เจ้าของสนามกอล์ฟดอยกู่ ช็อกค่าเช่าที่ดินพุ่ง 1,207%

ส.ก.พ. 04/08/2023 06:15

บริษัท Hoang Gia DL เจ้าของโครงการสนามกอล์ฟ Doi Cu (จังหวัด Lam Dong ) เพิ่งได้รับแจ้งว่าราคาค่าเช่าที่ดินที่คาดว่าจะปรับขึ้นอย่างกะทันหันถึง 1,207% หากใช้ราคานี้ บริษัทอาจล้มละลายได้ เนื่องจากรายได้จริงไม่เพียงพอต่อการชำระค่าเช่าที่ดิน

แม้แต่ขายสนามกอล์ฟก็ไม่มีเงินจ่าย เป็นที่ทราบกันว่ารายได้สูงสุดของสนามกอล์ฟดอยกู่คือในปี 2019 ที่ 29,000 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2022 กรมสรรพากรจังหวัดลำดงประกาศว่าราคาเช่าที่ดินของสนามกอล์ฟดอยกู่ในช่วงปี 2022-2027 ของบริษัท Hoang Gia DL อยู่ที่มากกว่า 176,000 ล้านดองต่อปี โดยราคาเช่าที่ดินเพื่อธุรกิจบริการขนาด 3,212 ตร.ม. อยู่ที่มากกว่า 1,200 ล้านดองต่อปี และที่ดิน เพื่อการกีฬา ขนาดเกือบ 325,000 ตร.ม. อยู่ที่ 175,000 ล้านดองต่อปี

ในคำร้องที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการคลัง และกรมภาษีจังหวัดลัมดง นายเหงียน ฮวง วู กรรมการผู้จัดการบริษัท Hoang Gia DL กล่าวว่าจำนวนค่าเช่าที่ดินรายปีที่คาดว่าจะสูงกว่ารายได้หลายเท่านั้นไม่เหมาะสม

สิ่งนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจ ถึงขั้นทำให้ไม่สามารถชำระเงินเข้างบประมาณแผ่นดินได้ ความเสี่ยงหลายประการนำไปสู่การล้มละลาย สูญเสียความสามารถในการชำระเงิน และกำลังการผลิตที่ไม่สมดุล ขณะที่ต้นทุนการเช่าที่ดินรายปีก็สูงเกินไป

โดยอ้างหลักฐาน ในระหว่างการใช้ประโยชน์สนามกอล์ฟ 18 หลุม Doi Cu บริษัทได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันค่าเช่าที่ดินในรอบปี 2550-2554 ด้วยจำนวนเงินที่ต้องชำระ 2,100 ล้านดองต่อปี รอบปี 2555-2559 ด้วยจำนวนเงินที่ต้องชำระ 9,100 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 415% เมื่อเทียบกับรอบปี 2550-2554 รอบปี 2560-2564 ด้วยจำนวนเงิน 14,600 ล้านดองต่อปี เพิ่มขึ้น 160% เมื่อเทียบกับรอบปี 2555-2559 ในรอบปี 2565-2570 กรมสรรพากรลำดงมีแผนที่จะใช้ราคาหน่วยค่าเช่าที่ดิน โดยค่าเช่าที่ดินทั้งหมดที่ต้องชำระอยู่ที่ 176,300 ล้านดองต่อปี เพิ่มขึ้น 1,027% เมื่อเทียบกับรอบปี 2560-2565

บริษัท Hoang Gia DL เชื่อว่าฐานทางกฎหมายที่กรมสรรพากร Lam Dong จะใช้ในการกำหนดราคาเช่าที่ดินได้นั้น อยู่ในมาตรา 14 ของพระราชกฤษฎีกา 46/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2015 ของ รัฐบาล ซึ่งควบคุมการจัดเก็บค่าเช่าที่ดินและผิวน้ำ อย่างไรก็ตาม พระราชกฤษฎีกานี้ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมด้วยพระราชกฤษฎีกา 135/2016/ND-CP ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 พฤศจิกายน 2016

ในมาตรา 4 มาตรา 3 พระราชกฤษฎีกา 135 แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 7 และเพิ่มมาตรา 8 ของมาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกา 46 ดังนั้น จึงเข้าใจได้ว่า ตั้งแต่รอบปี พ.ศ. 2549-2554, 2554-2559, 2560-2564, 2565-2570 ขึ้นไป สามารถขึ้นค่าเช่าที่ดินได้เพียงร้อยละ 15 เมื่อเทียบกับราคาค่าเช่าที่ดินในช่วงคงที่เดิม และนำไปใช้กับช่วงเช่าที่ดินที่เหลือของโครงการ (จนถึงปี พ.ศ. 2584) เท่านั้น

ดังนั้น บริษัทจึงขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงพิจารณาและสั่งให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องใช้กฎเกณฑ์และวิธีการคัดเลือกในการกำหนดราคาที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงสำหรับการเช่าที่ดินไม่เพียงแต่ที่สนามกอล์ฟดอยกูเท่านั้นแต่ยังรวมถึงพื้นที่ที่ดินอื่นๆ ที่บริษัทเช่าด้วย ได้แก่ โรงแรมดาลัตพาเลซ โรงแรมดูปาร์ค ดาลัต และวิลล่า 2 หลังที่ถนนทรานหุ่งดาว 27A และ 27B

เกี่ยวกับข้อเสนอของบริษัท Hoang Gia DL คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ได้ออกเอกสารมอบหมายให้กรมการคลังติดต่อและทำงานร่วมกับหน่วยงานเฉพาะทางของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมโดยด่วน เพื่อขอให้มีการวิจัยและคำแนะนำเบื้องต้นเกี่ยวกับการใช้ที่ดินสนามกอล์ฟเพื่อกำหนดราคาเช่าสำหรับวิสาหกิจ จากนั้นให้ประสานงานกับหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาและแก้ไขหรือแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้พิจารณาและแก้ไขข้อเสนอของบริษัท Hoang Gia DL ก่อนวันที่ 30 เมษายน

ในการประชุมหารือแนวทางแก้ไขปัญหาการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดินในปี 2566 และการแก้ไขปัญหาในการกำหนดราคาที่ดินเพื่อการจัดเก็บค่าเช่าที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ในจังหวัดลัมดง ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 6 เมษายนที่ผ่านมา นายทราน ฟอง ผู้อำนวยการกรมสรรพากรลัมดง ยอมรับว่าการใช้ราคาค่าเช่าที่ดินกับบริษัท Hoang Gia DL นั้นไม่เหมาะสม มีการประกาศราคาชั่วคราว แต่บริษัทได้เสนอคำแนะนำเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว

ความคิดเห็นจำนวนมากในการประชุมยังระบุด้วยว่าธุรกิจหลายแห่งที่ดำเนินการในจังหวัดนี้ยังคงติดอยู่กับค่าเช่าที่ดินที่สูงเกินไป จากรายงานของหน่วยงาน สาขา และภาคส่วน นาย Tran Van Hiep ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ได้ขอให้กรมการเงิน กรมภาษี กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของจังหวัดและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบและอ้างอิงกฎหมาย ปรึกษาหารือกับท้องถิ่น ตลอดจนสถานการณ์การลงทุนและการดำเนินธุรกิจที่แท้จริงของธุรกิจต่างๆ เพื่อหาแนวทางแก้ไข

แหล่งที่มา