นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต่างก็อยู่ในภาวะ “หายใจไม่ออก” เหมือนกับ “คนกำลังจะจมน้ำตาย”

รายงานจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 554 แห่งประกาศ "ล้มละลาย" ซึ่งเพิ่มขึ้น 30.4% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตัวเลขดังกล่าวว่า ธุรกิจและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะ "หายใจไม่ออก" มาเป็นเวลานาน เหมือนกับ "คนกำลังจะจมน้ำตาย"

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายรายอยู่ในภาวะหายใจไม่ออก — ทั้งธุรกิจและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างก็อยู่ในภาวะ “หายใจไม่ออก” พร้อมกันเป็นเวลานาน เหมือนกับ “คนกำลังจะจมน้ำ” (ภาพ : SL)

“จะเห็นได้ว่าทางการได้ขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกไปแล้ว ค่อยๆ กำจัดปัจจัยต่างๆ ที่จะช่วยลดภาระลง แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่สามารถเติบโตขึ้นได้” นายดิงห์เน้นย้ำ

นายดิงห์ กล่าวถึงประเด็นนี้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้นว่า แรงจูงใจในการดำรงชีวิตทำให้ธุรกิจต่างๆ ยังคงพยายาม “ดิ้นรนและดิ้นรน” และพร้อมที่จะ “ยึดเกาะ” กับทุกห่วงชูชีพ

อย่างไรก็ตาม ตลอดช่วงตั้งแต่ต้นปี 2565 รัฐบาล ได้จัดทำมาตรการช่วยเหลือตลาดและธุรกิจต่างๆ แต่พวกเขายังไม่สามารถเข้าถึงธุรกิจเพื่อช่วยให้พวกเขาเกาะติดและสร้างแรงผลักดันเพื่อก้าวขึ้นสู่ระดับพื้นผิวได้

“ความสามารถในการฟื้นตัวของธุรกิจนั้นมีจำกัด หากธุรกิจไม่ “ฟื้นตัว” ทันเวลา ธุรกิจเหล่านั้นจะเข้าสู่ช่วง “สำลักน้ำและหยุดหายใจ” ในเวลาเดียวกันอย่างแน่นอน” นายดิงห์กล่าว

ตามรายงานของ VAR พบว่าเฉพาะธุรกิจนายหน้าเท่านั้นที่ปรากฎการณ์ที่จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ลดลง กลายมาเป็นคลื่นใหญ่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทุกพื้นที่ทั่วประเทศ โดยไม่มีข้อยกเว้น

จากการสำรวจของ VARS พบว่าจำนวนนายหน้าอสังหาฯ ที่ดำเนินธุรกิจอยู่ในตลาดปัจจุบันมีเพียงประมาณ 30% -40% เท่านั้น เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2565 ปรากฏการณ์นี้ดำเนินมาเป็นเวลานาน โดยแต่ละระลอกจะค่อยๆ ลดลงและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง

นายดิงห์ เปิดเผยว่า ตลาดมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ต้องลาออกจากงาน ทั้งด้วยเหตุผลเชิงรุก เช่น มีรายได้ไม่เพียงพอต่อการดำรงชีพ และเหตุผลเชิงรับ เช่น ถูกเลิกจ้าง หยุดดำเนินงานชั่วคราว ล้มละลาย เป็นต้น

จำนวนนายหน้าอสังหาฯ ที่อยู่คู่วิชาชีพต้องประยุกต์ใช้รูปแบบต่างๆ เพื่อความอยู่รอด เช่น การกระจายความเสี่ยงในสายงาน หางานเพิ่ม ฯลฯ ส่วนจำนวนนายหน้าอสังหาฯ ที่ลาออกจากวิชาชีพส่วนใหญ่มักเป็น “มือใหม่” และ “มือสมัครเล่น” ที่ไม่ได้รับการฝึกอบรมในวิชาชีพอย่างเหมาะสม รวมถึงขาดความสามารถในการตอบสนองต่อสถานการณ์ตลาดที่ยากลำบาก

อย่างไรก็ตาม มีจุดสว่างอย่างหนึ่งที่พบคือโบรกเกอร์ที่ยังคงประกอบธุรกิจอยู่กว่า 95% กล่าวว่าพวกเขาจะยังคงประกอบอาชีพนี้ต่อไป แม้จะประสบปัญหาทางการตลาดก็ตาม ร้อยละ 100 ของพวกเขาต้องการที่จะเข้าร่วมหลักสูตรฝึกอบรมเฉพาะทางในช่วงเวลานี้เพื่อฝึกฝนความเชี่ยวชาญและได้รับทักษะการแสดงด้นสดที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในทุกสถานการณ์

ผลการสำรวจยังแสดงให้เห็นอีกว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพส่วนใหญ่ที่มุ่งมั่นในอาชีพของตนตัดสินใจว่าพวกเขาจำเป็นต้องสอบใบรับรองนายหน้า

อย่างไรก็ตามด้วยสาเหตุหลายประการ เช่น ทางท้องถิ่นยังไม่ได้จัดให้มีการสอบ สอบแล้วแต่ไม่ผ่าน... จำนวนนายหน้าที่มีใบรับรองยังค่อนข้างน้อย คิดเป็นประมาณร้อยละ 35 ของจำนวนนายหน้าที่เข้าร่วมการสำรวจ

ผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอื่นๆ

การตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมาย ในความเป็นจริงรูปสี่เหลี่ยมที่เชื่อมต่อกันนั้นได้แก่ การประกัน - การธนาคาร - หลักทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด หากไม่แก้ไขปัญหาปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที จะก่อให้เกิดผลกระทบเสียหายต่อภาคส่วนอื่นๆ และต่อ เศรษฐกิจ โดยรวม

รายงาน VAR วิเคราะห์ : กรณีที่มูลค่าการผลิตภาคอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงและลดลง 10% : GDP จะลดลง 1.247% อุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตได้รับผลกระทบมากที่สุด โดยลดลง 0.861%

ถัดไปคือภาค การเกษตร ป่าไม้ และประมง (ลดลง 0.366%) การท่องเที่ยว(ลดลง 0.352%) บริการอื่นๆ (ลดลง 0.348%) อุตสาหกรรมที่ลดลงน้อยที่สุด คือ อุตสาหกรรมเหมืองแร่ (ลดลง 0.210%)…

แหล่งที่มา