ระวังไข้แผ่นดินจากผลกระทบการควบรวมกิจการ

ก่อนที่จะมีข่าวการรวมจังหวัดและตำบลเพื่อขยายพื้นที่พัฒนา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่กลับ "ร้อนแรง" ขึ้นมาอีกครั้งหลังจากที่ซบเซามานาน ถือเป็นโอกาสใหม่สำหรับนักลงทุนที่คาดว่าจะสร้างผลกำไรมหาศาลและสภาพคล่องสูง เพื่อตอบสนองความต้องการย้ายถิ่นฐานของข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และลูกจ้าง อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะเงินเฟ้อ นักลงทุนจึงจำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่งและพิจารณาข้อมูลที่ขัดแย้งกันในปัจจุบันอย่างรอบคอบ

ผลิตภัณฑ์ที่ดินในเขตเมืองนามวิญเยนเป็นที่ต้องการของนักลงทุน ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขตเมืองนามวิญเยนกำลังพุ่งสูงขึ้นทุกวัน บัญชีเฟซบุ๊กชื่อ Thuy Do โพสต์ว่าราคาที่ดินขนาด 100 ตารางเมตร ติดถนนกว้าง 16.5 เมตร ใกล้ถนน Ly Nam De ในเขตเมืองนามวิญเยน อยู่ที่ 4.x พันล้านดอง หรือคิดเป็นราคามากกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร ไม่กี่ชั่วโมงก่อนหน้านี้ เฟซบุ๊กนี้ยังโพสต์ขายที่ดินขนาด 240 ตารางเมตร หน้ากว้าง 8 เมตร ในราคามากกว่า 8.4 พันล้านดอง หรือคิดเป็นราคามากกว่า 35 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกด้วย

ในช่วงเวลาสั้นๆ (ก่อนและหลังเทศกาลตรุษจีนปีอาตตี) ราคาขายที่ดินในเขตเมืองนามวิญเยนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 15-30% นี่เป็นสัญญาณที่ผิดปกติ แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานในเมืองในอดีตจะยังไม่มีการพัฒนาก้าวหน้ามากนัก ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการเขตเมืองเชิงนิเวศ ที่วินกรุ๊ป ลงทุนในเขตทะเลสาบเซาโวยังอยู่ในขั้นวิจัยการลงทุน

นายฟาน วัน ฮุง ตัวแทนจากบริษัท ซี โฮลดิ้ง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต๊อก (วินห์เยน) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่มีประสบการณ์ยาวนานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดวินห์เยน กล่าวว่า ก่อนที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและตำบลตามนโยบายของ รัฐบาล ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดได้เริ่มฟื้นตัวแล้ว

ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ของจังหวัดมีราคาปรับขึ้นสูงอยู่ที่ร้อยละ 15-20 ของมูลค่ารวม โดยเฉพาะในเขตเมืองนามวินห์เยน บางแปลงมีราคาปรับขึ้นถึง 1.5 เท่าจากช่วงก่อนตรุษจีน

ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จปรากฏให้เห็นมากขึ้นเรื่อยๆ บนเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์ก อย่างไรก็ตาม ด้วยความผันผวนที่รุนแรงเช่นนี้ อัตราความเสี่ยงจึงสูงมาก นักลงทุนจำเป็นต้องตื่นตัว ศึกษาแผนการเงินที่เหมาะสมและถูกต้องตาม หลักวิทยาศาสตร์ เพื่อให้มั่นใจว่ามีความเสี่ยงน้อยที่สุด ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องมีการประเมินโครงสร้างพื้นฐานและวิสัยทัศน์การพัฒนาอย่างครบถ้วน เพื่อให้การลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาวสามารถขายทำกำไรได้เมื่อจำเป็น

