อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. แทบจะ “สูญพันธุ์” ไป นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งย่อยและขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่ง

อุปทานอสังหาฯ มีจำกัด โครงการที่ติดขัดหลายร้อยโครงการทำให้ราคาผลิตภัณฑ์เพิ่มสูงขึ้น ฮานอย มีแผนจะคงราคาสูงสุดสำหรับบริการอพาร์ทเมนท์ไว้ที่ 16,500 ดองต่อตารางเมตร นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยไว้ที่ 36 ตารางเมตร

ต่อไปนี้เป็นสรุปข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์

อุปทานอสังหาฯ มีจำกัด โครงการที่ติดขัดหลายร้อยโครงการทำให้ราคาสินค้าสูงขึ้น

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถัน นำเสนอรายงานผลการดำเนินงานการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566" ภาพ : รัฐสภา

ตามรายงานการติดตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงปี 2558-2566 แบ่งออกเป็น 2 ระยะ

ช่วงปี 2558 - 2564 : ตลาดอสังหาฯ เติบโตอย่างเข้มแข็งและคึกคัก มีอสังหาฯ หลายประเภท แหล่งอุปทานหลายแห่ง ก่อให้เกิดพื้นที่เมืองใหม่ๆ มากมาย มีอสังหาฯ ประเภทใหม่ๆ มากมาย เช่น อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่ารีสอร์ท (รีสอร์ทวิลล่า) สำนักงานรวมกับที่พักอาศัย (ออฟฟิศเทล) ...

อย่างไรก็ตามโครงการอสังหาริมทรัพย์บางส่วนในช่วงนี้เป็นโครงการที่ลงทุนไปจากช่วงก่อนหน้า โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ไม่เหมาะสม อุปทานและอุปสงค์ไม่สมดุล เน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์และกลุ่มการลงทุนทางการเงินเป็นหลัก และมีผลิตภัณฑ์เพียงไม่กี่รายการที่เหมาะกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ โครงการบางอย่างประสบปัญหาทางกฎหมาย โดยเฉพาะการออกใบรับรองให้กับประชาชน

ในช่วงปลายระยะเวลานี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและที่พักอาศัยแทบทุกประเภทประสบปัญหาทางกฎหมาย ส่วนหนึ่งเกิดจากการขาดกฎหมายควบคุมที่เหมาะสม และอีกส่วนหนึ่งเกิดจากข้อจำกัดในกระบวนการจัดระเบียบและบังคับใช้กฎหมาย

ช่วงปี 2565 - 2566 : ตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัว การดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เนื่องมาจากข้อบกพร่องและข้อจำกัดในช่วงปี 2558 - 2564 ที่เผชิญภายใต้แรงกดดันจากการระบาดของโควิด-19

ในช่วงนี้อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัดมากกว่าช่วงก่อนหน้ามาก ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับรายได้ที่เพิ่มขึ้นของคนส่วนใหญ่ ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ไม่มีกลุ่มอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่อีกต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจำนวนมากกำลังประสบปัญหา ล่าช้ากว่ากำหนด ดำเนินการล่าช้า และหยุดชะงัก ขณะที่ทรัพยากรที่ธุรกิจต่างๆ ได้ลงทุนในโครงการมีจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดการสูญเสียที่ดินและทุน เพิ่มความยากลำบากและต้นทุนให้กับผู้ลงทุน และราคาผลิตภัณฑ์ก็สูงขึ้น

กระทรวงก่อสร้าง : ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้น 35-40% แทบไม่มีห้องชุดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. เลย

ในขณะที่เรื่องราวราคาที่อยู่อาศัยยังคงร้อนแรงในที่ประชุมรัฐสภา กระทรวงการก่อสร้างได้เผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยเน้นย้ำถึงการปรับขึ้นราคา "แบบก้าวกระโดด" ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์

ด้วยเหตุนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจึงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยเฉพาะในตลาดหลักทรัพย์ขั้นต้น ระดับราคาได้เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 4-6 ต่อไตรมาส และร้อยละ 22-25 ต่อปี บางพื้นที่มียอดเติบโตในพื้นที่ถึงร้อยละ 35-40 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน

อพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ภาพโดย: ทานห์ วู

“กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือมีสินค้าใดๆ ออกสู่ตลาด” กระทรวงก่อสร้างสรุปในรายงาน

เพื่อพิสูจน์คำกล่าวข้างต้น กระทรวงได้ตรวจสอบราคาขายโครงการบางส่วนในเมืองหลวง ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Ocean Park ในเมืองซูริค (เขต Gia Lam) ซึ่งมีราคาอยู่ที่ 46 - 55 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ด้วยโครงการ The Sapphire ที่ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ราคาอยู่ระหว่าง 47 - 61 ล้าน VND/ตร.ม.

ถัดมาโครงการ Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ The Ninety Complex (เขตด่งดา) ซึ่งเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อายุ 50 ปี มีราคาอยู่ที่ 60 – 75 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน ไม่เพียงเท่านั้น โครงการ Viha Complex (เขต Thanh Xuan) ยังมีราคาสูงถึง 75 - 97.2 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกด้วย

“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่มีความผันผวนมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นไม่ใช่เพราะนายหน้า "เพิ่มราคา"

เมื่อเร็วๆ นี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้จัดงานแถลงข่าวภายใต้หัวข้อ "ความจริงเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดันราคาขึ้นและสร้างความปั่นป่วนให้กับตลาด" ดังนั้น TS. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ยืนยันว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นในช่วงล่าสุด

“การตัดสินใจเรื่องราคาขายอสังหาฯ เป็นสิทธิของผู้ลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ นายหน้าอสังหาฯ ไม่มีสิทธิเข้าร่วมได้ นายหน้าอสังหาฯ มีสิทธิ์เข้าถึงรายการราคาของผู้ลงทุนได้เกือบจะพร้อมๆ กับลูกค้า/ผู้ลงทุน” VAR กล่าว

นายหน้าต้องการให้ราคาบ้าน "เย็นลง" เพื่อให้สามารถปิดดีลได้ในเร็ว ๆ นี้ ภาพ : ดุงมินห์

นายดิงห์ยังเน้นย้ำด้วยว่า ยิ่งราคาบ้านสูงขึ้นเท่าใด นายหน้าก็จะขายบ้านได้ยากขึ้นเท่านั้น นายหน้าเป็นผู้ที่ต้องการให้ราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับที่เหมาะสมที่สุดมากกว่าใคร เมื่อนั้นยอดขายจะดีขึ้นและนายหน้าก็มีโอกาสที่จะได้รับคอมมิชชั่น

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท SGO Homes เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องแปลกที่ราคาจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ เป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผลที่จะโทษนายหน้าเพียงอย่างเดียว

“นอกจากนี้ นายหน้าอสังหาฯ เป็นผู้ที่ไม่ต้องการให้ราคาบ้านสูงขึ้นมากที่สุด เพราะเมื่อนักลงทุนขายในราคาที่สูง โอกาสในการปิดการขายก็จะยากขึ้น นายหน้าก็จะลำบากขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ค่าธรรมเนียมนายหน้าที่ได้รับจะไม่เปลี่ยนแปลง” นายจุงกล่าว

ในมุมมองของนางสาวโฮ ทิ ทู มาย ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย ขณะนี้เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยไม่สามารถตอบสนองได้จากตลาดหลักทรัพย์หลัก ราคาที่อยู่อาศัยรองจึงเพิ่มขึ้นพร้อมๆ กัน จากนั้นผู้ลงทุนโครงการหลักจะกำหนดราคาขายตามราคารองและความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คน ดังนั้นราคาบ้านพักอาศัยขั้นต้นก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ฮานอยมีแผนจะคงราคาเพดานราคาสูงสุดสำหรับบริการอพาร์ตเมนต์ไว้ที่ 16,500 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

คณะกรรมการประชาชนประจำเมืองฮานอยกำลังแสวงหาความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับร่างการตัดสินใจในการประกาศกรอบราคาสำหรับบริการอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมือง

ทั้งนี้ สำหรับอพาร์ทเม้นท์ที่ไม่มีลิฟต์ ราคาบริการขั้นต่ำคือ 700 บาท/ตร.ม./เดือน และสูงสุดคือ 5,000 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับอาคารชุดที่มีลิฟต์ คาดว่าราคาบริการขั้นต่ำจะอยู่ที่ 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน สูงสุด 16,500 VND/ตรม./เดือน.

ราคาข้างต้นไม่รวมรายได้จากการให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์; ไม่รวมบริการพรีเมี่ยม เช่น ซาวน่า, สระว่ายน้ำ, ทีวีเคเบิ้ล, อินเตอร์เน็ต หรือบริการพรีเมี่ยมอื่นๆ

ฮานอยเสนอราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมเริ่มต้นเพียง 48,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ตามร่างมติประกาศใช้กรอบราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนในการก่อสร้างโดยไม่ใช้ทุนการลงทุนของรัฐและทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานในเมือง ฮานอย ราคาเช่าที่เสนอเป็นดังนี้

ราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอยต่ำกว่าในนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: ทานห์ วู

อาคารพักอาศัยสังคมที่มีความสูงไม่เกิน 10 ชั้น ค่าเช่าอยู่ที่ 48,000 - 96,000 บาท/ตร.ม./เดือน

อาคารบ้านพักสังคมมีความสูง 10-20 ชั้น โดยมีราคาเช่าอยู่ที่ 49,000-98,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

อาคารบ้านพักสังคมมีความสูง 20-30 ชั้น โดยมีราคาเช่าอยู่ระหว่าง 73,000-146,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

อาคารที่อยู่อาศัยสังคมที่มีความสูง 30 ชั้นขึ้นไปจะมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 99,000 - 198,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ราคาข้างต้นยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม; ต้นทุนการบำรุงรักษาการก่อสร้าง ราคาบริการบริหารจัดการการดำเนินงาน; ค่าจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ภายในบ้านในโครงการบ้านสงเคราะห์; ค่าประกันอัคคีภัยและการระเบิด; ค่าจอดรถ; น้ำประปา; ค่าบริการโทรทัศน์ ค่าตอบแทนคณะกรรมการบริหารและค่าบริการอื่น ๆ…

นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งย่อยและขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่ง

เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกือง ลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 83/2024 เกี่ยวกับระเบียบกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในเมืองได้

นครโฮจิมินห์ประกาศห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่งอย่างเป็นทางการ ภาพ: เลอ โตอัน

ด้วยเหตุนี้ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วเมืองจึงไม่มีสิทธิโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านเองได้

ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยใช้ที่ดินในเขตเทศบาล ตำบล และเขตเมือง จะต้องดำเนินการให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และข้อ 1 และ 2 มาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยให้ผู้ลงทุนโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยใช้ที่ดินให้กับบุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยไว้ที่ 36 ตร.ม.

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 100/2024/QD-UBND กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตสำหรับการแบ่งที่ดินในนครโฮจิมินห์ การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนามและแทนที่การตัดสินใจหมายเลข 60/2017 ของคณะกรรมการประชาชนเมืองที่ควบคุมพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

โดยเฉพาะแปลงที่ดินในบริเวณที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน, แทนบิ่ญ และแทนพู พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินคือ 36 ตร.ม. โดยมีพื้นที่หน้ากว้างและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 3 ม.

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งย่อยที่ดินคือ 36 ตารางเมตรสำหรับเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรสำหรับเขตชานเมือง ภาพ: เลอ โตอัน

บริเวณที่ 2 ประกอบด้วยเขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และตำบลของเขตที่มีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้ากว้างและความลึกแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 4 ม.

บริเวณที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอบิ่ญจันห์, นาเบ, กู๋จี, ฮอกมอน, เกิ่นเส่อ (ยกเว้นเมือง) มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้าที่ดินและความลึกแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ คือ 500 ตร.ม. สำหรับพื้นที่ปลูกพืชยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่เลี้ยงปศุสัตว์เข้มข้น คือ 1,000 ตร.ม.

