รายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 (ภาพประกอบ: KT)
ตามมาตรา 2 ของหนังสือเวียนที่ 111/2013/TT-BTC ของ กระทรวงการคลัง รายได้ที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ คือ รายได้ที่ได้รับจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึง:
- รายได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน
- รายได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินประกอบด้วย:
+ ที่อยู่อาศัย รวมถึงที่อยู่อาศัยในอนาคต
+ โครงสร้างพื้นฐานและงานก่อสร้างที่ติดกับที่ดิน รวมถึงงานก่อสร้างในอนาคต
+ สินทรัพย์อื่นที่ติดมากับที่ดิน ได้แก่ สินทรัพย์ที่เป็นผลิตภัณฑ์ ทางการเกษตร ป่าไม้ และประมง (เช่น พืชผลและปศุสัตว์)
- รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน รวมถึงบ้านในอนาคต
- รายได้จากการโอนสิทธิการเช่าที่ดินและสิทธิการเช่าผิวน้ำ
- เงินได้จากการนำทุนในรูปอสังหาริมทรัพย์มาจัดตั้งกิจการหรือเพิ่มทุนผลิตของกิจการตามที่กฎหมายบัญญัติ
- เงินได้จากการอนุญาตให้บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผู้ได้รับอนุญาตมีสิทธิโอนอสังหาริมทรัพย์หรือมีสิทธิเท่าเทียมกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด
- รายได้อื่น ๆ ที่ได้รับจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าในรูปแบบใด ๆ
กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการอยู่อาศัยและการก่อสร้างในอนาคตตามมาตรา 5 นี้ ให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เสนอให้จัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 20% จากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์
ล่าสุด กระทรวงการคลังได้ชี้แจงประเด็นที่ประชาชน สังคม และสื่อมวลชนให้ความสนใจเกี่ยวกับร่าง พ.ร.บ.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงการคลังได้เสนอให้ใช้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลธรรมดา โดยนำรายได้ที่ต้องเสียภาษีคูณด้วยอัตราภาษี 20 เปอร์เซ็นต์ของการโอนแต่ละครั้ง
รายได้ที่ต้องเสียภาษีนี้จะพิจารณาจากราคาขายลบด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์
ในกรณีที่ไม่ได้กำหนดราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะคำนวณโดยนำราคาขายคูณด้วยอัตราภาษี อัตราภาษีในกรณีนี้จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง สูงสุดไม่เกิน 10%
อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ มีความเห็นมากมายว่าจำเป็นต้องศึกษากฎระเบียบการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้สอดคล้องกับลักษณะของธุรกรรม ทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจัดเก็บในอัตรา 20% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี ซึ่งรายได้ที่ต้องเสียภาษีคำนวณจากราคาโอนอสังหาริมทรัพย์สำหรับการโอนแต่ละครั้ง หักด้วยราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
เพื่อตอบสนองต่อความคิดเห็นข้างต้น ในร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) กระทรวงการคลังได้เสนอทางเลือกเพิ่มเติมในการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ในอัตราภาษี 20% ของรายได้ เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราภาษี 2% ในปัจจุบันสำหรับราคาโอน การเก็บภาษี 20% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีจะช่วยควบคุมอัตราภาษีให้อยู่ในระดับที่เท่ากัน ในบางกรณี (ส่วนต่างระหว่างราคาขายและราคาซื้อน้อยกว่า ไม่มีรายได้เกิดขึ้น หรือขาดทุน) การเก็บภาษี 20% ของรายได้จะเป็นประโยชน์ต่อบุคคลธรรมดามากกว่า เนื่องจากเป็นการควบคุมการจัดเก็บภาษีตามรายได้ที่แท้จริงของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม การจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาโดยใช้วิธี 20% ของรายได้ จำเป็นต้องมีแผนงานที่เหมาะสม โดยต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย หรือระดับความพร้อมของฐานข้อมูล ตลอดจนโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเกี่ยวกับการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์... ซึ่งจะทำให้หน่วยงานภาษีมีข้อมูลและฐานทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เพียงพอ เพื่อจัดเก็บภาษีที่ต้องชำระในจำนวนที่ถูกต้องได้
ตามข้อมูลจาก VOV
ที่มา: https://baothanhhoa.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-nam-2025-256404.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)