ในช่วง 10 วันที่ผ่านมา ตลาดที่ดินในเมืองเวียดจี จังหวัดฟู้เถาะ มีราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองบางแห่ง ราคาที่ดินในเขตใจกลางเมือง เช่น แถ่งเหมี่ยว, ซากาม, จุงเวือง, บั๊กห่าก, โธเซิน... เพิ่มขึ้น 20-30% แม้แต่บางพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานการจราจรแบบซิงโครนัสก็เพิ่มขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2566

ราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงทุกชั่วโมง แม้กระทั่งข้ามคืน ราคาที่ดินแต่ละแปลงเพิ่มขึ้นหลายสิบถึงหลายร้อยล้านด่ง แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝูเถาะจะมีเสถียรภาพมาหลายปีแล้วก็ตาม สาเหตุมาจากข้อมูลที่คาดการณ์การควบรวมจังหวัดหวิญฟุกและฮว่าบิ่ญเข้าเป็นฝูเถาะ โดยสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานต่างๆ จะตั้งอยู่ที่เมืองเวียดจี๋ เพื่อรับมือกับกระแสการลงทุน นักลงทุนจำนวนมากในจังหวัดจึงได้ทราบถึงโอกาสในการลงทุนในที่ดินในฝูเถาะอย่างรวดเร็ว โดยคาดว่าในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ราคาขายจะปรับตัวสูงขึ้นจนทำกำไรได้

ผู้เชี่ยวชาญหลายรายในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่าการรวมจังหวัดและเมืองเข้าด้วยกันจะไม่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น เพราะธรรมชาติของการรวมเข้าด้วยกันจะขยายพื้นที่การพัฒนาให้กับพื้นที่ใหม่เท่านั้น ไม่ได้เปลี่ยนแปลงสถานการณ์เศรษฐกิจมากนัก

ขณะที่การควบรวมกิจการเพื่อปรับโครงสร้างองค์กร จำนวนข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และพนักงานรัฐวิสาหกิจจะลดลงอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ไม่เพิ่มขึ้นมากเท่าที่นักลงทุนคาดหวัง

ความเป็นจริงได้พิสูจน์ให้เห็นแล้ว เช่นเดียวกับกรณีการควบรวมกิจการระหว่างเมืองห่าเตยและเมืองเมลินห์เข้ากับฮานอยในปี 2551 ในเวลานั้น หลายคนคาดหวังว่าราคาที่ดินในเมืองห่าดง เมืองเซินเตย หรือเมืองเมลินห์ จะ "พุ่งทะยาน" ทันทีหลังจากการควบรวมกิจการ อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาที่ดินต้องใช้เวลาถึง 10-15 ปีจึงจะเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากการลงทุนในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและพลวัตของเศรษฐกิจในท้องถิ่น

จะเห็นได้ว่าข้อมูลการควบรวมกิจการระดับจังหวัดส่งผลกระทบและกำลังส่งผลกระทบในหลายมิติต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ “คลื่น” อสังหาริมทรัพย์ปรากฏบ่อยขึ้นและรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งความร้อนแรงดังกล่าวประกอบกับข้อมูลที่จังหวัดได้เริ่มโครงการบ้านจัดสรรในเมืองฟุกเยนและวิญเยนอย่างต่อเนื่อง รวมถึงข้อมูลที่บริษัท VinGroup กำลังเตรียมการลงทุนในพื้นที่เมืองบริเวณทะเลสาบเซาโวซึ่งมีพื้นที่ 2,500 เฮกตาร์ในช่วงที่ผ่านมาก็มีส่วนทำให้เกิด “ไข้ที่ดิน” ใหม่ขึ้นเช่นกัน

เพื่อทำธุรกิจอย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ โดยคำนึงถึงประเด็นด้านความมั่นคงทางสังคม นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง หลีกเลี่ยงการตกอยู่ในสถานการณ์ที่ตกเป็นเหยื่อของกลอุบายการขึ้นราคาที่ซับซ้อนมากขึ้นเรื่อยๆ ของนายหน้าที่ดิน

บทความและภาพ: ดึ๊ก ชุง

ที่มา: https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125468/Can-trong-voi-con-sot-dat-do-hieu-ung-sap-nhap