อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตรใกล้จะ “สูญพันธุ์” แล้ว นครโฮจิมินห์สั่งห้ามแบ่งแยกและขายที่ดินใน 5 เขตชานเมือง

อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตรใกล้จะ "สูญพันธุ์" แล้ว นครโฮจิมินห์สั่งห้ามแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่ง

อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัด โครงการที่ติดขัดหลายร้อยโครงการทำให้ราคาสินค้าสูงขึ้น ฮานอย วางแผนที่จะคงราคาเพดานสูงสุดสำหรับบริการอพาร์ตเมนต์ไว้ที่ 16,500 ดองต่อตารางเมตร นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยไว้ที่ 36 ตารางเมตร

ต่อไปนี้เป็นสรุปข่าวอสังหาฯ ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์

อุปทานอสังหาฯ มีจำกัด โครงการที่ติดขัดหลายร้อยโครงการทำให้ราคาสินค้าสูงขึ้น

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถั่นห์ นำเสนอรายงานผลการกำกับดูแลตามหัวข้อ "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566" ภาพ: รัฐสภา

ตามรายงานการติดตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงปี 2558-2566 แบ่งออกเป็น 2 ระยะ

ช่วงปี 2558 - 2564 : ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งและเข้มแข็ง มีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท แหล่งอุปทานจำนวนมาก เกิดพื้นที่เมืองใหม่ๆ มากมาย มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ๆ มากมาย เช่น อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่ารีสอร์ท (รีสอร์ทวิลล่า) สำนักงานรวมกับที่พักอาศัย (ออฟฟิศเทล) ...

อย่างไรก็ตาม โครงการอสังหาริมทรัพย์บางส่วนในช่วงนี้เป็นโครงการที่ลงทุนในช่วงก่อนหน้า โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ไม่สมดุล ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยเน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์เป็นหลัก เป้าหมายการลงทุนทางการเงิน มีผลิตภัณฑ์ไม่มาก เหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ บางโครงการประสบปัญหาทางกฎหมาย โดยเฉพาะการออกใบอนุญาตให้กับประชาชน

ในช่วงปลายยุคนี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทการท่องเที่ยวและที่พักแทบทุกประเภทประสบปัญหาทางกฎหมาย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขาดกฎหมายควบคุมที่เหมาะสม และอีกส่วนหนึ่งเป็นเพราะข้อจำกัดในกระบวนการจัดทำและบังคับใช้กฎหมาย

ช่วงปี 2565-2566 : ตลาดอสังหาฯ ตกต่ำ การดำเนินงานธุรกิจอสังหาฯ เผชิญความยากลำบากมากมาย เนื่องมาจากข้อบกพร่องและข้อจำกัดในช่วงปี 2558-2564 ที่เกิดขึ้นจากแรงกดดันของการระบาดของโควิด-19

ในช่วงเวลานี้ อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัดกว่าช่วงก่อนหน้ามาก ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่ ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ไม่มีกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่อีกต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจำนวนมากกำลังประสบปัญหา ล่าช้า ล่าช้าในการดำเนินการ และหยุดชะงัก ขณะเดียวกันทรัพยากรที่ภาคธุรกิจได้ลงทุนในโครงการก็มีจำนวนมหาศาล ทำให้เกิดการสูญเสียที่ดินและเงินทุน เพิ่มความยากลำบากและต้นทุนให้กับผู้ลงทุน และราคาสินค้าก็เพิ่มสูงขึ้น

กระทรวงก่อสร้าง: ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 35-40% แทบไม่มีอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตรเลย

ในขณะที่เรื่องราวราคาที่อยู่อาศัยยังคงร้อนแรงในที่ประชุมรัฐสภา กระทรวงการก่อสร้างเพิ่งเผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดยเน้นย้ำถึงการปรับขึ้นราคา "อย่างรวดเร็ว" ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์

ด้วยเหตุนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจึงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดแรก ระดับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ในแต่ละไตรมาส และ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลางและสูง ภาพโดย: Thanh Vu

“กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตารางเมตร แทบไม่มีการทำธุรกรรมหรือสินค้าใดๆ ที่จะขาย” กระทรวงก่อสร้างสรุปในรายงาน

เพื่อพิสูจน์ข้อความข้างต้น กระทรวงฯ ได้ตรวจสอบราคาขายของโครงการบางโครงการในเมืองหลวง ตัวอย่างเช่น โครงการวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค (เขตเจียลัม) ที่เมืองซูริก มีราคาขายอยู่ที่ 46-55 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนโครงการแซฟไฟร์ที่วินโฮมส์ สมาร์ทซิตี้ (เขตนามตูเลียม) มีราคาขายผันผวนอยู่ที่ประมาณ 47-61 ล้านดอง/ตร.ม.

