แปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินอยู่อาศัย: กระทรวงการคลังเสนอลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กระทรวงการคลังเผยจะส่งแผนลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้รัฐบาลเมื่อประชาชนเปลี่ยนจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเล ตัน คาน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวง การคลัง กล่าวว่า กระทรวงได้รับข้อเสนอแนะเกี่ยวกับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคล เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งได้ปรับเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินในบางพื้นที่ที่กำหนดตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สูงกว่าบัญชีราคาที่ดินเดิมอย่างมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าเมื่อเทียบกับราคาที่ดิน เพื่อการเกษตร ดังนั้นเมื่อรัฐอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเพื่อ การเกษตร เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ครัวเรือนและบุคคลต่างๆ จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงขึ้นหลายเท่ากว่าเดิม

ในสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงการคลังได้ออกคำสั่งอย่างเป็นทางการขอให้หน่วยงานท้องถิ่นรายงานการดำเนินการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลโดยเร็ว

กระทรวงการคลังเสนอลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (ภาพประกอบ)

ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวงการคลังมีแผนที่จะยื่นแผนต่อรัฐบาลเพื่อขอใช้สิทธิลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อประชาชนเปลี่ยนจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เนื่องจากราคาที่ดินในบางพื้นที่สูงขึ้นกว่าราคาที่ดินเดิมอย่างกะทันหัน โดยได้รับสืบทอดกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556

“ การปรับราคาที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยคำนึงถึงประโยชน์ของทุกคนทั้งประชาชน ภาคธุรกิจ และรัฐ โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ร่วมกันและความเสี่ยงที่แบ่งปันกัน ” นายตันกล่าว

ล่าสุด กระทรวงการคลังได้ยื่นร่างแก้ไขเพิ่มเติม พ.ร.ก. 103/2567 เรื่อง ค่าธรรมเนียมที่ดิน โดยเสนอให้ลดค่าธรรมเนียมที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลธรรมดา สูงสุดร้อยละ 70 เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยภายในวงเงิน และลดค่าธรรมเนียมที่ดินนอกวงเงินลงครึ่งหนึ่ง

ดังนั้น เมื่อแปลงที่ดินเกษตรกรรมในแปลงที่ดินเดียวกันกับบ้านเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะคิดในอัตรา 30% ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สำหรับพื้นที่ที่เกินขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะคิดในอัตรา 50% เมื่อแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ข้อเสนอนี้จะช่วยลดจำนวนเงินที่ครัวเรือนและบุคคลต้องจ่ายเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินลงอย่างมาก

ในส่วนของการชำระภาษีเพิ่มนั้น นายเล ตัน คาน ที่ประชุมได้กล่าวว่า กระทรวงการคลังได้เสนอทางเลือก 3 ประการ คือ คงระดับการจัดเก็บไว้เท่าเดิม ลดการจัดเก็บลง และไม่จัดเก็บภาษีเพิ่ม

กระทรวงการคลังได้ดำเนินการแล้วเสร็จและมีแผนที่จะลดระดับการจัดเก็บภาษีและระยะเวลาการคำนวณค่าธรรมเนียมหลังจากหักระยะเวลาให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว

ส่วนข้อเสนอแนะไม่จัดเก็บภาษีเพิ่มนั้น กระทรวงการคลังจะรับทราบและร่วมกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมรายงานให้รัฐบาลทราบในขั้นตอนการแก้ไขกฎหมายที่ดินต่อไป

ที่มา: https://baolangson.vn/chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-bo-tai-chinh-de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-5053908.html