อสร้างโครงการได้

หากสร้างบ้านที่มีความสูงน้อยกว่า 7 ชั้น หรือมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น แบบบ้านต้องดำเนินการโดยองค์กรหรือบุคคลที่มีขีดความสามารถเพียงพอตามที่กฎหมายกำหนด หากสร้างบ้านที่มีความสูงตั้งแต่ 7 ชั้นขึ้นไป หรือมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้นขึ้นไป ต้องมีการตรวจสอบเอกสารแบบเพื่อความปลอดภัยในการก่อสร้างก่อนยื่นขออนุญาตก่อสร้าง การออกแบบและการตรวจสอบแบบบ้านต้องดำเนินการโดยองค์กรหรือบุคคลที่มีขีดความสามารถเพียงพอตามที่กฎหมายกำหนด

แหล่งที่มา