หลังโควิด-19 เงินหมด โรงแรมเก่าในฮานอยหลายแห่งถูกนำออกขาย ราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร

ตัวอย่างเช่น โรงแรม 4 ดาวสูง 13 ชั้น พื้นที่ 323 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่บนถนน Hang Bong กำลังประกาศขายในราคา 500 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 1.55 พันล้านดองต่อตารางเมตร

หรือโรงแรมอีกแห่งที่ตั้งอยู่บนถนนหางบง มีพื้นที่ 350 ตรม. 14 ชั้น ราคา 520 พันล้านดอง หรือ 1.49 พันล้านดอง/ตรม.

โรงแรมแห่งหนึ่งตั้งอยู่บนถนน Luong Ngoc Quyen พื้นที่ 338 ตร.ม. มี 10 ชั้น ก็ประกาศขายในราคา 530 พันล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 1.57 พันล้านดอง

ตั้งอยู่บนถนนมามาย เป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว พื้นที่ 327.9 ตรม. 10 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร ขายในราคา 520 พันล้านดอง หรือ 1.59 พันล้านดอง

โรงแรมหลายแห่งในย่านเมืองเก่าของฮานอยกำลังเปิดขาย (ภาพประกอบ) — โรงแรมหลายแห่งในย่านเมืองเก่า ของฮานอย กำลังเปิดขาย (ภาพประกอบ)

เจ้าของโรงแรมที่ประกาศขายบนถนนฮังบัวมเผยว่าโรงแรมของเขามีห้องพักทั้งหมด 14 ห้อง ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 รายได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 400 - 500 ล้านดอง แต่ตั้งแต่เกิดการระบาด ธุรกิจก็ยากลำบาก โรงแรมก็ว่างเป็นเวลานาน ในขณะที่ต้นทุนการบำรุงรักษาต่อเดือนก็สูงมาก

“ ทางโรงแรมเริ่มมีแขกมาเยี่ยมเยียนอีกครั้งและมีกำไร แต่เนื่องจากแรงกดดันทางการเงินจากการระบาดใหญ่ไม่ได้รับการแก้ไขมาหลายปีแล้ว ผมจึงต้องขายโรงแรมเพื่อใช้หนี้ ” เขากล่าว

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเปิดเผยว่า เจ้าของโรงแรมหลายรายประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 มานานกว่าสองปี

เมื่อเข้าสู่ปี 2566 กิจกรรมทางธุรกิจและรีสอร์ทต่างๆ ก็จะฟื้นตัวอย่างช้าๆ เช่นกัน เนื่องจากนักท่องเที่ยวมีแนวโน้มที่จะประหยัดค่าใช้จ่าย ซึ่งเพิ่มแรงกดดันในการรักษาการดำเนินงานของโรงแรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนขนาดเล็กและขนาดกลาง

นายเหงียน เวียด เกวง พนักงานโรงแรมแห่งหนึ่งในย่านเมืองเก่าของฮานอย กล่าวว่า ขณะนี้ อัตราการเข้าพักห้องพักของโรงแรมของเขาอยู่ที่เพียง 40-50% เท่านั้น และในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ ก็อยู่ที่ประมาณ 60% ของจำนวนห้องพักทั้งหมด สาเหตุคือจำนวนนักท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด นอกจากนี้ปัญหา เศรษฐกิจ ยังส่งผลให้นักท่องเที่ยวใช้จ่ายมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเดินทางลดลง

ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติทั่วไป อัตราการเข้าพักห้องโรงแรมเพิ่มขึ้น แต่ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดมาก กลุ่มโรงแรมตั้งแต่ 3 ดาวขึ้นไป อัตราเข้าพักโรงแรมสูงถึง 49% ในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 โดยในปี 2565 อัตราเข้าพักของตลาดโรงแรมในฮานอยทั้งหมดสูงถึง 39% โดยมีอัตราห้องพักเฉลี่ยเพียง 2.2 ล้านดอง

ตามสถิติของคณะกรรมการประชาชนฮานอย เฉพาะเดือนพฤษภาคม 2566 เมืองหลวงฮานอยต้อนรับนักท่องเที่ยวมากกว่า 2 ล้านคน เพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 อย่างไรก็ตาม จำนวนนักท่องเที่ยวในเดือนดังกล่าวลดลง 8% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยคาดการณ์รายได้ไว้ที่ 7,260 พันล้านดอง

ฮานอยมีที่พักจำนวน 3,756 แห่ง โดยมีห้องพักจำนวน 70,218 ห้อง โดยโรงแรมจำนวนนี้ 603 แห่งได้รับการจัดอันดับตั้งแต่ 1 ดาวถึง 5 ดาว อย่างไรก็ตาม อัตราการเข้าพักห้องพักโดยเฉลี่ยของโรงแรมระดับ 1-5 ดาว คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 60% เท่านั้น แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 32.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ก็ตาม

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi กล่าวว่า ความต้องการ ด้านการท่องเที่ยว ของนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างชาติยังไม่เพียงพอที่จะเพิ่มศักยภาพให้ถึง 100% ในโรงแรมปัจจุบัน เจ้าของโรงแรมจำเป็นต้องมีกลยุทธ์การดำเนินงานที่สมเหตุสมผล เพื่อเพิ่มขีดความสามารถอย่างค่อยเป็นค่อยไป ปรับปรุงโรงแรมเป็นระยะๆ และใช้เวลาที่มีอยู่อย่างมีประสิทธิภาพ

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการบริษัท Savills Hanoi เปิดเผยว่า โรงแรมที่ถูกขายและโอนส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนเอกชน ซึ่งถือเป็นกลุ่มแรกๆ ที่จะเข้าสู่ภาวะวิกฤตระหว่างและหลังการระบาดของ COVID-19 เนื่องจากการท่องเที่ยวมีจำนวนจำกัดและแรงกดดันด้านอัตราดอกเบี้ย

นอกจากนี้กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ยังต้องเผชิญการแข่งขันจากผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงจากผู้พัฒนาและผู้ประกอบการมืออาชีพทั้งในและต่างประเทศอีกด้วย

นางสาวอุ้ยเอน เหงียน หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษา Savills Hotels Asia - Pacific ให้คำแนะนำกับนักลงทุนว่าควรซื้อโรงแรมที่เปิดขายในช่วงนี้หรือไม่ โดยระบุว่า ผู้ซื้อต้องใส่ใจกับความสามารถในการดำเนินกิจการของโรงแรม เพราะเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อรายได้และผลกำไรในอนาคต ผู้ซื้อจำเป็นต้องทราบหน่วยปฏิบัติการ แบรนด์โครงการ โครงสร้างความร่วมมือการเช่า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดให้มี นี่คือปัจจัยพื้นฐานที่ต้องเรียนรู้ก่อนตัดสินใจลงทุน

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา