อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กผุดขึ้นทั่วทุกแห่ง เราจะบริหารจัดการอย่างไร?

มินิอพาร์ทเมนท์ในซอยลึกไม่ผ่านการอนุมัติ

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าว VTC News พบว่านักลงทุนอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กส่วนใหญ่ใน ฮานอย พยายามใช้ประโยชน์จากที่ดินของตนให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยสร้างในตรอกซอกซอยที่ลึกและแคบ ไม่ค่อยสร้างทางออกฉุกเฉิน และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับป้องกันและดับเพลิงยังเป็นเพียงพิธีการเท่านั้น เพราะไม่ได้รับการประเมิน

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายแห่งถึงกับสร้างอาคารเกินจำนวนชั้นที่ได้รับอนุญาตอย่างชัดเจน ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จึงมักก่อให้เกิดอันตรายมากมายแก่ผู้อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตามจนถึงปัจจุบันการบริหารจัดการอาคารอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ยังไม่ได้รับการเอาใจใส่อย่างทันท่วงที

หลีกเลี่ยงอนุมัติคอนโดมินิที่ตั้งอยู่ในซอยลึกและเข้าถึงยากโดยเด็ดขาด

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า หากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กปฏิบัติตามกฎระเบียบตั้งแต่เริ่มต้น ก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กตามที่ได้รับอนุมัติ มีจำนวนชั้นที่เหมาะสม มีบันไดหนีไฟ หลังจากเปิดใช้งานแล้ว ดำเนินการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ และติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงอย่างถูกต้องและครบถ้วน อุบัติเหตุก็อาจเกิดขึ้นได้ยาก แม้ว่าจะเกิดเหตุการณ์ขึ้นจริง ผลกระทบก็จะถูกควบคุม

“หากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการอย่างถูกต้อง หลังจากตรวจพบการละเมิด พวกเขาจะจัดการอย่างละเอียดถี่ถ้วน ตลาดมีโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ราคาที่เอื้อมถึง เหมาะสมกับศักยภาพทางการเงินของคนส่วนใหญ่ ดังนั้น อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐานอาจไม่มีโอกาสถูกใช้งาน” นายดิงห์กล่าวเน้นย้ำ

ดังนั้น คุณดิงห์จึงกล่าวว่า เพื่อให้การดำเนินงานและการใช้ประโยชน์ของมินิอพาร์ตเมนต์เป็นไปอย่างปลอดภัย ควรมีกฎระเบียบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการลงทุนและการก่อสร้างมินิอพาร์ตเมนต์ หลีกเลี่ยงการอนุมัติมินิอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในตรอกซอกซอยลึกซึ่งเข้าถึงได้ยากโดยเด็ดขาด

ฉากเพลิงไหม้อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กบนถนน Khuong Ha (ฮานอย)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เช่นเดียวกับโครงการที่อยู่อาศัยอื่นๆ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กยังต้องมีกฎระเบียบขั้นต่ำเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ และต้องกำหนด “ความสามารถและความรับผิดชอบ” ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้ชัดเจนด้วย ไม่ใช่แค่การมีที่ดินและเงินทุนก็สามารถสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเพื่อขายหรือให้เช่าได้

การควบคุมการก่อสร้างและการดำเนินงานของมินิอพาร์ตเมนต์ต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดและสม่ำเสมอ เพื่อให้แน่ใจว่ามินิอพาร์ตเมนต์เสร็จสมบูรณ์ตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ ในระหว่างการดำเนินงาน มินิอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอและเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยอย่างครบถ้วน

นอกจากนี้ ควรทราบว่าก่อนตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ควรพิจารณาเอกสารทางกฎหมายอย่างรอบคอบ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากเขต/เทศมณฑล และต้องได้รับการอนุมัติด้านความปลอดภัยจากหน่วยงานตำรวจ

ประเด็นทางกฎหมายหลักเหล่านี้เป็นสิ่งที่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องใส่ใจเพื่อประกันสิทธิของตน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณดิงห์ ระบุว่า จากมุมมองที่กว้างขึ้นและลึกซึ้งยิ่งขึ้น จำเป็นต้องเคลียร์พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

“ มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีกลไกและนโยบายพิเศษเพิ่มเติม เพื่อสร้างเงื่อนไขสูงสุดสำหรับนักลงทุนในการพัฒนากลุ่มนี้ ธนาคารควรศึกษานโยบายเฉพาะสำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อและพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในราคาที่เหมาะสมด้วย

นอกจากนี้ ยังควรมีกลไกสนับสนุนที่ดีขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในเมืองที่พวกเขาอาศัยและทำงาน เพื่อสร้างโอกาสให้ผู้คนเข้าใกล้ความฝันของ "สถานที่ที่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย" มากขึ้น นายดิญแนะนำ

การป้องกันอัคคีภัยเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับธุรกิจ

ตามที่ทนายความ Nguyen Quang Ngoc ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย Thien Viet International (VIETSKY) กล่าวไว้ว่า เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัย อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเมื่อได้รับการปรับปรุงจะต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั่วไป (ในกรณีที่ขายให้กับครัวเรือน เช่น อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์) และอาคารสาธารณะ (ในกรณีที่ให้เช่า)

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการออกแบบการปรับปรุงเพื่อให้มั่นใจว่าพื้นที่จอดรถมีการแยกส่วนอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด มั่นใจได้ว่าสามารถป้องกันเพลิงไหม้ไม่ให้ลุกลามไปยังชั้นบนได้ และติดตั้งระบบสัญญาณเตือนควันและระบบดับเพลิงแบบซิงโครนัส ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องมั่นใจว่าสามารถป้องกันการปนเปื้อนของไฟและควันสำหรับบันไดและโถงทางออกฉุกเฉินได้ เพื่อให้สามารถหลบหนีได้ในกรณีที่เกิดเพลิงไหม้หรือระเบิด

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กผุดขึ้นราวกับดอกเห็ด แต่การบริหารจัดการยังคงหละหลวม (ภาพ: Cong Hieu)

นอกจากนี้ ควรจัดให้มีลิฟต์ฉุกเฉินและบันไดฉุกเฉินกลางแจ้งเพิ่มเติม เช่นเดียวกับวิธีการจัดวางบันไดเหล็กฉุกเฉินที่ด้านหน้าโครงการบ้านพักอาศัยเก่าๆ หลายแห่งในประเทศยุโรป

นายทราน ชุง อดีตผู้อำนวยการกรมประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐ ( กระทรวงก่อสร้าง ) ยังกล่าวอีกว่า เพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยมีความปลอดภัย อาคารชุดขนาดเล็กจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและการป้องกันอัคคีภัยอย่างเคร่งครัด

ในขณะเดียวกัน หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจำเป็นต้องตรวจสอบและติดตามคุณภาพงานก่อสร้างอย่างใกล้ชิด ตั้งแต่มาตรการด้านฐานราก โครงสร้าง และการออกแบบที่อยู่อาศัย เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยในชีวิตและความสามารถในการช่วยเหลือ...

นอกเหนือจากการป้องกันอัคคีภัยและเงื่อนไขการหลบหนีแล้ว หากจำเป็น อาคารชุดอาจต้องใช้วัสดุก่อสร้างที่ทนไฟหรือวัสดุที่ไม่ปล่อยสารพิษหรือสารที่ทำให้หายใจไม่ออกเมื่อถูกเผาไหม้

ปัญหาที่น่ากังวลอีกประการหนึ่งคือความจำเป็นในการฝึกอบรมและจัดหาอุปกรณ์ให้กับผู้คนด้วยทักษะและมาตรการป้องกันอัคคีภัยและหลบหนี

ศาสตราจารย์ดัง หุ่ง โว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องและการละเมิดมาตรการป้องกันและระงับอัคคีภัยในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายร้อยแห่งในกรุงฮานอยในปัจจุบัน กรุงฮานอยจำเป็นต้องตรวจสอบและทบทวน อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กใดๆ ที่ไม่มีบันไดหนีไฟ ควรติดตั้งบันไดหนีไฟอันที่สองก่อนใช้งานต่อไป

นอกจากนี้ การบริหารจัดการการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องมั่นใจว่าเป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิค คุณโวยกตัวอย่างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่เพิ่งเกิดเพลิงไหม้บนถนนควงห่า การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในซอยลึกที่รถดับเพลิงไม่สามารถเข้าไปได้นั้นเป็นไปไม่ได้

เฉา อันห์

แหล่งที่มา