กลุ่มอสังหาฯ ในลองอันเริ่มมีความสมดุล

แทนที่โครงการที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะครองตลาดทั้งหมด กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ใน ลองอันกลับ เริ่มพัฒนาอุปทานที่สมดุล

โครงการ Lavilla Green City ที่พัฒนาโดย Tran Anh Group เปิดขายในลองอัน

ตลาดเริ่มเข้าสู่ภาวะสมดุล

ลองอานตั้งอยู่ทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ และยังเป็น “แขนงที่ยื่นออกไป” ระหว่างนครโฮจิมินห์และจังหวัดทางตะวันตกเฉียงใต้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลองอานพัฒนาค่อนข้างเร็ว ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายสิบโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทต่างๆ เช่น Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An…

อย่างไรก็ตาม ตลาดได้ขยายตัวขึ้นอย่างเป็นทางการราวปี 2558 เมื่อแบรนด์ใหม่ๆ เช่น Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… เข้ามาในตลาดอย่างเป็นทางการและพัฒนาโครงการต่างๆ นับเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาด เมื่อโครงการต่างๆ เริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้น ตั้งแต่การแบ่งที่ดิน ไปจนถึงการก่อสร้างอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร สาธารณูปโภค ไปจนถึงการก่อสร้างผลิตภัณฑ์

อย่างไรก็ตาม ในปี 2561 กลุ่มตลาดหลักยังคงแบ่งย่อยเป็นที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ในปี 2562 กลุ่มบริษัท Tran Anh ได้เปิดตัวและสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด 1,000 ห้องอย่างเป็นทางการเพื่อขายให้กับคนงานในเขตอุตสาหกรรมในเขตดึ๊กฮวา

นอกจากนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นทุกปี ในปี 2553 ราคาที่ดินอยู่ที่ 3-4 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 25-30 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นจาก 9 ล้านดองต่อตารางเมตรในปี 2553 เป็น 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตรในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่ตลาดตกต่ำระหว่างปี 2565-2566 ลองอันก็ได้รับผลกระทบอย่างหนักเช่นกัน เนื่องจากโครงการและธุรกรรมต่างๆ ถูก "ระงับ" ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดเริ่มมีโครงการใหม่ๆ เปิดขาย เช่น กลุ่มทรานอันห์ที่เปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์โครงการใหม่ชื่อ ลาวิลลา กรีน ซิตี้ ในเมืองเตินอัน หรือกลุ่มนัมลองที่เปิดตัวโครงการวอเตอร์พอยท์ พื้นที่กว่า 300 เฮกตาร์ในเขตเบนลุค

ผู้สังเกตการณ์ตลาดกล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะกลับมาเติบโตอีกครั้ง แต่โครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดิน ขณะเดียวกัน กลุ่มที่สนใจและมีความต้องการสูงจากผู้คนอย่างอพาร์ตเมนต์ กลับไม่ได้ปรากฏให้เห็นในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 ตลาดได้รับข่าวดีเมื่อมีโครงการ 3 โครงการประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ ซึ่งนักลงทุนเหล่านี้อยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง คาดว่าจะได้รับอนุมัติในเดือนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Nam Long Group กล่าวว่าคาดว่าจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดประมาณ 5,000 ยูนิตในโครงการ Waterpoint ในเดือนพฤศจิกายน 2567 ขณะเดียวกัน Cat Tuong Group กำลังเตรียมเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนต์ Cat Tuong Phu An ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 2,000 ยูนิตในเขต Duc Hoa ส่วน Seaholdings Real Estate Joint Stock Company จะเปิดตัวโครงการ Destino Centro ในเขต Ben Luc ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ 2,000 ยูนิต ในราคาประมาณ 1,000 ล้านดองต่อยูนิต

แผนใหม่สำหรับปี 2568

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในลองอานกำลังมุ่งเน้นไปที่แผนการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทฮิมลัม กรุ๊ป กำลังดำเนินการทางกฎหมายขั้นสุดท้ายเพื่อให้สามารถดำเนินโครงการซูเปอร์โปรเจกต์ในเขตดึ๊กฮวาได้ในปี 2568 โครงการนี้มีพื้นที่รวมเกือบ 215 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 2,900 เฮกตาร์ ครอบคลุมผลิตภัณฑ์เกือบ 2,900 รายการ ซึ่งรวมถึงทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว โครงการนี้ยังพัฒนาสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น โรงพยาบาลทั่วไป ตลาด ที่จอดรถ พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ สนาม กีฬา และโรงเรียน มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการนี้มากกว่า 11,200 พันล้านดอง (รวมค่าชดเชยและเงินช่วยเหลือการตั้งถิ่นฐานใหม่เกือบ 4,200 พันล้านดอง)

บริษัท Ecopark Group Joint Stock Company กล่าวว่าได้ดำเนินการชดเชยพื้นที่เรียบร้อยแล้ว และจะเปิดตัวโครงการ Eco Retreat Long An ในเขต Ben Luc ในปี 2568 โครงการนี้มีพื้นที่กว่า 220 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 16,981 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงแปลงที่อยู่อาศัยแนวราบใหม่ 4,951 แปลง อพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานสูง 4,300 ยูนิต แปลงจัดสรรใหม่ 180 แปลง และงานสาธารณะ ต้นไม้ และผิวน้ำ

ขณะเดียวกัน ไฟว์สตาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล กรุ๊ป กำลังมองหาพันธมิตรเพื่อเปิดตัวโครงการพัฒนาพื้นที่ประมาณ 300 เฮกตาร์ ในไตรมาสแรกของปี 2568 ณ โครงการไฟว์สตาร์ อีโค ซิตี้ (เขตเกิ่นจื้อ) โดยโครงการนี้จะพัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์

กลุ่มบริษัท Tran Anh แจ้งว่ากำลังยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างโครงการอพาร์ตเมนต์หรูในเมือง Tan An ส่วน Thang Loi Group ระบุว่าในไตรมาสแรกของปี 2568 บริษัทจะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์จำนวน 4,000 ยูนิตในเขต Duc Hoa และเปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์-วิลล่าในเขต Ben Luc ในเวลาเดียวกัน

คุณตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คัชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ คาดการณ์ว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในลองอานโดยรวมอาจปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปี 2567 และจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 เนื่องจากสินค้าที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ และกลยุทธ์การพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงิน จะได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังอยู่ในช่วงการปรับโครงสร้าง ดังนั้นลูกค้าจึงควรระมัดระวังโครงการที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ และในขณะเดียวกันควรจำกัดการใช้เงินทุนอย่างไม่เหมาะสมในการลงทุน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html