ช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้ในนครโฮจิมินห์สูงเป็นอันดับสองในภูมิภาค

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานดัชนีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ ULI ปี 2023 นครโฮจิมินห์และฮานอยเป็นสองเมืองที่มีราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในภูมิภาค แต่มีช่องว่างที่มากเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้คน

ในนครโฮจิมินห์ ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ที่ 296,000 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 7 พันล้านดอง ขณะเดียวกัน รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนอยู่ที่ 9,120 ดอลลาร์สหรัฐ/ปี หรือประมาณ 220 ล้านดอง จากการคำนวณของ ULI พบว่าช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 32.5 ซึ่งสูงเป็นอันดับสองในภูมิภาค รองจากเซินเจิ้น (จีน) ที่ 35

ทั้งนี้ ดัชนีความแตกต่างในนครโฮจิมินห์ยังสูงกว่าเมืองใหญ่บางแห่งในจีน เช่น ปักกิ่ง (29.3) เซี่ยงไฮ้ (24.1) และฮ่องกง (26.5) หรือในเมืองอื่นๆ เช่น โซล (17.3) โตเกียว (16.1) อีกด้วย

จากตัวเลขข้างต้น ผู้มีรายได้เฉลี่ยจะต้องใช้เวลาประมาณ 32 ปีในการซื้อบ้านในราคาเฉลี่ยหากพวกเขาใช้รายได้ 100% ในการซื้อบ้าน

ดัชนีช่องว่างราคาที่อยู่อาศัยกับรายได้ในนครโฮจิมินห์สูงเป็นอันดับสองในภูมิภาค รูปที่ 1 — การขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทำให้เกิดช่องว่างระหว่างรายได้ที่อยู่อาศัยและรายได้ในนครโฮจิมินห์สูง

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า รายงานระบุว่าราคาเช่าเฉลี่ยต่ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 592 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 14 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นราคาเช่าที่เหมาะสมสำหรับคนทำงานหนุ่มสาวที่มีรายได้สูงหรือชาวต่างชาติที่ทำงานในเวียดนามเท่านั้น

ในขณะเดียวกัน ราคาเช่าถือว่าเหมาะสมเมื่อค่าเช่าคิดเป็นประมาณ 30% ของรายได้รวมต่อเดือน ดังนั้น เมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยที่กล่าวข้างต้น ราคาเช่าจะต้องอยู่ที่ประมาณ 220 ดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 5.2 ล้านดองต่อเดือน จึงจะเหมาะสมกับรายได้

ยังไม่รวมถึงอัตราการขยายตัวของเมืองที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งส่งเสริมการย้ายถิ่นฐานไปยังเมืองใหญ่ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่ความเป็นไปได้ที่ราคาที่อยู่อาศัยและค่าเช่าในเมืองใหญ่อย่างโฮจิมินห์จะสูงขึ้น ส่งผลให้เกิดช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้ที่เพิ่มมากขึ้น

ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีความสำคัญอย่างยิ่ง รายงานของ Savills Vietnam ระบุว่า ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 อพาร์ตเมนต์คลาสซีมีส่วนแบ่งตลาดในนครโฮจิมินห์ถึง 62% โดยมีอุปทานรวม 42% คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปี จำนวนอพาร์ตเมนต์คลาสซีใหม่ที่เข้าสู่ตลาดนครโฮจิมินห์จะอยู่ที่ประมาณ 3,295 ยูนิต หรือคิดเป็น 39% ของอุปทานรวม

ดัชนีช่องว่างราคาที่อยู่อาศัยกับรายได้ในนครโฮจิมินห์สูงเป็นอันดับสองในภูมิภาค ภาพที่ 2 — การส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในอนาคตคาดว่าจะตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนจำนวนมาก

นี่เป็นกลุ่มที่หลายคนปรารถนาและเหมาะสมกับฐานะทางการเงิน อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภท C ในนครโฮจิมินห์ลดลงเรื่อยๆ และภายในปี 2566 จะมีเพียงประมาณ 25% เท่านั้น ทำให้หลายคนประสบปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้าน

อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาฯ “หยุดชะงัก” ในช่วงต้นปี 2566 แสดงให้เห็นว่ามีเพียงกลุ่มราคาจับต้องได้เท่านั้นที่สามารถบันทึกสภาพคล่องได้ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงยังคงสูงมาก

จนถึงปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากมุ่งเน้นการใช้ประโยชน์จากกลุ่มนี้เพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริง ควบคู่ไปกับการสนับสนุนนโยบายของรัฐในการเพิ่มการเข้าถึงแหล่งเงินทุน การผ่อนชำระสินเชื่อบ้านที่ง่ายดายสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งคาดว่าจะช่วยแก้ไขปัญหาการเป็นเจ้าของบ้านของประชาชนได้ในเร็วๆ นี้

แหล่งที่มา