หลังโควิด-19 เงินหมด โรงแรมเก่าแก่ในฮานอยหลายแห่งถูกประกาศขายในราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น โรงแรมระดับ 4 ดาว 13 ชั้น พื้นที่ 323 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนน Hang Bong ปัจจุบันประกาศขายในราคา 500,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 1,550,000 ล้านดองต่อตารางเมตร

หรือโรงแรมอีกแห่งที่ตั้งอยู่บนถนนหางบง มีพื้นที่ 350 ตรม. 14 ชั้น ราคา 520 พันล้านดอง หรือ 1.49 พันล้านดอง/ตรม.

โรงแรมตั้งอยู่บนถนน Luong Ngoc Quyen พื้นที่ 338 ตร.ม. มี 10 ชั้น และประกาศขายในราคา 530 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 1.57 พันล้านดอง

ตั้งอยู่บนถนนหม่าเมย์ เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว พื้นที่ 327.9 ตรม. 10 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร ขายในราคา 520 พันล้านดอง หรือ 1.59 พันล้านดอง

โรงแรมหลายแห่งในย่านเมืองเก่าของฮานอยกำลังประกาศขาย (ภาพประกอบ) — โรงแรมหลายแห่งในย่านเมืองเก่า ของฮานอย กำลังประกาศขาย (ภาพประกอบ)

เจ้าของโรงแรมที่ประกาศขายบนถนนฮังบ๊วมกล่าวว่าโรงแรมของเขามีห้องพัก 14 ห้อง ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 รายได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 400-500 ล้านดอง แต่หลังจากเกิดการระบาด ธุรกิจก็ประสบปัญหา โรงแรมถูกปล่อยทิ้งร้างเป็นเวลานาน ขณะที่ต้นทุนการบำรุงรักษารายเดือนก็สูงมาก

“ โรงแรมเริ่มมีแขกมาพักอีกครั้งและมีกำไร แต่เนื่องจากแรงกดดันทางการเงินจากการระบาดไม่ได้รับการแก้ไขมาหลายปีแล้ว ผมจึงต้องขายเพื่อใช้หนี้ ” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเปิดเผยว่า หลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 มานานกว่าสองปี เจ้าของโรงแรมหลายรายประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน

เมื่อเข้าสู่ปี 2566 กิจกรรมทางธุรกิจและรีสอร์ทต่างๆ ก็จะฟื้นตัวอย่างช้าๆ เช่นกัน เนื่องจากนักท่องเที่ยวมีแนวโน้มที่จะประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งทำให้มีแรงกดดันในการรักษาการดำเนินงานของโรงแรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนรายย่อยและขนาดกลาง

นายเหงียน เวียด เกือง พนักงานโรงแรมแห่งหนึ่งในย่านเมืองเก่าของฮานอย กล่าวว่า อัตราการเข้าพักปัจจุบันของโรงแรมของเขาอยู่ที่เพียง 40-50% และในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์อยู่ที่ประมาณ 60% ของจำนวนห้องพักทั้งหมด สาเหตุคือจำนวนนักท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวเมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาด นอกจากนี้ ปัญหา เศรษฐกิจ ยังทำให้นักท่องเที่ยวตึงตัวและใช้จ่ายน้อยลง ทำให้ความต้องการเดินทางลดลง

ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่า อัตราการเข้าพักในโรงแรมเพิ่มขึ้น แต่ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดการระบาดอย่างมาก สำหรับโรงแรมระดับ 3 ดาวขึ้นไป อัตราการเข้าพักแตะระดับ 49% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 ตลอดทั้งปี 2565 อัตราการเข้าพักของตลาดโรงแรมในฮานอยทั้งหมดอยู่ที่ 39% โดยมีราคาห้องพักเฉลี่ยเพียง 2.2 ล้านดอง

ตามสถิติของคณะกรรมการประชาชนฮานอย ในเดือนพฤษภาคม 2566 เพียงเดือนเดียว เมืองหลวงฮานอยได้ต้อนรับนักท่องเที่ยวมากกว่า 2 ล้านคน ซึ่งเพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 อย่างไรก็ตาม จำนวนนักท่องเที่ยวในเดือนดังกล่าวลดลง 8% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยมีรายได้ประมาณการอยู่ที่ 7,260 พันล้านดอง

ฮานอยมีที่พัก 3,756 แห่ง รวมห้องพัก 70,218 ห้อง ในจำนวนนี้ มีโรงแรม 603 แห่งที่ได้รับการจัดอันดับตั้งแต่ 1 ถึง 5 ดาว อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของโรงแรมระดับ 1-5 ดาว คาดการณ์ว่าจะอยู่ที่ประมาณ 60% เท่านั้น แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 32.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi กล่าวว่า ความต้องการด้าน การท่องเที่ยว ทั้งในและต่างประเทศยังไม่เพียงพอที่จะเพิ่มขีดความสามารถของโรงแรมในปัจจุบันให้ถึง 100% เจ้าของโรงแรมจำเป็นต้องมีกลยุทธ์การดำเนินงานที่เหมาะสมเพื่อค่อยๆ เพิ่มขีดความสามารถ ปรับปรุงโรงแรมเป็นขั้นตอน และใช้เวลานี้อย่างคุ้มค่า

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการของ Savills Hanoi เปิดเผยว่า โรงแรมที่ถูกขายและโอนส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนเอกชน ซึ่งถือเป็นกลุ่มแรกๆ ที่จะเกิดวิกฤตในช่วงและหลังการระบาดของโควิด-19 เนื่องมาจากการท่องเที่ยวมีจำกัดและแรงกดดันด้านอัตราดอกเบี้ย

นอกจากนี้กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ยังต้องเผชิญการแข่งขันจากผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงจากผู้พัฒนาและผู้ประกอบการมืออาชีพทั้งในและต่างประเทศอีกด้วย

คุณอุยเอน เหงียน หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษา Savills Hotels Asia - Pacific ได้ให้คำแนะนำแก่นักลงทุนว่าควรซื้อโรงแรมที่ประกาศขายในขณะนี้หรือไม่ โดยระบุว่า ผู้ซื้อควรให้ความสำคัญกับความสามารถในการดำเนินธุรกิจโรงแรม เพราะเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อรายได้และผลกำไรในอนาคต ผู้ซื้อจำเป็นต้องรู้จักหน่วยงานที่ดำเนินงาน แบรนด์ของโครงการ โครงสร้างความร่วมมือด้านการเช่า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยพื้นฐานที่ต้องศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุน

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา