เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ ประกาศรายการราคาที่ดินที่มีการปรับปรุงใหม่ โดยมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขราคาที่ดินที่ไม่สมเหตุสมผลจากรายการราคาเดิม
วันที่ 23 ตุลาคม นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า รายการราคาดังกล่าวได้รับการปรับให้เหมาะสมกับตลาดมากขึ้น โดยราคาที่ดินในแต่ละเขตเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยจาก 2.36 เป็น 38.8 เท่า โดยเขต 3 มีการปรับราคาต่ำสุด (2.36-9.72 เท่า) ขณะที่ฮอกมอนเป็นเมืองที่มีราคาสูงสุดโดยปรับราคาขึ้น 38.8 เท่า รองลงมาคือเมืองทูดึ๊กซึ่งปรับราคาขึ้น 28.97 เท่า
แม้ว่าราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะปรับขึ้นอย่างมาก แต่ราคาที่ดินสูงสุดสำหรับที่อยู่อาศัยบนถนนด่งคอย เลเลย เหงียนเว้ (เขต 1) ได้รับการปรับลดลง 15.2% เมื่อเทียบกับร่างกฎหมายฉบับก่อน โดยราคาสูงสุดในปัจจุบันอยู่ที่ 687 ล้านดองต่อตารางเมตร ต่ำกว่าร่างกฎหมายที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้ที่ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร
ที่ดินแปลงหนึ่งในนครโฮจิมินห์
นายโจวเน้นย้ำว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะส่งผลโดยตรงต่อบุคคลและครัวเรือนเมื่อยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน รวมถึงการทำให้สิทธิการใช้ที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม รายการราคาที่ดินใหม่จะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทันที เนื่องจากโครงการปัจจุบันกำหนดราคาตามวิธีส่วนเกิน อย่างไรก็ตาม เมื่อธุรกิจได้รับโอนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ผู้คนอาจต้องการขายในราคาที่สูงขึ้น ทำให้เกิดแรงกดดันให้ปรับราคาที่อยู่อาศัยขึ้น
“ในระยะสั้นการปรับราคาที่ดินจะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ทันที เนื่องจากโครงการอสังหาฯ และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในปัจจุบันกำหนดราคาโดยใช้วิธีส่วนเกินเป็นหลัก แต่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ใน “ระยะที่ 2” เมื่อผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอสังหาฯ บ้านพักอาศัยในเมือง บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และบ้านพักอาศัยสังคม ผู้คนจะอยากขายในราคาที่สูงกว่าเดิม ส่งผลให้เกิด “แรงกดดัน” ให้ปรับราคาบ้านเพิ่มขึ้น” นายโจวกล่าว
นอกจากนี้ เขายังเตือนว่า ทางการจำเป็นต้องควบคุมกิจกรรมของนักเก็งกำไร นายหน้าที่ดิน และธุรกิจบางประเภทอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งอาจใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้เพื่อโก่งราคาที่ดินจนทำให้ตลาดเกิดการหยุดชะงัก ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องเร่งเผยแพร่กฎหมายเพื่อให้ประชาชน นักลงทุน และธุรกิจต่างๆ เข้าใจกฎระเบียบใหม่นี้ได้ดีขึ้น
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะดำเนินการจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่ต่อไป โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ราคาที่ดินสอดคล้องกับความเป็นจริงและสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจ
ที่มา: https://nld.com.vn/canh-bao-co-dat-loi-dung-bang-gia-dat-de-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196241023160305103.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)