อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบจะ “สูญพันธุ์” นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งย่อยและขายที่ดินใน 5 เขตชานเมือง

อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อตรม. แทบจะ “สูญพันธุ์” นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งย่อยและขายที่ดินใน 5 เขตชานเมือง

อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัด โครงการที่ติดขัดหลายร้อยโครงการทำให้ราคาผลิตภัณฑ์สูงขึ้น ฮานอย มีแผนจะคงราคาเพดานราคาสูงสุดสำหรับบริการอพาร์ตเมนต์ไว้ที่ 16,500 ดองต่อตารางเมตร โฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยไว้ที่ 36 ตารางเมตร

ต่อไปนี้เป็นสรุปข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นประจำสัปดาห์

อุปทานอสังหาฯ มีจำกัด โครงการที่ติดขัดหลายร้อยโครงการทำให้ราคาสินค้าสูงขึ้น

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถันห์ นำเสนอรายงานผลการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566 ภาพ: สภานิติบัญญัติแห่งชาติ

ตามรายงานการติดตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงปี 2558-2566 แบ่งออกเป็น 2 ระยะ

ช่วงปี 2558 - 2564 : ตลาดอสังหาฯ เติบโตอย่างเข้มแข็งและคึกคัก มีอสังหาฯ หลายประเภท แหล่งอุปทานหลายแห่ง ก่อให้เกิดพื้นที่เมืองใหม่ๆ มากมาย มีอสังหาฯ ประเภทใหม่ๆ มากมาย เช่น อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) วิลล่ารีสอร์ท (รีสอร์ทวิลล่า) สำนักงานรวมกับที่พักอาศัย (ออฟฟิศเทล) ...

อย่างไรก็ตามโครงการอสังหาริมทรัพย์บางส่วนในช่วงนี้เป็นโครงการที่ลงทุนไปในช่วงก่อนหน้า โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ไม่สมดุล อุปทาน-อุปสงค์ไม่สมดุล เน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ มีเป้าหมายการลงทุนทางการเงิน มีผลิตภัณฑ์ไม่มากที่เหมาะกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ บางโครงการประสบปัญหาทางกฎหมาย โดยเฉพาะการออกใบรับรองให้กับประชาชน

ในช่วงปลายระยะเวลานี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและที่พักอาศัยแทบทุกประเภทประสบปัญหาทางกฎหมาย ส่วนหนึ่งเกิดจากการขาดกฎหมายควบคุมที่เหมาะสม และอีกส่วนหนึ่งเกิดจากข้อจำกัดในกระบวนการจัดระเบียบและบังคับใช้กฎหมาย

ช่วงปี 2565 - 2566 : ตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัว การดำเนินงานของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เนื่องมาจากข้อบกพร่องและข้อจำกัดในช่วงปี 2558 - 2564 ที่เผชิญภายใต้แรงกดดันจากการระบาดของโควิด-19

ในช่วงนี้ อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีจำกัดมากกว่าช่วงก่อนหน้ามาก ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นเมื่อเทียบกับการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่ ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ไม่มีกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่แล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจำนวนมากกำลังประสบปัญหา ล่าช้ากว่ากำหนด ดำเนินการล่าช้า และหยุดชะงัก ขณะที่ทรัพยากรที่ธุรกิจต่างๆ ได้ลงทุนในโครงการมีจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดการสูญเสียที่ดินและทุน เพิ่มความยากลำบากและต้นทุนให้กับผู้ลงทุน และราคาผลิตภัณฑ์ก็สูงขึ้น

กระทรวงก่อสร้าง : ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้น 35-40% แทบไม่มีห้องชุดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. เลย

ในขณะที่เรื่องราวราคาที่อยู่อาศัยยังคงร้อนแรงในที่ประชุมรัฐสภา กระทรวงการก่อสร้างได้เผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยเน้นย้ำถึงการปรับขึ้นราคา "แบบก้าวกระโดด" ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจึงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดหลัก ระดับราคาได้เพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% ต่อไตรมาสและ 22-25% ต่อปี บางพื้นที่มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นในพื้นที่ถึง 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อพาร์ทเมนต์ใหม่ในฮานอยส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลางและระดับไฮเอนด์ ภาพโดย: Thanh Vu

“กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือมีสินค้าใดๆ ออกสู่ตลาด” กระทรวงก่อสร้างสรุปในรายงาน

เพื่อพิสูจน์คำกล่าวข้างต้น กระทรวงได้ตรวจสอบราคาขายของโครงการบางส่วนในเมืองหลวง ตัวอย่างเช่น โครงการ The Zurich subdivision ของ Vinhomes Ocean Park (เขต Gia Lam) มีราคาอยู่ที่ 46 - 55 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนโครงการ The Sapphire subdivision ของ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) มีราคาผันผวนอยู่ที่ประมาณ 47 - 61 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

โครงการ Lumi Prestige (เขต Nam Tu Liem) มีราคาสูงถึง 69 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Ninety Complex (เขต Dong Da) ซึ่งเป็นโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่มีระยะเวลา 50 ปี มีราคาสูงถึง 60 - 75 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการ Viha Complex (เขต Thanh Xuan) ก็มีราคาสูงถึง 75 - 97.2 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน

“เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่มีความผันผวนมากขึ้น ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด” กระทรวงก่อสร้างอธิบายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์

ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นไม่ใช่เพราะนายหน้า "เพิ่มราคา"

เมื่อไม่นานนี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้จัดงานแถลงข่าวภายใต้หัวข้อ “ความจริงเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดันราคาขึ้นจนทำให้ตลาดปั่นป่วน” ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยืนยันว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นในช่วงนี้

“การตัดสินใจเรื่องราคาขายอสังหาฯ เป็นสิทธิของผู้ลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ นายหน้าอสังหาฯ ไม่มีสิทธิเข้าร่วมได้ นายหน้าอสังหาฯ มีสิทธิ์เข้าถึงรายการราคาของผู้ลงทุนได้เกือบจะพร้อมๆ กับลูกค้า/ผู้ลงทุน” VAR กล่าว

นายหน้ายังหวังว่าราคาบ้านจะ "ลดลง" เพื่อที่จะปิดการขายได้ในเร็วๆ นี้ ภาพ: Dung Minh

นายดิงห์เน้นย้ำด้วยว่ายิ่งราคาบ้านสูงขึ้นเท่าใด นายหน้าก็ยิ่งขายบ้านได้ยากขึ้นเท่านั้น นายหน้าเป็นฝ่ายที่ต้องการให้ราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับที่เหมาะสมที่สุดมากกว่าใครๆ เมื่อเป็นเช่นนั้น การขายจึงจะดีขึ้น และนายหน้าจะมีโอกาสได้รับคอมมิชชั่น

นายเล ดิงห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท SGO Homes กล่าวว่าแนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาในช่วงเวลาสั้นๆ ถือเป็นเรื่องผิดปกติ การจะโทษนายหน้าเพียงฝ่ายเดียวจึงเป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผล

“นอกจากนี้ นายหน้าอสังหาฯ เป็นผู้ที่ไม่ต้องการให้ราคาบ้านสูงขึ้นมากที่สุด เพราะเมื่อนักลงทุนขายในราคาที่สูง โอกาสในการปิดการขายก็จะยากขึ้น นายหน้าก็จะลำบากขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ค่าธรรมเนียมนายหน้าที่ได้รับจะไม่เปลี่ยนแปลง” นายจุงกล่าว

จากมุมมองของนางสาวโฮ ทิ ทู มาย ผู้อำนวยการฝ่ายที่อยู่อาศัยในขณะนี้ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการตอบสนองจากตลาดหลัก ราคาที่อยู่อาศัยรองจึงเพิ่มขึ้นพร้อมกัน ผู้ลงทุนโครงการหลักจึงกำหนดราคาขายโดยพิจารณาจากราคารองและความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน ดังนั้น ราคาที่อยู่อาศัยหลักจึงเพิ่มขึ้นเช่นกัน

ฮานอยมีแผนจะคงราคาเพดานราคาสูงสุดสำหรับบริการอพาร์ตเมนต์ไว้ที่ 16,500 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

คณะกรรมการประชาชนฮานอยกำลังแสวงหาความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับร่างการตัดสินใจในการประกาศกรอบราคาสำหรับบริการอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมือง

สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีลิฟต์ อัตราค่าบริการขั้นต่ำคือ 700 VND/m2/เดือน อัตราค่าบริการสูงสุดคือ 5,000 VND/m2/เดือน สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีลิฟต์ อัตราค่าบริการขั้นต่ำที่คาดไว้คือ 1,200 VND/m2/เดือน อัตราค่าบริการสูงสุดคือ 16,500 VND/m2/เดือน

