ผู้เชี่ยวชาญเตือน 'ไข้เสมือนจริง' ในเขตชานเมืองฮานอย หลายพื้นที่ขึ้นราคาโดยไม่มีเหตุผล

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งเผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกและคาดการณ์สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2567

รายงานระบุว่า ตลาดในเขตชานเมือง ฮานอย และเขตอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องมีอัตราการเติบโต 10-20% อย่างไรก็ตาม ตลาดบางแห่งยังพบปรากฏการณ์ “การขึ้นราคาโดยไม่มีมูลความจริง” อีกด้วย

สมาคมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เตือนว่า ต้องใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่งเพื่อหลีกเลี่ยงการเกิด "ไข้เสมือนจริง" ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัย ขณะที่ตลาดยังอยู่ในระหว่างการฟื้นตัว

จากข้อมูลของ VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2567 ฟื้นตัวอย่างชัดเจน สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย อุปทานในไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ 20,541 รายการ โดย 4,300 รายการเป็นสินค้าใหม่ทั้งหมด ส่วนที่เหลือเป็นสินค้าคงเหลือจากการขายในช่วงก่อนหน้า โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการเริ่มก่อสร้างพร้อมกัน มีพื้นที่หลายหมื่นเฮกตาร์ มูลค่าสูงถึงพันล้านดอลลาร์สหรัฐ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็เริ่มเตรียมความพร้อมสำหรับแผน "เปิดตัวสินค้า" เช่นกัน

ในไตรมาสนี้มีธุรกรรม 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และเพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการดูดซับยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่เกือบ 31% เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และ 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. เกือบจะ "ขายหมด" แล้ว ขณะที่โครงการอพาร์ตเมนต์ในกลุ่มหรูหรามีอัตราการดูดซับที่ช้ากว่า ในกรุงฮานอย ตลาดอพาร์ตเมนต์มีลูกค้าหนาแน่นมาก

ในส่วนของราคาขาย ราคาขายขั้นต้นยังคงทรงตัว โดยปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 2-3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการแนวราบและที่ดินเปล่าที่เพิ่งเปิดตัวมีราคาค่อนข้างเหมาะสม ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงมีแนวโน้มราคาสูงขึ้น สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์เฟสต่อไปจะมีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้น 10%-20% ตามแผนที่วางไว้

ในส่วนของที่ดิน ข้อมูลของ VARS แสดงให้เห็นว่าหลายพื้นที่มีการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่าง "ฉับพลัน" โดยเฉพาะในแปลงที่ดินที่ถูกแบ่งย่อย นักลงทุนจำนวนมากกำลัง "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ชุมชนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง

ราคาซื้อขายที่ประสบความสำเร็จในกลุ่มนี้ลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงสูงสุด แต่ยังคงทรงตัวและไม่มีสัญญาณการลดราคา เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 5%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทต้อนรับผลิตภัณฑ์ ท่องเที่ยว และรีสอร์ทจำนวน 9,970 รายการในไตรมาสแรก ซึ่งมากกว่า 97% เป็นโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ขณะที่มีเพียง 5 โครงการใหม่ที่เปิดขาย ทำให้มีผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด 326 รายการ ลดลง 64% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 60% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

นอกจากนี้ ผู้เข้าร่วมตลาดตั้งแต่ธุรกิจ นายหน้าไปจนถึงลูกค้าและนักลงทุนต่างก็มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในด้านจิตวิทยา

โดยเฉพาะธุรกิจ ตลาดมีการบันทึกธุรกิจกลับมาดำเนินกิจการ 1,035 แห่ง เพิ่มขึ้น 25.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 และสูงกว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ถึง 2.3 เท่า

ตลาดยังมีธุรกิจใหม่เกิดขึ้น 921 แห่ง คิดเป็น 98% ของช่วงเวลาเดียวกัน ขณะเดียวกัน มีธุรกิจเพียง 331 แห่งที่ดำเนินการตามขั้นตอนเลิกกิจการเสร็จสิ้น ซึ่งลดลง 2.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566

ปัจจุบัน 70% ของนักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามเงื่อนไขการขายพร้อมเปิดตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม นักลงทุนส่วนใหญ่ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทยังไม่สามารถปรับตัวให้ทันกับภาวะการฟื้นตัวของตลาด เนื่องจากกลุ่มนี้ยังมี "เส้นทางแคบๆ สู่การฟื้นตัว"

สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า 20-30% ออกจากตลาดก่อนที่จะตัดสินใจกลับมา ส่วนนายหน้า 30-40% กล่าวว่าพวกเขาจะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งในไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 เมื่อสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดชัดเจนมากขึ้น

ดร. เหงียน วัน ดิ่ง ประธาน VARS ยืนยันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีปัจจัยที่พร้อมเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับกระบวนการฟื้นตัว ปัจจัยเหล่านี้ ได้แก่ การสนับสนุนจากผู้บริหารระดับสูง รากฐานจากกฎหมายที่มีอิทธิพลสูงสุด 3 ฉบับในตลาด การกำหนดประเด็น และความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นของลูกค้าและนักลงทุน

คุณเหงียน ถิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายส่งเสริมการลงทุนของ VARS ลูกค้าและนักลงทุน กล่าวว่า หลังจากเฝ้าติดตามทุกความเคลื่อนไหวและพัฒนาการของตลาดอย่างใกล้ชิดมาเป็นเวลานาน กลุ่มบุคคลเหล่านี้ก็เริ่มแสดงความสนใจในตลาดอีกครั้งอย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม ความสนใจนี้เกิดขึ้นอย่างเป็นระบบ รอบคอบ และครุ่นคิดมากขึ้น

“ แทนที่จะตัดสินใจจ่ายเงินทันทีเมื่อติดต่อ ลูกค้าและนักลงทุนยินดีที่จะใช้เวลาและเงินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและสำรวจพื้นที่อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ ซึ่งทำให้ระยะเวลาเฉลี่ยในการปิดการขายสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยาวนานขึ้น ” คุณเมียนกล่าว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา