กระทรวงก่อสร้างกำหนดให้มีการดำเนินการอย่างเข้มงวดในการเปลี่ยนบ้านให้เป็นอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

ในระยะหลังนี้ ในบางพื้นที่ในเขตเมืองหรือเขตที่อยู่อาศัยใกล้นิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรมส่งออก เขต เศรษฐกิจ ฯลฯ เกิดสถานการณ์การเอาเปรียบการบริหารจัดการที่หละหลวมของทางราชการ ทำให้ครัวเรือนและบุคคลทั่วไปสร้างบ้านเดี่ยวหลายชั้น อพาร์ทเมนต์จำนวนมาก หรือสร้างบ้านเช่าโดยไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและการป้องกันและดับเพลิง

กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่าการก่อสร้างดังกล่าวไม่ได้เป็นไปตามแบบแผน ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่เป็นไปตามมาตรฐานการป้องกันและระงับอัคคีภัย และได้รับการออกแบบโดยพลการเพื่อต่อเติมชั้นและจัดบ้านเป็นหลายห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า ซื้อ ขาย โอน...

ส่งผลให้เกิดผลกระทบหลายประการ เช่น ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้น ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรมีภาระเกินพิกัด ไม่มั่นใจในสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม ส่งผลกระทบต่อสถานการณ์ด้านความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อยของท้องถิ่น ขัดขวางการวางแผน เกิดข้อพิพาทและคดีความระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเนื่องจากการไม่ออกใบรับรองความเป็นเจ้าของ... โดยเฉพาะอย่างยิ่งการละเมิดกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการป้องกันและดับเพลิง ส่งผลให้มีความเสี่ยงสูงที่จะเกิดไฟไหม้และการระเบิดในชุมชน โดยทั่วไปไฟไหม้ที่บ้านเลขที่ 37 ซอย 29/70 ถนนควงห่า (แขวงควงดิญ เขตทานซวน ฮานอย ) ก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรงต่อผู้คนและทรัพย์สิน

กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลางสั่งการให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เสริมสร้างการตรวจสอบและตรวจสอบเพื่อตรวจจับและจัดการอย่างเคร่งครัดต่อการละเมิดคำสั่งก่อสร้าง การป้องกันอัคคีภัยและการดับเพลิงโดยองค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้อง...

บนพื้นฐานดังกล่าว กระทรวงการก่อสร้างจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางสั่งการให้กรมการก่อสร้างประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบโครงการบ้านพักอาศัยหลายชั้นและหลายห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้วทั้งหมดอย่างเร่งด่วน เพื่อตรวจหาการละเมิดคำสั่งก่อสร้าง โดยเฉพาะการละเมิดการป้องกันและดับเพลิง ให้มีแนวทางแก้ไขโดยแยกพื้นที่จอดรถออกจากพื้นที่อยู่อาศัยและมีเส้นทางหนีไฟที่แยกจากกัน ลงทุนในอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงที่เหมาะสม จัดให้มีบุคลากรที่มีสุขภาพดีและมีประสบการณ์ในการบริหารจัดการและดำเนินการอาคาร

เหตุเพลิงไหม้อาคารอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในควงห่า ถั่นซวน ฮานอย ก่อให้เกิดผลกระทบร้ายแรง

พร้อมกันนี้ให้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดกับการละเมิดขององค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องตามบทบัญญัติของกฎหมาย

สำหรับโครงการดังกล่าวข้างต้น เมื่อมีการก่อสร้างโครงการใหม่ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในพื้นที่จะต้องควบคุมให้ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผน การก่อสร้าง การป้องกันและดับเพลิง การจัดการใบอนุญาตก่อสร้าง การจัดการคุณภาพ และการจัดการคำสั่งก่อสร้างให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

มาตรฐานสำหรับบ้านเดี่ยวมีความชัดเจนมาก

กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยได้กำหนดไว้ว่า บ้านแต่ละหลังต้องได้รับการออกแบบและก่อสร้างโดยแบ่งเป็นห้องชุดตั้งแต่สองห้องขึ้นไปในลักษณะปิด (มีห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องอาบน้ำแยกกัน) โดยแต่ละห้องมีพื้นที่อย่างน้อย 30 ตารางเมตรขึ้นไป และการก่อสร้าง ซ่อมแซม และต่อเติมบ้านเหล่านี้ต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงหลักเกณฑ์ที่เหมาะสมกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามผังเมือง การรับรองความปลอดภัยในการก่อสร้าง การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม การป้องกันอัคคีภัยและการระเบิด การรับรองความปลอดภัยของโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การมีแบบบ้านที่สอดคล้องกับมาตรฐานและข้อบังคับ การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการใช้งาน การรับรองความปลอดภัยในการใช้งาน ฯลฯ

ในปัจจุบัน ตามบทบัญญัติของมาตรา 9 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 06/2021/ND-CP ลงวันที่ 26 มกราคม 2021 ของรัฐบาล การก่อสร้างบ้านเดี่ยวของครัวเรือนและบุคคลต้องเป็นไปตามกฎระเบียบดังต่อไปนี้: หากการก่อสร้างบ้านที่ไม่มีชั้นใต้ดินที่มีพื้นที่รวมน้อยกว่า 250 ตร.ม. หรือต่ำกว่า 3 ชั้น หรือมีความสูงน้อยกว่า 12 ม. ผู้ลงทุนในการก่อสร้างบ้านเดี่ยวจะได้รับอนุญาตให้จัดระเบียบการออกแบบและการก่อสร้างโครงการได้

หากสร้างบ้านที่มีความสูงน้อยกว่า 7 ชั้น หรือมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น การออกแบบต้องดำเนินการโดยองค์กรหรือบุคคลที่มีขีดความสามารถเพียงพอตามที่กฎหมายกำหนด หากสร้างบ้านที่มีความสูงตั้งแต่ 7 ชั้นขึ้นไป หรือมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้นขึ้นไป จะต้องตรวจสอบเอกสารการออกแบบเพื่อความปลอดภัยในการก่อสร้างก่อนยื่นขออนุญาตก่อสร้าง การออกแบบและการตรวจสอบแบบต้องดำเนินการโดยองค์กรหรือบุคคลที่มีขีดความสามารถเพียงพอตามที่กฎหมายกำหนด

แหล่งที่มา