ราคาข้างต้นไม่รวมรายได้จากธุรกิจบริการอาคารชุด ไม่รวมบริการระดับไฮเอนด์ เช่น ซาวน่า สระว่ายน้ำ เคเบิลทีวี อินเตอร์เน็ต หรือบริการระดับไฮเอนด์อื่นๆ

ฮานอยเสนอราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมเริ่มต้นเพียง 48,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ตามร่างการตัดสินใจเกี่ยวกับการประกาศใช้กรอบราคาค่าเช่าสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนและก่อสร้างโดยไม่ใช้ทุนการลงทุนของรัฐหรือทรัพยากรทางการเงินของสหภาพแรงงานในฮานอย กรอบราคาค่าเช่าที่เสนอมีดังต่อไปนี้

ราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยในฮานอยต่ำกว่าในโฮจิมินห์ซิตี้ ภาพโดย: Thanh Vu

อาคารพักอาศัยสังคมที่มีความสูงไม่เกิน 10 ชั้น ค่าเช่าอยู่ที่ 48,000 - 96,000 บาท/ตร.ม./เดือน

อาคารบ้านพักสังคมมีความสูง 10-20 ชั้น โดยมีราคาเช่าอยู่ที่ 49,000-98,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

อาคารบ้านพักสังคมมีความสูง 20-30 ชั้น โดยมีราคาเช่าอยู่ระหว่าง 73,000-146,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

อาคารที่อยู่อาศัยสังคมที่มีความสูง 30 ชั้นขึ้นไปจะมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 99,000 - 198,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ราคาข้างต้นไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษาโครงสร้าง ค่าบริการจัดการการดำเนินงาน ค่าจัดซื้ออุปกรณ์ตกแต่งภายในและเครื่องใช้ในครัวเรือนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ค่าจัดซื้อประกันอัคคีภัยและการระเบิด ค่าจอดรถ ค่าน้ำประปา ค่าบริการโทรทัศน์ ค่าตอบแทนคณะกรรมการบริหารและค่าบริการอื่นๆ...

นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่ง

เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกือง ลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 83/2024 เกี่ยวกับระเบียบกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในเมืองได้

นครโฮจิมินห์ประกาศห้ามการแบ่งแยกและขายที่ดินในเขตชานเมือง 5 แห่งอย่างเป็นทางการ ภาพ: Le Toan

ด้วยเหตุนี้ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วเมืองจึงไม่มีสิทธิโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านเองได้

ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยใช้ที่ดินในเขตเทศบาล ตำบล และเขตเมือง จะต้องดำเนินการให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และข้อ 1 และ 2 มาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยให้ผู้ลงทุนโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยใช้ที่ดินให้กับบุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยไว้ที่ 36 ตร.ม.

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งหมายเลข 100/2024/QD-UBND ซึ่งกำหนดเงื่อนไขสำหรับการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินในนครโฮจิมินห์ คำสั่งนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนามและแทนที่คำสั่งหมายเลข 60/2017 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

โดยเฉพาะแปลงที่ดินในบริเวณที่ 1 ประกอบด้วยเขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บิ่ญถัน, ฟู่ญวน, แทนบิ่ญ และแทนพู พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินคือ 36 ตร.ม. โดยมีพื้นที่หน้ากว้างและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 3 ม.

นครโฮจิมินห์กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งย่อยที่ดินไว้ที่ 36 ตารางเมตรสำหรับเขตใจกลางเมือง และ 80 ตารางเมตรสำหรับเขตชานเมือง ภาพ: Le Toan

บริเวณที่ 2 ประกอบด้วยเขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และตำบลของเขตที่มีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้ากว้างและความลึกแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 4 ม.

บริเวณที่ 3 ประกอบด้วยอำเภอบิ่ญจันห์, นาเบ, กู๋จี, ฮอกมอน, เกิ่นเส่อ (ยกเว้นเมือง) มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตร.ม. โดยมีความกว้างหน้าที่ดินและความลึกแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 5 ม.

สำหรับที่ดินเกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแยกที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีและที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ คือ 500 ตร.ม. สำหรับที่ดินเพื่อปลูกพืชผลยืนต้น ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินทำเกลือ และที่ดินเลี้ยงสัตว์แบบเข้มข้น คือ 1,000 ตร.ม.

