ตามรายงานของ HoREA ระบุว่าในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจที่พักอาศัยให้เช่าระยะยาวได้พัฒนาไปในระดับที่กว้างขวางมากขึ้น ซึ่งรวมถึงพื้นที่พักอาศัยแบบรวมศูนย์ที่มีห้องพักให้เช่าจำนวนมาก หรือในบ้านพักและอพาร์ตเมนต์แบบเดี่ยวหรือแบบครอบครัว โดยมีห้องพักบางห้องที่สงวนไว้สำหรับการเช่าระยะยาว
ตามที่ HoREA ระบุ เจ้าของบ้านเหล่านี้เป็นกำลังหลักที่มีส่วนช่วยแก้ปัญหาความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาลของสังคม ซึ่งผู้เช่ามีความหลากหลายมาก เช่น คนงาน ข้าราชการ นักเรียน คนเมืองที่มีรายได้น้อย และผู้อพยพ
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้รับรองที่อยู่อาศัยเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม (ภาพ: ST)
โดยทั่วไปในนครโฮจิมินห์มีคนประมาณ 60,470 คนที่ดำเนินธุรกิจให้เช่าระยะยาว โดยมีห้องพักรวม 560,000 ห้อง และให้บริการที่พักแก่ผู้คนจำนวน 1.4 ล้านคน
ในจำนวนนี้มีหอพัก 34,800 แห่ง มีห้องพักมากกว่า 357,000 ห้อง รองรับผู้เข้าพักได้ 943,341 คน ส่วนอพาร์ตเมนต์มีห้องพักให้เช่าเกือบ 203,000 ห้อง รองรับผู้เข้าพักได้ 486,726 คน
โดยบริเวณหอพักส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวมีทางเข้า (ซอยกลาง) มีหอพัก 2 แถวอยู่ทั้ง 2 ฝั่ง และเจ้าของหอพักมักจะอยู่ต้นซอย ขายของชำ กาแฟ และอาหาร
มีพื้นที่เฉพาะของหอพักรวมซึ่งเป็นอาคารอพาร์ทเมนท์ โดยทั่วไปบุคคลหนึ่งลงทุนสร้างอาคาร 5 ชั้น 2 หลัง มีห้องให้เช่า 310 ห้อง พื้นที่ 19 ตร.ม. สำหรับผู้เช่า 2 คน ในเขตอันลัก อำเภอบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์
HoREA กล่าวว่า ปัจจุบัน เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวทุกคนที่มีรายได้ต่อปี 100 ล้านดองขึ้นไป จะต้องจ่ายภาษี "ก้อนเดียว" 7% ของรายได้จากการบริการที่พักระยะยาว
7% นี้รวมถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% ตามที่กำหนดไว้ในหนังสือเวียนที่ 40/2021/TT-BTC ของ กระทรวงการคลัง เช่นเดียวกับเจ้าของโรงแรมขนาดเล็กที่ต้องเสียภาษี "ก้อนเดียว" เท่ากับ 7% ของรายได้จากการให้บริการที่พักระยะสั้น (รายวัน รายชั่วโมง ฯลฯ) HoREA เชื่อว่ากฎระเบียบนี้ไม่สมเหตุสมผล
นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า หากบ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับให้เป็นโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่งของผู้ให้เช่า จะได้รับสิทธิพิเศษด้านเครดิตและนโยบายภาษี เช่น การลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 50 และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยประเภทหนึ่งของผู้ให้เช่า
“ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวจะต้องจ่ายภาษีก้อนเดียวเพียง 3.5% ของรายได้ แทนที่จะเป็น 7% ของรายได้ตามปกติ และยังสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษเพื่อสร้าง ปรับปรุง หรือซ่อมแซมบ้านเพื่อให้เช่าได้อีกด้วย” นายเชา กล่าว
แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บ้านเช่าระยะยาวไม่ได้รับการยอมรับให้เป็นประเภทบ้านพักสังคม และเจ้าของบ้านเช่าเหล่านี้ไม่ได้รับนโยบายสนับสนุนใดๆ ตามมติที่ 43 ของ รัฐสภา และมติที่ 11 ของรัฐบาล
นายเชาเน้นย้ำว่า เจ้าของที่ดินที่ตรงตามเกณฑ์ของที่อยู่อาศัยทางสังคมคือบ้านส่วนบุคคลซึ่งบุคคลใช้สิทธิการใช้ที่ดินของตนในการสร้างหรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเพื่อให้เช่าแก่ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคม และผู้เช่าต่างก็เป็น "ผู้รับผลประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคม"
“ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ด้วยกฎระเบียบที่รับรองบ้านเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม เพื่อที่เจ้าของบ้านจะได้รับนโยบายพิเศษด้านสินเชื่อและภาษี” นายเชา กล่าว
ที่มา: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-cong-nhan-nha-tro-cho-thue-dai-han-la-mot-thich-thuc-nha-o-xa-hoi-post309070.html
การแสดงความคิดเห็น (0)