อพาร์ทเมนต์ถูกขอซื้ออย่างต่อเนื่อง ที่ดินถูกรวบรวมเพื่อสร้างสนามพิกเคิลบอล

อพาร์ทเมนต์ถูกขอซื้ออย่างต่อเนื่อง ที่ดินถูกรวบรวมเพื่อสร้างสนามพิกเคิลบอล

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังคึกคักทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน ขณะเดียวกัน ที่ดินเปล่าราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองก็กำลังเป็นที่ต้องการของนักลงทุนเช่นกัน

ราคาอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นแต่ยังคงน่าสนใจ

รายงานประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลัง "ร้อนแรง" ขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่อยู่อาศัย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายรายได้รับโทรศัพท์ติดต่อขอขายบ้านอย่างต่อเนื่อง

“โครงการที่เพิ่งเปิดตัวมีอัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงถึงกว่า 70% แม้ว่าราคาจะไม่ถูกก็ตาม” รายงานของ VAR กล่าวถึงความน่าดึงดูดใจของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้

ในแง่ของอุปทานที่อยู่อาศัยรวมทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีสินค้าที่เสนอขายรวม 22,412 รายการ ในจำนวนนี้ 14,750 รายการเป็นสินค้าที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ตัวเลขนี้สูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2566 ถึง 60%

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่หลายแห่งกำลังแข่งขันกันเปิดขายใน ฮานอย ภาพ: Thanh Vu

ที่น่าสังเกตคือ กลุ่มอพาร์ตเมนต์คิดเป็นเกือบ 70% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด โดยมีสินค้าเกือบ 10,000 รายการ โดย 70% ของอพาร์ตเมนต์ที่นำเสนออยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ระดับกลางมักพบเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ในเขตชานเมือง ขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดก็แทบจะ "หายไป" จากตลาดไปแล้ว

ในด้านอุปสงค์ จำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยที่ประสบความสำเร็จในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีจำนวน 10,400 รายการ เพิ่มขึ้น 80% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 อัตราการดูดซับอยู่ที่ 51% เพิ่มขึ้น 28 จุดเปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการดูดซับอุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับสูงสุดที่ประมาณ 75%

ในตลาดหลัก ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562 ส่วนในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่อยู่ที่ประมาณ 64.2 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 30.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2562

“ราคาหลักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานที่แม้จะมีการปรับปรุงแล้ว แต่ก็ยังยากที่จะตอบสนองความต้องการ นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงดำเนินการก่อสร้างด้วยมาตรฐานสูงและมีต้นทุนการลงทุนสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน” คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาด ส่งเสริมการลงทุน และที่ปรึกษา VARS อธิบายถึงราคาที่สูงของอพาร์ตเมนต์ใหม่

ในทางกลับกัน ในตลาดรอง ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอยเริ่มทรงตัวหลังจากช่วงที่ราคาเติบโตอย่างร้อนแรง ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์กลับมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง

ที่ดินชานเมืองดึงดูดสายตานักลงทุน

สำหรับตลาดที่ดิน VARS ระบุว่าปริมาณการซื้อขายยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่อยู่ในที่ดินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 2 พันล้านดอง และมีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ส่วนราคา ขณะนี้ตลาดกำลังแสดงแนวโน้มขาลงหลังจาก "กระแส" ร้อนแรงในช่วงต้นปีนี้

นักลงทุนจำนวนมากเดินทางไปยังชานเมืองฮานอยเพื่อซื้อที่ดิน ภาพโดย: Thanh Vu

“ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุน ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมือง จังหวัด/เมืองโดยรอบเขตเมืองพิเศษทั้งสองแห่ง และตลาดรอง โดยมีตัวเลือกมากมายในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น” VARS กล่าว

นอกจากนี้ กระแสการเล่นพิกเคิลบอลยังกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดที่ดินคึกคักขึ้นอย่างไม่คาดคิด นักลงทุนจำนวนมากต่างพากันแห่ซื้อที่ดินมาเปิดสนามฟุตบอลในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เปิดโอกาสให้ที่ดินรกร้างได้ใช้ประโยชน์

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย VAR เชื่อว่าการเพิ่มขึ้นของราคาขายในโครงการเชิงพาณิชย์ส่งผลให้ระดับราคาบ้าน/ที่ดินของประชากรในเมืองใหญ่ยังคงอยู่ในระดับสูง แม้ว่ากำลังซื้อจะไม่สูงเท่าเดิมก็ตาม ปัจจุบันราคาขายทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับช่วง "ต่ำสุด"

“ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า 4 พันล้านดองในเขตเมืองพิเศษสองแห่ง นอกจากนี้ ทาวน์เฮาส์ในใจกลางเมืองจังหวัดและเมืองใกล้เคียงที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองก็ได้รับความสนใจไม่น้อยเช่นกัน” VARS ประเมิน

ผู้เชี่ยวชาญของสมาคมฯ กล่าวถึงส่วนที่ดินที่นำมาประมูลว่า ปัจจุบันราคาที่ดินเริ่มต้นถูกกำหนดโดยการคูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วยราคาในบัญชีราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นส่วนใหญ่ยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินแบบเดิม ซึ่งทำให้ราคาเริ่มต้นมักจะต่ำอยู่เสมอ ทำให้เกิดช่องว่างให้ผู้ประมูลสามารถขึ้นราคาและฉวยโอกาสได้

อย่างไรก็ตาม ควบคู่ไปกับการสะท้อนของสื่อมวลชน รัฐบาลได้เข้าแทรกแซงอย่างรวดเร็ว การประมูลหลายครั้งถูกเลื่อนออกไปเพื่อรอการตรวจสอบกระบวนการประมูลตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ ส่งผลให้ราคาซื้อขายที่ประสบความสำเร็จกลับมาอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับหรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเพียง 10% เมื่อเทียบกับราคาตลาด” ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ให้ความเห็น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html