ส่วนเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การแบ่งที่ดิน และการรวมที่ดิน ต้องให้เป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 วรรคหนึ่ง วรรคสอง และวรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ดังนั้นที่ดินที่ถูกแบ่งหรือรวมจะต้องสามารถเข้าถึงได้ เชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ ดูแลการจ่ายน้ำ การระบายน้ำ ฯลฯ

กรณีผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่แปลงที่ดินส่วนหนึ่งไว้ทำทางเดิน ทางดังกล่าวต้องได้รับความยินยอมจากคู่กรณีและคณะกรรมการประชาชนของเขต เทศมณฑล และเทศบาล องค์การบริหารส่วนจังหวัดสตูลมีหน้าที่พิจารณาสถานการณ์จริงในพื้นที่ จัดทำแนวทางการป้องกันและระงับอัคคีภัย ระบบประปาระบายน้ำ ไฟฟ้า เพื่อให้ได้ความเห็นชอบก่อนดำเนินการแบ่งที่ดินหรือรวมที่ดิน

พื้นที่ดินที่กำหนดให้ใช้เป็นทางเดินสำหรับที่ดินหลายแปลง (2 แปลงขึ้นไป) จะถูกแปลงเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

การตัดสินใจนี้ใช้กับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ดำเนินการแบ่งที่ดินและรวมที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ดานัง “กำหนดราคา” ค่าเช่าบ้านพักสังคมและที่พักคนงานในเขตอุตสาหกรรม

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนเมือง ดานังยังได้ออกกรอบราคาการเช่าบ้านพักสังคมและที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ในเมืองอีกด้วย

ทั้งนี้ สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนในการก่อสร้างโดยไม่ได้ใช้ทุนภาครัฐหรือแหล่งเงินทุนสหภาพแรงงาน ช่วงราคาเช่าที่ต่ำที่สุดจะเป็นห้องชุดที่มีความสูงไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีชั้นใต้ดิน) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 88,000 ดอง/ตร.ม./เดือน และต่ำสุดที่ 57,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ช่วงราคาเช่าสูงสุดคืออพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนชั้นตั้งแต่ 24 ชั้นไปจนถึงต่ำกว่าหรือเท่ากับ 30 ชั้น (ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 165,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ขั้นต่ำอยู่ที่ 104,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

เกี่ยวกับกรอบราคาค่าเช่าสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนและสร้างโดยบุคคล ดานังระบุว่าบ้านแต่ละหลัง (ชั้นเดียว อพาร์ทเมนต์ปิด โครงสร้างผนังอิฐรับน้ำหนัก หลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กเทเสร็จ) มีราคาเช่าสูงสุด 58,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ต่ำสุด 39,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

บ้านเดี่ยว (2-3 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังอิฐ พื้นและหลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่ ไม่มีห้องใต้ดิน) มีราคาเช่าสูงสุด 88,000 ดอง/ตรม./เดือน และต่ำสุด 61,000 ดอง/ตรม./เดือน

บ้านเดี่ยว (4-5 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังอิฐ พื้นและหลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในสถานที่ ไม่มีชั้นใต้ดิน) มีอัตราค่าเช่าสูงสุด 96,000 บาท/ตรม./เดือน ขั้นต่ำ 66,000 บาท/ตรม./เดือน (สำหรับพื้นที่ก่อสร้างต่ำกว่า 50 ตรม.) และสูงสุด 75,000 บาท/ตรม./เดือน ขั้นต่ำ 51,000 บาท/ตรม./เดือน (สำหรับพื้นที่ก่อสร้างตั้งแต่ 180 ตรม. ขึ้นไป)

สำหรับช่วงราคาเช่าที่พักอาศัยของพนักงานในนิคมอุตสาหกรรม ช่วงราคาเช่าที่ต่ำที่สุดคืออพาร์ทเม้นท์ที่มีขนาดไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีชั้นใต้ดิน) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 84,000 ดอง/ตรม./เดือน และต่ำสุดที่ 54,000 ดอง/ตรม./เดือน

ราคาเช่าสูงสุดคืออพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนชั้นต่ำกว่า 24 ชั้นไปจนถึงมากกว่าหรือเท่ากับ 30 ชั้น (ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) โดยราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 158,000 VND/m2/เดือน และต่ำสุดอยู่ที่ 100,000 VND/m2/เดือน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html