ราคาอพาร์ทเม้นท์ในโฮจิมินห์ซิตี้สูงลิ่ว การซื้อและการเช่าจะได้ผลหรือไม่?

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้น

แม้ว่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จะไม่ได้เป็น "จุดร้อนแรง" ในตลาดเมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่ราคาก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างเงียบ ๆ หลังจากการสำรวจและพิจารณาเป็นเวลาหลายเดือน ในที่สุด นายเหงียน ง็อก ตัน (อายุ 30 ปี จาก คานห์ฮวา ) ก็ตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการหนึ่งในเมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ในราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ด้วยเงินทุนที่จำกัด เขาจึงวางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่เพื่อขายในราคาประมาณ 2 พันล้านดอง แต่ยอมรับว่าหาไม่ได้เลย

บางโครงการที่เริ่มช้าก็เริ่มกลับมาเปิดขายอีกครั้งแล้ว และปรับราคาขายขึ้น 10-30% หลังจากลังเลใจที่จะซื้ออยู่หลายเดือน คุณตันก็เห็นว่าราคาห้องชุดก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน

รายงานจากหน่วยงานวิจัยตลาดหลายแห่งยังแสดงให้เห็นว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 ซีบีอาร์อี เวียดนาม ระบุว่าราคาขายเฉลี่ยในตลาดนี้อยู่ที่ 66 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเกือบ 8% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการเก่าที่ปรับราคาขายให้สูงขึ้นในช่วงเปิดตัวโครงการใหม่

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพถ่าย: Trinh Nguyen)

Savills Vietnam เผยแพร่รายงานที่บันทึกช่วงราคาที่ใกล้เคียงกัน โดยอยู่ที่ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร หน่วยงานนี้เชื่อว่าราคาขายของโครงการใหม่ในช่วงที่ผ่านมายังคงอยู่ในระดับสูง และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในช่วงการขายถัดไป

สถาบันวิจัย เศรษฐกิจ -การเงิน-อสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (FERI) ยังได้ชี้ให้เห็นด้วยว่าราคาขายของโครงการใหม่ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้น 5-10% และเพิ่มขึ้นในเกือบทุกกลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มีราคาที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 15-20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านตัวจริง ถึงเวลาแล้วที่จะพิจารณาโอกาสการลงทุนในตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และเมืองบริวาร

ราคาอพาร์ตเมนท์ที่ปรับสูงขึ้นยังส่งผลต่อการยอมรับของลูกค้าที่มีต่อตลาดด้วย โดยผลสำรวจพบว่าลูกค้าร้อยละ 33 เลือกอสังหาฯ ราคา 3,500-5,000 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าลูกค้าที่เลือกสินค้าราคาต่ำกว่า 2,500 ล้านดอง (ร้อยละ 24) และลูกค้าที่เลือกอพาร์ตเมนท์ราคา 2,500-3,500 ล้านดอง (ร้อยละ 18)

หน่วยงานนี้เชื่อว่าความสนใจของลูกค้าในช่วงราคาจากระดับกลาง-ต่ำไปเป็นระดับกลาง-สูงเปลี่ยนแปลงไปตามระดับราคาใหม่ในตลาด

คำนวณประสิทธิภาพการเช่า

ในบริบทของราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้น หากซื้อเพื่อการลงทุน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าคุณควรคำนวณราคาซื้อ ผลตอบแทนจากการเช่า และประเภทที่เหมาะสมอย่างสมเหตุสมผลเพื่อให้ได้ประสิทธิภาพสูงสุด ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ การเลือกอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนเป็นคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

นาย Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam วิเคราะห์ว่าอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปี อย่างไรก็ตาม พื้นที่ชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง มีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่ดีกว่าที่ 6-7% ต่อปี

เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนท์ในเขตชานเมืองยังคง “อ่อนค่า” กว่าในนครโฮจิมินห์ แต่ในขณะเดียวกันก็สามารถเช่าได้ในราคาดีประมาณ 7-13 ล้านดอง/เดือน ขึ้นอยู่กับอพาร์ตเมนท์ ดังนั้น อัตราการทำกำไรที่มั่นคงและระดับราคาที่ต่ำจึงส่งเสริมความต้องการของนักลงทุนในเขตชานเมืองโดยพิจารณาจากช่องทางการลงทุน นายเกียตยอมรับว่ากระแสการย้ายเข้าเขตชานเมืองไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ความสนใจของนักลงทุนและผู้ซื้อเริ่มชัดเจนขึ้น

คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการภูมิภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าในช่วงเปิดขาย โปรเจ็กต์ใหม่ของอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนมักจะอยู่ในสถานะ "ขายหมด" หรือมีอัตราการจองสูง

สาเหตุหลัก 2 ประการ ได้แก่ ต้นทุนรวมต่ำ ผลตอบแทนจากการเช่าที่ง่าย และผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงกว่าประเภท 2, 3, 4 ห้องนอน ผลลัพธ์ข้อมูลในช่วงปี 2023-2024 แสดงให้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่น้อยกว่า 55 ตร.ม. มีผลตอบแทนจากการเช่าสูงสุด โดยมีค่าเฉลี่ย 6.52%/ปี ถึง 11%/ปี

ดังนั้น คุณตวนจึงเชื่อว่าหากซื้อห้องชุดเพื่อเช่า หากค่าเช่าดี ก็ไม่ต่างจากการฝากเงินในธนาคารแล้วขึ้นราคาทุกปี

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm