กระทรวงก่อสร้างสั่งเข้มงวดจัดการแปลงบ้านเป็นมินิอพาร์ทเมนท์

ในระยะหลังนี้ ในพื้นที่บางแห่งในเขตเมืองหรือแหล่งที่อยู่อาศัยใกล้นิคมอุตสาหกรรม เขตประกอบการเพื่อการส่งออก เขต เศรษฐกิจ ฯลฯ เกิดสถานการณ์ที่ครัวเรือนและบุคคลใช้ประโยชน์จากการบริหารจัดการที่ผ่อนปรนของทางการในการสร้างบ้านหลายชั้น หลายห้องชุด หรือสร้างห้องให้เช่า โดยไม่ได้ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและการป้องกันและดับเพลิง

กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า โครงการก่อสร้างดังกล่าวไม่ได้ก่อสร้างตามผังเมือง ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันและระงับอัคคีภัย และออกแบบให้ยกพื้นและจัดบ้านให้เป็นห้องชุดจำนวนมาก เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า ซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์...

ซึ่งส่งผลให้เกิดผลที่ตามมามากมาย เช่น ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้น ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรมีภาระหนักเกินไป ไม่ใส่ใจในเรื่องสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ด้านความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยของท้องถิ่น ขัดขวางการวางแผน เกิดข้อโต้แย้งและฟ้องร้องระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอันเนื่องมาจากไม่ออกใบรับรองการเป็นเจ้าของ... โดยเฉพาะอย่างยิ่งการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง ซึ่งนำไปสู่ความเสี่ยงสูงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิดในชุมชน โดยทั่วไปเหตุการณ์ไฟไหม้ที่บ้านเลขที่ 37 ซอย 29/70 ถนน Khuong Ha (แขวง Khuong Dinh เขต Thanh Xuan ฮานอย ) เมื่อเร็วๆ นี้ ทำให้ผู้คนและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง

กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลางสั่งการให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เข้มงวดในการตรวจสอบและตรวจสอบเพื่อตรวจจับและจัดการอย่างเคร่งครัดต่อการฝ่าฝืนคำสั่งก่อสร้าง การป้องกันและดับเพลิงโดยองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้อง...

บนพื้นฐานดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างจึงขอร้องให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการส่วนกลาง สั่งการให้กรมก่อสร้างประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบโครงการบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลแบบหลายชั้นและหลายอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จทั้งหมดโดยด่วน เพื่อตรวจหาการละเมิดคำสั่งก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการละเมิดการป้องกันและดับเพลิง มีวิธีแก้ไขโดยแยกพื้นที่จอดรถออกจากพื้นที่พักอาศัย และมีทางหนีไฟแยกกัน ลงทุนจัดหาอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงที่เหมาะสม จัดให้มีบุคลากรที่มีสุขภาพแข็งแรงและมีประสบการณ์มาบริหารจัดการและดำเนินการอาคาร

เหตุเพลิงไหม้อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในเขตควงฮา ทันซวน ฮานอย ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรง

พร้อมกันนี้ให้ดำเนินการกับการละเมิดต่อองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัดตามบทบัญญัติของกฎหมาย

สำหรับโครงการที่กล่าวข้างต้น เมื่อมีการก่อสร้างใหม่ หน่วยงานที่มีอำนาจในท้องถิ่นจะต้องควบคุมให้ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผน การก่อสร้าง การป้องกันและดับเพลิง การจัดการใบอนุญาตการก่อสร้าง การจัดการคุณภาพ และการจัดการคำสั่งก่อสร้างให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

มาตรฐานสำหรับบ้านเดี่ยวมีชัดเจนมาก

กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยได้บัญญัติว่า บ้านแต่ละหลัง จะต้องออกแบบและสร้างเป็นห้องชุดตั้งแต่ 2 ห้องขึ้นไปในลักษณะปิด (มีห้องนั่งเล่นแยกกัน ห้องครัวแยกกัน ห้องน้ำและห้องอาบน้ำแยกกัน) โดยแต่ละห้องชุดต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำอย่างน้อย 30 ตารางเมตรขึ้นไป และการก่อสร้าง ซ่อมแซม และบูรณะบ้านเหล่านี้ต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง รวมถึงเกณฑ์ที่เหมาะสมกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามผังการใช้ที่ดิน; การสร้างความปลอดภัยให้กับโครงการ; ตอบสนองความต้องการด้านสิ่งแวดล้อม การป้องกันและดับเพลิง ตลอดจนรับประกันความปลอดภัยโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การออกแบบเป็นไปตามมาตรฐานและข้อบังคับ ตรงตามข้อกำหนดการใช้งาน รับประกันความปลอดภัยในการรับน้ำหนัก และปลอดภัยระหว่างการใช้งาน

ในปัจจุบัน ตามบทบัญญัติของมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 06/2021/ND-CP ลงวันที่ 26 มกราคม 2021 ของรัฐบาล การก่อสร้างบ้านเดี่ยวของครัวเรือนและบุคคลจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้: หากการก่อสร้างบ้านที่ไม่มีชั้นใต้ดินที่มีพื้นที่รวมน้อยกว่า 250 ตร.ม. หรือต่ำกว่า 3 ชั้น หรือมีความสูงน้อยกว่า 12 ม. ผู้ลงทุนในการก่อสร้างบ้านเดี่ยวจะได้รับอนุญาตให้จัดระเบียบการออกแบบและการก่อสร้างโครงการได้

หากก่อสร้างบ้านที่มีจำนวนชั้นน้อยกว่า 7 ชั้น หรือชั้นใต้ดิน 1 ชั้น การออกแบบจะต้องดำเนินการโดยองค์กรหรือบุคคลที่มีศักยภาพเพียงพอตามที่กฎหมายกำหนด หากจะสร้างบ้านสูงตั้งแต่ 7 ชั้นขึ้นไป หรือมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้นขึ้นไป ต้องมีการตรวจสอบเอกสารการออกแบบเพื่อความปลอดภัยในการก่อสร้าง ก่อนทำการยื่นขอใบอนุญาตการก่อสร้าง การออกแบบและการตรวจสอบการออกแบบจะต้องดำเนินการโดยองค์กรและบุคคลที่มีความสามารถเพียงพอตามที่กฎหมายกำหนด

แหล่งที่มา