ส่วนเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การแบ่งที่ดิน และการรวมที่ดินนั้น จะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน วรรค 1 วรรค 2 และวรรค 3 ดังนั้น ที่ดินที่จะแบ่งและรวมที่ดินนั้น จะต้องเข้าถึงได้ เชื่อมต่อกับเส้นทางขนส่งสาธารณะที่มีอยู่ มีระบบน้ำประปา ระบบระบายน้ำ ฯลฯ

กรณีผู้ใช้ที่ดินจองพื้นที่แปลงที่ดินส่วนหนึ่งไว้ทำทางเดิน ทางเดินนั้นต้องได้รับความเห็นชอบจากทั้งสองฝ่าย และคณะกรรมการประชาชนประจำเขต เทศบาล และเทศบาลนครสุรินทร์ จะต้องรับผิดชอบพิจารณาสถานการณ์จริงในท้องที่ เพื่อพิจารณาว่าทางเดินที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกันนั้นมีระบบป้องกันและดับเพลิง ระบบประปาและระบบระบายน้ำ และไฟฟ้าหรือไม่ เพื่อขออนุมัติ ก่อนดำเนินการแบ่งแยกแปลงที่ดินหรือรวมแปลงที่ดิน

พื้นที่ดินที่กำหนดให้ใช้เป็นทางเดินสำหรับที่ดินหลายแปลง (2 แปลงขึ้นไป) จะถูกแปลงเป็นรูปแบบการใช้ร่วมกันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

คำสั่งนี้ใช้กับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจต้องดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ดานัง “กำหนดราคา” ค่าเช่าบ้านพักสังคมและที่พักคนงานในเขตอุตสาหกรรม

ล่าสุดคณะกรรมการประชาชนนครดานังได้ออกกรอบราคาเช่าบ้านพักสังคมและที่พักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ในเมืองอีกด้วย

ทั้งนี้ สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนในการก่อสร้างโดยไม่ได้ใช้ทุนภาครัฐหรือแหล่งเงินทุนสหภาพแรงงาน ช่วงราคาเช่าที่ต่ำที่สุดจะเป็นห้องชุดที่มีความสูงไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีชั้นใต้ดิน) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 88,000 ดอง/ตร.ม./เดือน และต่ำสุดที่ 57,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ช่วงราคาเช่าสูงสุดคืออพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนชั้นตั้งแต่ 24 ชั้นไปจนถึงต่ำกว่าหรือเท่ากับ 30 ชั้น (ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 165,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ขั้นต่ำอยู่ที่ 104,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

เกี่ยวกับกรอบราคาค่าเช่าสำหรับบ้านพักอาศัยสังคมที่ลงทุนและสร้างโดยบุคคล ดานังระบุว่าบ้านแต่ละหลัง (ชั้นเดียว อพาร์ทเมนต์ปิด โครงสร้างผนังอิฐรับน้ำหนัก หลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กเทเสร็จ) มีราคาเช่าสูงสุด 58,000 ดอง/ตร.ม./เดือน ต่ำสุด 39,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

บ้านเดี่ยว (2-3 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังอิฐ พื้นและหลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในที่ ไม่มีห้องใต้ดิน) มีราคาเช่าสูงสุด 88,000 ดอง/ตรม./เดือน และต่ำสุด 61,000 ดอง/ตรม./เดือน

บ้านเดี่ยว (4-5 ชั้น โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังอิฐ พื้นและหลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อในสถานที่ ไม่มีชั้นใต้ดิน) มีอัตราค่าเช่าสูงสุด 96,000 บาท/ตรม./เดือน ขั้นต่ำ 66,000 บาท/ตรม./เดือน (สำหรับพื้นที่ก่อสร้างต่ำกว่า 50 ตรม.) และสูงสุด 75,000 บาท/ตรม./เดือน ขั้นต่ำ 51,000 บาท/ตรม./เดือน (สำหรับพื้นที่ก่อสร้างตั้งแต่ 180 ตรม. ขึ้นไป)

สำหรับช่วงราคาเช่าที่พักอาศัยของพนักงานในนิคมอุตสาหกรรม ช่วงราคาเช่าที่ต่ำที่สุดคืออพาร์ทเม้นท์ที่มีขนาดไม่เกิน 5 ชั้น (ไม่มีชั้นใต้ดิน) โดยมีราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 84,000 ดอง/ตรม./เดือน และต่ำสุดที่ 54,000 ดอง/ตรม./เดือน

ราคาเช่าสูงสุดคืออพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนชั้นต่ำกว่า 24 ชั้นไปจนถึงมากกว่าหรือเท่ากับ 30 ชั้น (ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น) โดยราคาเช่าสูงสุดอยู่ที่ 158,000 VND/m2/เดือน และต่ำสุดอยู่ที่ 100,000 VND/m2/เดือน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html