ถัดมาคือโครงการ Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Ninety Complex (เขต Dong Da) ซึ่งเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่มีระยะเวลา 50 ปี มีราคาสูงถึง 60-75 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่เพียงเท่านั้น โครงการ Viha Complex (เขต Thanh Xuan) มีราคาสูงถึง 75-97.2 ล้านดอง/ตร.ม.

“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ราคาที่ดินผันผวนมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นไม่ใช่เพราะนายหน้า "เพิ่มราคา"

เมื่อเร็วๆ นี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้จัดงานแถลงข่าวภายใต้หัวข้อ “ความจริงเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดันราคาขึ้น ก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด” ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยืนยันว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สาเหตุหลักของการที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้

“การตัดสินใจเรื่องราคาขายอสังหาริมทรัพย์เป็นสิทธิของนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่มีสิทธิ์เข้าร่วม พวกเขาสามารถเข้าถึงรายการราคาขายของนักลงทุนได้เกือบจะพร้อมๆ กับลูกค้า/นักลงทุน” VAR กล่าว

นายหน้ายังหวังว่าราคาบ้านจะ "ลดลง" เพื่อให้สามารถปิดการขายได้ในเร็วๆ นี้ ภาพ: Dung Minh

คุณดิงห์ยังเน้นย้ำด้วยว่า ยิ่งราคาบ้านสูงขึ้นเท่าไหร่ นายหน้าก็ยิ่งขายยากขึ้นเท่านั้น นายหน้าคือผู้ที่ต้องการให้ราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับที่เหมาะสมที่สุดมากกว่าใครๆ เมื่อนั้นยอดขายจึงจะดีขึ้น และนายหน้าจะมีโอกาสได้รับค่าคอมมิชชั่น

คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes เปิดเผยว่า แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของราคาในช่วงเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องผิดปกติ การตำหนินายหน้าเพียงฝ่ายเดียวจึงเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผล

ยิ่งไปกว่านั้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือผู้ที่ไม่อยากให้ราคาบ้านสูงขึ้นมากที่สุด เพราะเมื่อนักลงทุนขายบ้านในราคาที่สูง โอกาสในการปิดการขายก็จะยากขึ้น นายหน้าก็จะลำบากขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ค่าธรรมเนียมนายหน้าที่พวกเขาได้รับจะไม่เปลี่ยนแปลง” คุณชุงกล่าว

จากมุมมองของนางสาวโฮ ทิ ธู ไม ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัย ในขณะนี้ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการตอบสนองจากตลาดหลัก ราคาที่อยู่อาศัยรองจึงเพิ่มขึ้นในเวลาเดียวกัน ในทางกลับกัน นักลงทุนในโครงการหลักจะเป็นผู้กำหนดราคาขายโดยพิจารณาจากราคารองและความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน ดังนั้น ราคาที่อยู่อาศัยหลักจึงเพิ่มขึ้นเช่นกัน

ฮานอยมีแผนที่จะคงราคาเพดานสูงสุดสำหรับบริการอพาร์ตเมนต์ไว้ที่ 16,500 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

คณะกรรมการประชาชนฮานอยกำลังแสวงหาความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับร่างการตัดสินใจในการประกาศกรอบราคาสำหรับบริการอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมือง

ดังนั้น สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีลิฟต์ อัตราค่าบริการขั้นต่ำคือ 700 ดอง/ตร.ม./เดือน สูงสุดคือ 5,000 ดอง/ตร.ม./เดือน สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีลิฟต์ อัตราค่าบริการขั้นต่ำที่คาดการณ์คือ 1,200 ดอง/ตร.ม./เดือน สูงสุดคือ 16,500 ดอง/ตร.ม./เดือน

ราคาข้างต้นไม่รวมรายได้จากธุรกิจบริการอาคารชุด ไม่รวมบริการระดับไฮเอนด์ เช่น ซาวน่า สระว่ายน้ำ เคเบิลทีวี อินเตอร์เน็ต หรือบริการระดับไฮเอนด์อื่นๆ

ฮานอยเสนอราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมเริ่มต้นเพียง 48,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ตามร่างมติเกี่ยวกับการประกาศกรอบราคาค่าเช่าสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนและก่อสร้างโดยไม่ใช้เงินทุนการลงทุนสาธารณะหรือทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานในฮานอย กรอบราคาค่าเช่าที่เสนอมีดังต่อไปนี้

ราคาเช่าบ้านพักสังคมในฮานอยต่ำกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ ภาพ: Thanh Vu

อาคารพักอาศัยสังคมสูงไม่เกิน 10 ชั้น ราคาเช่าอยู่ที่ 48,000 - 96,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

อาคารบ้านพักสังคมมีความสูง 10-20 ชั้น โดยมีราคาค่าเช่าอยู่ระหว่าง 49,000-98,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

อาคารบ้านพักสังคมมีความสูง 20-30 ชั้น โดยมีราคาค่าเช่าอยู่ระหว่าง 73,000-146,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

อาคารที่อยู่อาศัยสังคมที่มีความสูงตั้งแต่ 30 ชั้นขึ้นไปจะมีราคาค่าเช่าตั้งแต่ 99,000 - 198,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ราคาข้างต้นไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษาก่อสร้าง ค่าบริการจัดการการดำเนินงาน ค่าจัดซื้ออุปกรณ์ภายในและเครื่องใช้ในครัวเรือนในโครงการเคหะสงเคราะห์ ค่าจัดซื้อประกันอัคคีภัยและการระเบิด ค่าจอดรถ ค่าน้ำประปา ค่าโทรทัศน์ ค่าตอบแทนคณะกรรมการบริหาร และค่าบริการอื่นๆ...

นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่ง

เมื่อเร็วๆ นี้ นายบุย ซวน เกื่อง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามและออกคำสั่งเลขที่ 83/2024 เกี่ยวกับระเบียบข้อบังคับในการกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในเมืองได้

นครโฮจิมินห์ประกาศห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินใน 5 เขตชานเมืองอย่างเป็นทางการ ภาพ: Le Toan

ทั้งนี้ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วกรุงเทพฯ จะไม่มีสิทธิโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้แก่องค์กรหรือบุคคลที่สร้างบ้านเอง

ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อย้ายถิ่นฐานโดยใช้ที่ดินในเขตเทศบาล ตำบล และเขตต่างๆ ของเมือง จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และข้อ 1 และ 2 มาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ลงทุนได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อย้ายถิ่นฐานโดยใช้ที่ดินให้แก่บุคคลซึ่งสร้างบ้านของตนเอง

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยคือ 36 ตร.ม.

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติเลขที่ 100/2024/QD-UBND กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และการกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินในนครโฮจิมินห์ มติฉบับนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนาม และแทนที่มติเลขที่ 60/2017 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

โดยเฉพาะแปลงที่ดินในเขต 1 ได้แก่ เขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บินห์แท็ง, ฟู่ญวน, ตันบินห์ และตันฟู เนื้อที่แบ่งแปลงที่ดินขั้นต่ำคือ 36 ตร.ม. โดยมีความกว้างและความลึกหน้าแปลงไม่น้อยกว่า 3 ม.

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินคือ 36 ตารางเมตรสำหรับเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรสำหรับเขตชานเมือง ภาพ: Le Toan

พื้นที่ 2 ครอบคลุมพื้นที่เขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และอำเภออื่นๆ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตร.ม. ขึ้นไป โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกที่ดินไม่น้อยกว่า 4 ม.

