ภาพระยะใกล้ของดินแดน ‘สีทอง’ ที่ถูกทิ้งร้างมานานเกือบ 10 ปีในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

ที่ดินของศูนย์การค้าภาษี ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นสัญลักษณ์ของการค้าของเมืองโฮจิมินห์ที่มีอายุกว่า 130 ปี ถูกทิ้งร้างหลังจากถูกรื้อถอนมาเกือบ 10 ปี และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งเสนอแนวทางแก้ไข

ที่ดินเลขที่ 135 ถนนเหงียนเว้ และ 39 ถนนเลโลย (เขตไซ่ง่อน นครโฮจิมินห์) มีพื้นที่กว่า 9,000 ตร.ม. คาดว่าจะเป็นศูนย์การค้า-บริการ-โรงแรมสูง 40 ชั้น เริ่มก่อสร้างในปี 2560 และสร้างเสร็จในปี 2563 อย่างไรก็ตาม หลังจาก... ศูนย์การค้าภาษี โครงการนี้ถูกรื้อถอนไปในปี 2559 และยังไม่ได้รับการดำเนินการ ทำให้กองทุนที่ดินชั้นดีบนถนนเหงียนเว้-เลโลยว่างเปล่ามานานเกือบ 10 ปี

ในปี พ.ศ. 2564 บริษัท ไซ่ง่อน เทรดดิ้ง กรุ๊ป - วัน เมมเบอร์ จำกัด (Satra) ได้เสนอให้เช่าที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลเพื่อดำเนินโครงการ แต่กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องระบุว่าข้อเสนอนี้ไม่เหมาะสม เนื่องจากที่ดินดังกล่าวเป็นทรัพย์สินสาธารณะและธุรกิจการลงทุนอยู่นอกเหนือขอบเขตธุรกิจหลัก คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงมอบหมายให้กรมการคลังให้คำแนะนำแก่บริษัทในการดำเนินการตามแผนการจัดการและการจัดการที่ดินตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 167 และชี้แจงความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ

บันทึกโดย ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ VTC News ประจำพื้นที่ แผ่นดินสีทอง สิ่งที่เคยเป็นศูนย์การค้าภาษี - สัญลักษณ์ทางการค้าอายุ 130 ปีของไซง่อน - ยังคงเป็นที่ว่างเปล่า โดยมีคนงานเพียงไม่กี่คนกำลังกางเต็นท์เพื่อเตรียมการสำหรับงานระยะสั้น

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2568 สาตราเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เสนอต่อ รัฐบาล เพื่ออนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

บริษัทกล่าวว่าได้ใช้งบประมาณมากกว่า 487,000 ล้านดองในช่วงเตรียมการโครงการ ซึ่งรวมถึงเงินชดเชยและเงินช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานกว่า 300,000 ล้านดอง นับตั้งแต่ปี 2559 Satra ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินมากกว่า 640,000 ล้านดอง

นายสาตรา เชื่อว่า หากโครงการดังกล่าวไม่ได้รับการดำเนินการต่อ ผู้ประกอบการจะประสบปัญหาในการฟื้นตัวและชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น รวมถึงเงินชดเชยครัวเรือนจำนวน 199,000 ล้านดอง และเงินสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มอีก 40% ตามนโยบายของเมืองอีกกว่า 100,000 ล้านดอง

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารหมายเลข 2353 สั่งให้ Satra ประสานงานกับกรมการคลัง กรมการก่อสร้าง และกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม เพื่อตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายทั้งหมด โดยกำหนดเงื่อนไขการใช้ที่ดินที่ 135 Nguyen Hue - 39 Le Loi ต่อไปอย่างชัดเจน เพื่อดำเนินโครงการ

ในกรณีที่ไม่มีคุณสมบัติ วิสาหกิจจะต้องมีเอกสารเพื่อส่งคืนที่ดินให้แก่รัฐ ตามระเบียบว่าด้วยการจัดการและการจัดการบ้านและที่ดินของรัฐ ในขณะนั้น คณะกรรมการประชาชนเขตไซ่ง่อนจะทำหน้าที่ตรวจสอบ วัดขนาด จัดทำบันทึกเพื่อเรียกคืน และส่งมอบที่ดินให้แก่ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินนครโฮจิมินห์เพื่อบริหารจัดการ

กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ที่ดินของศูนย์การค้าภาษีเป็นทรัพย์สินสาธารณะ ซึ่งได้รับคืนจากกิจการร่วมค้าโนกาไซ่ง่อน และส่งมอบให้แก่บริษัทซาตราเพื่อบริหารจัดการ ดังนั้น ทางออกที่เป็นไปได้มากที่สุดในขณะนี้คือการที่บริษัทจะคืนที่ดินโดยสมัครใจ หากบริษัทไม่มีคุณสมบัติในการดำเนินการ หรือหากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังไม่อนุมัติโครงการลงทุน

นายเจิ่น จ่อง เหงีย หัวหน้าฝ่าย เศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และเมือง เขตไซ่ง่อน กล่าวว่า ขณะนี้ กรม สาขา และสำนักงานเขตกำลังประสานงานกันเพื่อทบทวนสถานะปัจจุบันและเอกสารทางกฎหมายอย่างครอบคลุม เพื่อรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและดำเนินการขั้นสุดท้าย “ที่ดินของศูนย์ภาษีการค้าตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง มีคุณค่าทางเศรษฐกิจ วัฒนธรรม และภูมิทัศน์เมืองอย่างสูง ทางนครโฮจิมินห์จึงกำหนดให้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามกฎระเบียบ เพื่อให้มั่นใจว่าการใช้ที่ดินเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และไม่ปล่อยให้เกิดการละทิ้งหรือการใช้ที่ดินในทางที่ผิดต่อไป” นายเหงียกล่าว

ศูนย์การค้าแท็กซ์ เทรด เซ็นเตอร์ สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2423 เคยเป็นศูนย์การค้าที่คึกคักที่สุดในไซ่ง่อน ตั้งอยู่ระหว่างถนนสายหลักสามสาย คือ เหงียนเว้ - เลโลย - ปาสเตอร์ หลังจากถูกรื้อถอนเพื่อสร้างศูนย์การค้าที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟใต้ดินหมายเลข 1 ที่ดินผืนนี้ก็ไม่ได้ถูกนำมาใช้ประโยชน์อีกเลยจนถึงปัจจุบัน

การร้องขอของนครโฮจิมินห์ให้ Satra กำหนดความสามารถในการดำเนินการหรือคืนที่ดินอย่างชัดเจน คาดว่าจะช่วยยุติปัญหาการสิ้นเปลืองที่เกิดขึ้นมานานเกือบ 10 ปี และจะทำให้ผืนดินอันเป็นทองคำนี้ได้รับการใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพในเร็วๆ นี้ สมกับที่ตั้งใจกลางเมือง

ที่มา: https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html