นโยบายบ้านพักอาศัยสังคมพิเศษ : กลไกการกำหนดราคาขายและราคาเช่า

สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านมติอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมทั่วประเทศ ได้รับการโหวตเห็นชอบจากผู้แทนส่วนใหญ่ คิดเป็น 96.44%

มติฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน ส่วนเนื้อหาที่ รัฐบาล กำหนดรายละเอียดจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม

การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

มติพิเศษนี้ครอบคลุมบทบัญญัติอันเป็นนวัตกรรมใหม่มากมาย โดยเฉพาะการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติซึ่งเป็นกองทุนการเงินของรัฐนอกงบประมาณที่ไม่ดำเนินการเพื่อแสวงหากำไร กองทุนนี้มีสถานะทางกฎหมายและจัดตั้งขึ้นทั้งในระดับส่วนกลาง (โดยรัฐบาล) และในระดับท้องถิ่น (โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด)

วัตถุประสงค์หลักของกองทุนนี้คือการมุ่งเน้นการจัดตั้งกองทุนที่พักอาศัยเพื่อให้เช่า คาดว่าจะช่วยประหยัดทรัพยากรที่ดิน และให้ประชาชนจำนวนมากสามารถนำเงินกองทุนบ้านอยู่อาศัยมาใช้หมุนเวียนใช้ได้ อีกทั้งยังช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและยั่งยืนสำหรับผู้ที่ไม่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้

รายงานของรัฐบาลชี้ให้เห็นว่า ปัจจุบันเงินกองทุนที่พักอาศัยให้เช่าจากธุรกิจส่วนใหญ่มักถูกขายออกไปหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง ทำให้ผู้เช่าขาดเสถียรภาพ

นโยบายใหม่ทำให้กระบวนการลงทุนง่ายขึ้น

สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังทหารที่ไม่ใช้ทุนการลงทุนภาครัฐ มติอนุญาตให้มีการมอบหมายนักลงทุนและการอนุมัตินโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกัน โดยไม่ต้องผ่านการประมูล

ส่วนงานผังรายละเอียด หากที่ดินไม่มีหรือไม่จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนงานผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ ก็จะไม่จำเป็นต้องดำเนินการจัดตั้ง ประเมินผล อนุมัติ และปรับเปลี่ยนงานผังรายละเอียด สำหรับขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง โครงการบ้านจัดสรรไม่จำเป็นต้องมีการประเมินรายงานการศึกษาความเหมาะสมจากหน่วยงานก่อสร้างเฉพาะทาง

ในทางกลับกัน ผู้ลงทุนหรือผู้ที่ตัดสินใจด้านการลงทุนจะเป็นผู้จัดเตรียมการประเมินและอนุมัติรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ และรับผิดชอบในการรับรองให้เป็นไปตามกฎหมายการก่อสร้าง

กลไกการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคม

นักลงทุนจะกำหนดราคาเองหรือจ้างที่ปรึกษาเพื่อประเมินราคาตามวิธีการกำหนดราคาและกำไรมาตรฐาน การกำหนดราคาสามารถทำได้แบบเป็นระยะ ๆ เป็นระยะ ๆ หรือสำหรับโครงการทั้งหมด

ภายหลังที่โครงการเสร็จสมบูรณ์ ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการตรวจสอบ สรุปค่าใช้จ่าย และส่งไปยังหน่วยงานเฉพาะทางภายใต้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเพื่อตรวจสอบราคา ประเด็นที่น่าสังเกตอย่างหนึ่งก็คือ หากราคาที่ผ่านการตรวจสอบและราคาสุดท้ายสูงกว่าราคาที่ทำสัญญาไว้ ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บส่วนต่างจากผู้ซื้อ/ผู้เช่าได้ ในทางกลับกัน ถ้าต่ำกว่านั้น ผู้ลงทุนจะต้องคืนเงินส่วนต่าง

นอกจากนี้มติยังได้ชี้แจงเงื่อนไขที่อยู่อาศัยเพื่อรับนโยบายการสนับสนุนอีกด้วย ผู้รับผลประโยชน์จากกรมธรรม์ คือ ผู้ที่ทำงานไกลจากที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขเฉพาะคือไม่เคยซื้อหรือเช่าบ้านพักสังคม ไม่เคยมีบ้านเป็นของตัวเองหรือมีบ้านแต่ไกลจากที่ทำงาน

ความรับผิดชอบในการระบุรายละเอียดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่ห่างไกลจากสถานที่ทำงานเป็นของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดตามสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่น

ซึ่งเป็นนโยบายที่คาดว่าจะสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่ง แก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชน และสร้างเสถียรภาพและการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ

โฆษณา การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/chinh-sach-nha-o-xa-hoi-dac-thu-co-che-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-10298534.html