พื้นที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอบิ่ญจัน, นาเบ, กู๋จี, ฮ็อกมอน, กานเสี้ยว (ยกเว้นเมือง) มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตร.ม. มีความกว้างด้านหน้าและความลึกแปลงไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับพื้นที่เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีและพื้นที่เกษตรกรรมอื่นๆ คือ 500 ตารางเมตร สำหรับพื้นที่ปลูกพืชยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่ปศุสัตว์รวม คือ 1,000 ตารางเมตร

เงื่อนไขในการแบ่งแยกที่ดิน การแบ่งแยกที่ดิน และการรวมที่ดิน ต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 วรรค 1 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ดังนั้น ที่ดินที่จะแบ่งแยกและรวมที่ดินต้องเข้าถึงได้ เชื่อมต่อกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ มีระบบประปา ระบบระบายน้ำ ฯลฯ

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินไว้สำหรับทางเดิน ทางนั้นจะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนของอำเภอ ตำบล และเทศบาลเมืองทูดึ๊ก จะต้องรับผิดชอบพิจารณาสถานการณ์จริงในพื้นที่ เพื่อพิจารณาว่าทางเดินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันนั้นมีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบประปา ระบบระบายน้ำ และไฟฟ้าหรือไม่ เพื่อขออนุมัติก่อนดำเนินการแบ่งแยกแปลงที่ดินหรือรวมแปลงที่ดิน

พื้นที่ดินที่กำหนดให้ใช้เป็นทางเดินสำหรับแปลงที่ดินหลายแปลง (2 แปลงขึ้นไป) จะถูกแปลงเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

มตินี้มีผลบังคับใช้กับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจต้องดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ดานัง “กำหนดราคาเช่า” บ้านพักสังคมและที่พักคนงานในเขตอุตสาหกรรม

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ออกกรอบราคาเช่าบ้านพักสังคมและที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ในเมืองด้วย

ทั้งนี้ สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่ลงทุนในการก่อสร้างโดยไม่ใช้เงินทุนภาครัฐหรือแหล่งเงินทุนสหภาพแรงงาน ช่วงราคาเช่าที่ต่ำที่สุด คือ ห้องชุดที่มีความสูงไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีชั้นใต้ดิน) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 88,000 ดอง/ตร.ม./เดือน และต่ำสุดอยู่ที่ 57,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ช่วงราคาเช่าสูงสุดคือห้องชุดที่มีความสูงตั้งแต่ 24 ชั้นไปจนถึงต่ำกว่าหรือเท่ากับ 30 ชั้น (ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 165,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ต่ำสุดที่ 104,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

เกี่ยวกับกรอบราคาค่าเช่าสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนและสร้างโดยบุคคล ดานังระบุว่าบ้านแต่ละหลัง (ชั้นเดียว อพาร์ทเมนต์ปิด โครงสร้างผนังอิฐรับน้ำหนัก หลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กเทลงที่) มีราคาเช่าสูงสุดที่ 58,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ต่ำสุดที่ 39,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

บ้านเดี่ยว (2 ถึง 3 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังอิฐ พื้นและหลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่ ไม่มีห้องใต้ดิน) มีราคาเช่าสูงสุดที่ 88,000 ดอง/ตร.ม./เดือน และต่ำสุดที่ 61,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

บ้านเดี่ยว (4-5 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังอิฐ พื้นและหลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่ ไม่มีชั้นใต้ดิน) มีราคาเช่าสูงสุด 96,000 บาท/ตร.ม./เดือน ขั้นต่ำ 66,000 บาท/ตร.ม./เดือน (สำหรับพื้นที่ก่อสร้างต่ำกว่า 50 ตร.ม.) และสูงสุด 75,000 บาท/ตร.ม./เดือน ขั้นต่ำ 51,000 บาท/ตร.ม./เดือน (สำหรับพื้นที่ก่อสร้างตั้งแต่ 180 ตร.ม. ขึ้นไป)

สำหรับช่วงราคาเช่าที่พักอาศัยสำหรับคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ช่วงราคาเช่าที่ต่ำที่สุดคือห้องชุดขนาดไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีชั้นใต้ดิน) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 84,000 ดอง/ตร.ม./เดือน และต่ำสุดอยู่ที่ 54,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ราคาเช่าสูงสุดคืออพาร์ตเมนต์ที่มีจำนวนชั้นตั้งแต่ต่ำกว่า 24 ชั้นไปจนถึงมากกว่าหรือเท่ากับ 30 ชั้น (ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) โดยราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 158,000 ดอง/ตร.ม./เดือน และราคาเช่าต่ำสุดอยู่ที่ 100,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html