ภาพระยะใกล้ของ “อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก” ที่ตั้งอยู่ในตรอกแคบๆ

บ้านประเภท “มินิอพาร์ตเมนต์” ได้รับความนิยมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยถือว่าเหมาะกับผู้มีรายได้ปานกลาง เนื่องจากมีราคาที่เหมาะสม พื้นที่กะทัดรัด... บ้านประเภทนี้เป็นโครงการขนาดเล็กที่เจ้าของเป็นผู้ลงทุนเอง โดยสร้างอาคารสูงบนพื้นที่ที่ค่อนข้างเล็กเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ หลายครอบครัวหนุ่มสาวยังเลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยซึ่งมีราคาค่าเช่าหลายล้านดองต่อเดือน

ตามมาตรฐานแห่งชาติ TCVN 9411: 2012 ในทุกกรณี ทาวน์เฮาส์ต้องมีความสูงไม่เกิน 6 ชั้น ในซอยกว้างไม่เกิน 6 ม. ห้ามสร้างตึกแถวสูงเกิน 4 ชั้น

พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 อนุญาตให้ครัวเรือนและบุคคลในเขตเมืองสร้างบ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นออกแบบและก่อสร้างเป็นห้องชุด 2 ยูนิตขึ้นไปในลักษณะปิด โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับแต่ละห้องชุดตามมาตรฐานการก่อสร้างและกฎหมายควบคุม ฯลฯ และรัฐจะรับรองความเป็นเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องในบ้านหลังนั้นๆ ในความเป็นจริง การจะได้รับใบอนุญาตให้สร้างและดำเนินการบ้านเหล่านี้ภายใต้พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 จำเป็นต้องผ่านกฎระเบียบที่เข้มงวดหลายฉบับ ด้วยเหตุผลดังกล่าว หลายคนจึง “หลบเลี่ยง” กฎหมายด้วยการสร้างบ้านให้สูงกว่าจำนวนชั้นที่ได้รับอนุญาต จากนั้นจึงเรียกอาคารเหล่านี้ว่า “อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก” เพื่อให้เช่า

ในรัศมี 2 กม. จากเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอันน่าสลดใจซึ่งคร่าชีวิตผู้คนไปมากกว่า 30 รายนั้น มีอาคารที่มีลักษณะคล้ายกันจำนวนมากผุดขึ้นในตรอกซอกซอยและถนนเล็กๆ อาคารเหล่านี้สร้างขึ้นด้วยพื้นที่ขนาดเล็กตั้งแต่ 6 ถึง 11 ชั้น ตั้งอยู่ในเขตที่พักอาศัย ลงทุนโดยบุคคลและธุรกิจส่วนตัวโดยมีเหตุผลเบื้องต้นเพื่อเป็นที่พักอาศัย จากนั้นจึงแปลงเป็นอาคารให้เช่าหรือขายอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้มีความหนาแน่นของประชากรสูง ยากต่อการป้องกันและดับเพลิง และมีความเสี่ยงต่อการเกิดไฟไหม้และการระเบิดมากมาย

แม้ว่าจะไม่เหมาะสมเมื่อเทียบกับกฎระเบียบในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ในบทความนี้เราจะเรียก อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก เหล่านี้เป็นการชั่วคราวตามวิธีการเรียกทั่วไปของผู้คนในปัจจุบัน