ประธานสภาฯ ชี้ 'สิ่งสำคัญคืออย่าบังคับให้คนเปิดเผยข้อมูล'

ประธาน รัฐสภา นายเว้ เว้ กล่าวว่า สิ่งสำคัญไม่ใช่การบังคับให้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านสภา แต่เป็นการทำธุรกรรมให้สามารถควบคุมกระแสเงินสดได้หรือไม่

บ่ายวันที่ 24 สิงหาคม ซึ่งเป็นการประชุมสมัยที่ 25 ต่อเนื่องมา คณะกรรมาธิการสามัญประจำสภาแห่งชาติได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่าง กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับปรับปรุง ซึ่งคาดว่าจะได้รับการอนุมัติจากสภาแห่งชาติในการประชุมสมัยที่ 6 ในปีนี้ ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ หวู่ ห่ง ถั่น ได้รายงานถึงผลตอบรับและคำอธิบายของร่างกฎหมายดังกล่าวว่า ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้รับความเห็นชอบจากสมาชิกสภาแห่งชาติแล้ว และได้ยกเลิกข้อบังคับว่าด้วยการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไปโดยปริยาย

Bỏ quy định bắt buộc mua bán bất động sản qua sàn - Ảnh 1. — ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ รายงานเรื่องการรับและการแก้ไขร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การปรับปรุงนี้มีวัตถุประสงค์เพื่ออำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนและลูกค้าในการเลือกวิธีการทำธุรกรรมของตนเอง อย่างไรก็ตาม กฎหมายจะเพิ่มบทบัญญัติเพื่อส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทั่วไปสามารถซื้อขาย โอน เช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินผ่านการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

นาย Thanh ยังกล่าวอีกว่า หน่วยงานตรวจสอบเชื่อว่าสรุปผลการปฏิบัติจริงของการนำกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 มาใช้ แสดงให้เห็นว่าตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้รับประกันความโปร่งใส และไม่ได้รับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายของธุรกรรม เนื่องจากตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผลประโยชน์จากความสัมพันธ์ในการทำธุรกรรม

“การบังคับให้ทำธุรกรรมผ่านระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สอดคล้องกับระบบกฎหมายปัจจุบัน ขัดขวางเสรีภาพในการประกอบธุรกิจ เสี่ยงต่อการใช้ประโยชน์จากกฎหมายเพื่อผูกขาดและรบกวนตลาด และไม่รับประกันการดำเนินภารกิจในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดี ปลอดภัย และยั่งยืน” นายถั่นห์กล่าว

อย่างไรก็ตาม ผู้แทนหน่วยงานร่างกฎหมาย รองรัฐมนตรีว่า การกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า รัฐบาลยังคงต้องการควบคุมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ภาคบังคับผ่านระบบออนไลน์

นายซินห์ กล่าวว่า การขาดกฎระเบียบบังคับสำหรับการซื้อขายผ่านตลาดแลกเปลี่ยน โดยเพียงแค่ส่งเสริมการซื้อขายเท่านั้น ทำให้เกิดผลกระทบมากมายเกี่ยวกับความโปร่งใส ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อ และเกิดข้อพิพาทมากมายเนื่องมาจากนักลงทุนไม่โปร่งใส

“รัฐบาลต้องการให้รัฐสภากำหนดให้ต้องประชุมสภาเพื่อให้เกิดความโปร่งใส ป้องกันการสูญเสียงบประมาณ และปกป้องผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่มาก” นายซินห์กล่าว

"พื้นใส คนก็จะตาม แม้ไม่บังคับ"

ประธานรัฐสภา เวือง ดิ่ง เว้ กล่าวว่า “สิ่งสำคัญคืออย่าบังคับให้ประชาชนเข้าตลาดหลักทรัพย์ สิ่งสำคัญคือธุรกรรมสามารถควบคุมกระแสเงินสดได้หรือไม่” หากเราเพิ่มการใช้ธุรกรรมที่ไม่ใช่เงินสดและการชำระเงินผ่านธนาคาร “ไม่ว่าจะมีการแลกเปลี่ยนสาธารณะหรือไม่ก็ยังคงมีความโปร่งใส”

Chủ tịch Quốc hội: 'Quan trọng không phải ép người ta lên sàn' - Ảnh 2. — *ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดิ่ง เว้ กล่าวในการประชุม*

“ตลาดต้องดำเนินไปตามหลักการตลาด ไม่เช่นนั้นก็จะเหมือนสมัยที่เราเสียเงินค่าแลกเปลี่ยนทองคำเยอะ” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าว

ตามที่ประธานสภาแห่งชาติกล่าวว่า "บริษัทอสังหาริมทรัพย์จัดระบบเครือข่ายการจัดจำหน่ายของตนเองตามรูปแบบของตนเอง ไม่ใช่ทุกธุรกรรมจะจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์"

“การมีเวทีแสดงความคิดเห็นนั้นไม่ดี เวทีนี้ต้องชัดเจนในแง่ของการรับรู้ อย่าไปกังวลเรื่องคนที่นี่ ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมครั้งที่แล้วได้พูดถึงเวทีนี้มากมายตามที่คณะกรรมการเศรษฐกิจได้กล่าวไว้” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าว โดยเชื่อว่าหากข้อมูลตลาดครบถ้วนและการชำระเงินไม่ใช้เงินสด ก็จะเกิดความโปร่งใสโดยธรรมชาติ

ผมเชื่อว่าหากการแลกเปลี่ยนมีความโปร่งใส ผู้คนก็จะปฏิบัติตาม แม้จะไม่ได้บังคับให้ทำก็ตาม อย่าบังคับให้ผู้คนทำในสิ่งที่เขาไม่อยากทำหรือทำไม่ได้ แล้วสั่งห้ามพวกเขา ผมแนะนำให้คุณทบทวนเรื่องนี้” ประธานรัฐสภาเน้นย้ำ

กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องผ่านขั้นตอนศุลกากรนั้น ระบุไว้ในพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2549 แต่ต่อมาได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติดังกล่าวในปี พ.ศ. 2557 และบังคับใช้มาจนถึงปัจจุบัน

เมื่อเสนอร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ต่อรัฐสภาในสมัยประชุมเดือนมิถุนายน รัฐบาลได้เสนอให้ใช้เงื่อนไขใหม่อีกครั้งว่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะต้องขายผ่านตลาดซื้อขาย

อย่างไรก็ตาม ในการอภิปรายครั้งต่อมา ผู้แทนรัฐสภาหลายคนเสนอแนะว่าไม่ควรบังคับให้ทำเช่นนั้น แต่ควรส่งเสริมการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านสภาเท่านั้น เนื่องจากการทำธุรกรรมผ่านสภาอาจเพิ่มต้นทุนได้ 2-8%

มีความคิดเห็นบางส่วนแนะนำให้ใช้มาตรการทางเลือกในการทำธุรกรรมบังคับผ่านระบบศาล เช่น การเชื่อมโยงฐานข้อมูลของผู้รับรอง การจดทะเบียนที่ดิน และธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยทางกฎหมายและความโปร่งใสที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับระบบศาลด้านอสังหาริมทรัพย์

Thanhnien.vn