อุปทานอพาร์ตเมนต์หรูระดับไฮเอนด์ในฮานอยพุ่งสูง ราคาพุ่งสูงลิ่ว

“ระเบิด” อุปทานสินค้าไฮเอนด์และสินค้าหรูหราใน ฮานอย

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่สองของปี 2024 มีจำนวนถึง 8,400 ยูนิต เพิ่มขึ้นร้อยละ 97 เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2024

จำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในไตรมาสนี้เกือบเทียบเท่ากับจำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ที่เปิดตัวในฮานอยทั้งปี 2566

จำนวนอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เกือบเทียบเท่ากับจำนวนอุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยทั้งปี 2566 (ภาพ: TT)

โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนถึง 61% อุปทานของตลาดระดับหรูมีส่วนแบ่งตลาดเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยคิดเป็น 36% ของตลาดรวม และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย ขณะที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางมีเพียง 2.3% เท่านั้น

ปริมาณการบริโภคในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อยู่ที่ 8,300 คัน เพิ่มขึ้น 4.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565

ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จะอยู่ที่ประมาณ 65 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 และเพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 เนื่องจากมีอุปทานใหม่เข้ามาส่วนใหญ่เป็นสินค้าระดับไฮเอนด์และหรูหรา

นาย Tran Minh Tien ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดและศูนย์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing เปิดเผยว่าทั้งอุปทานและการบริโภคต่างก็แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2021 ซึ่งเป็นสัญญาณว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการระดับไฮเอนด์-ลักชัวรีบางโครงการที่มีราคาค่อนข้างสูงก็ขายหมดภายในระยะเวลาอันสั้น แสดงให้เห็นถึงความต้องการของตลาดในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่สูงมาก

ตามคำอธิบายของนายเตียน มีเหตุผลหลัก 3 ประการในการอธิบายปรากฏการณ์นี้

ประการแรกคือประเภทห้องชุดที่มีสภาพคล่องสูง เช่น สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ได้รับความนิยมจากนักลงทุนในปัจจุบัน เนื่องจากปล่อยเช่าได้ง่าย มีกระแสเงินสดเข้าทุกเดือน ขณะเดียวกันก็มีศักยภาพที่จะปรับราคาขึ้นได้ดี จึงทำให้มักจะขายหมดตั้งแต่ครั้งแรกที่เปิดขาย

ประการที่สอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมีแพ็คเกจเงินกู้ตั้งแต่ 50 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์

นโยบายการขายที่ขยายระยะเวลาผ่อนชำระครั้งละ 2-5% ของมูลค่าห้องชุด พร้อมระยะเวลาสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยยาวนาน ได้ถูกนำมาปรับใช้โดยนักลงทุน ช่วยให้ลูกค้าสามารถขยายกระแสเงินสดในการผ่อนชำระได้ และกระตุ้นความต้องการซื้อบ้านไปพร้อมๆ กัน

ประการที่สาม กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ ได้รับการร้องขอจาก นายกรัฐมนตรี ให้เร่งพัฒนาแนวทางการบังคับใช้กฎหมายให้สามารถมีผลบังคับใช้ได้ในวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ซึ่งช่วยให้ตลาดเกิดความมั่นใจในการซื้อขายได้อย่างมั่นคงและยั่งยืน

“ด้วยการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในไตรมาสที่สอง และกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ จะเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญสำหรับตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2567” นายเตียนกล่าว

ราคายึดอยู่ที่ระดับสูง การซื้อขายรองยังคงเพิ่มขึ้น 40%

ในส่วนของตลาดการโอนกรรมสิทธิ์ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 มีจำนวนธุรกรรมรองอยู่ที่ 23,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2567 โดยธุรกรรมที่ดินเพื่ออยู่อาศัยมีสัดส่วนสูง คิดเป็น 57% ของธุรกรรมทั้งหมด

สำหรับปริมาณการซื้อขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 อยู่ที่ 22,000 หน่วย เฉพาะไตรมาสที่สองของปี 2567 ปริมาณการซื้อขายอยู่ที่ 13,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 เนื่องจากปริมาณการซื้อขายที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในเดือนเมษายน 2567

เขตห่าดงและลองเบียนยังคงเป็นผู้นำในการทำธุรกรรมที่ดินที่อยู่อาศัย คิดเป็นมากกว่าร้อยละ 40 ของส่วนแบ่งการตลาด ตามมาด้วยฮวงมาย ซาลัม และด่งดา

ที่น่าสังเกตคือ จำนวนธุรกรรมในเขตหลงเบียนพุ่งสูงขึ้นถึง 2,700 หน่วยในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 93 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2567 และกลายเป็นเขตที่มีธุรกรรมมากที่สุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

นายเจิ่น มินห์ เตี๊ยน กล่าวว่า เศรษฐกิจ เวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 เติบโตสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ โดยภาพรวม GDP ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ขยายตัว 6.42% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 สูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2567 และสูงกว่าที่ธนาคารโลกคาดการณ์ไว้สำหรับทั้งปี (ประมาณ 6%) ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2566 ขึ้นไปแตะระดับ 4% ซึ่งใกล้เคียงกับเป้าหมายของรัฐบาลที่ 4-4.5%

“คาดว่าเฟดและอีซีบีจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงปลายปี ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันด้านเงินเฟ้อในช่วงปลายปี 2567 หากสถานการณ์โลกอยู่ในเกณฑ์ดี ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) และอัตราแลกเปลี่ยนยังคงอยู่ในระดับต่ำ เศรษฐกิจในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 จะยังคงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป” นายเจิ่น มินห์ เตียน กล่าวเสริม

ที่มา: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html