จากข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี พบว่าระดับความสนใจและธุรกรรมของบ้านและที่ดิน 2 ประเภทปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม การปรับตัวดีขึ้นเกิดขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในจังหวัดภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในที่ดินในอำเภอ หุ่งเยน เพิ่มขึ้นสูงสุด 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
กระทรวงก่อสร้าง เผยไตรมาส 2 มีธุรกรรมที่ดินสำเร็จ 124,991 รายการ เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และเพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน
แม้ว่าระดับความสนใจและการทำธุรกรรมที่ดินจะเพิ่มขึ้นในช่วงไม่นานมานี้ แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแนวโน้มเชิงบวกนั้นเกิดขึ้นเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น
นายเล ดิ่ง ชุง สมาชิกคณะทำงานด้านตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว เมืองดานตรี ว่า ตั้งแต่เดือนเมษายนจนถึงปัจจุบัน นอกจากเขตชานเมืองของฮานอยแล้ว จังหวัดโดยรอบบางจังหวัด เช่น บั๊กซาง หุ่งเอียน บั๊กนิญ... ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงต่ำสุด โดยมูลค่าการซื้อขายจริงดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับปี 2566
เขากล่าวว่า นักลงทุนบางรายได้เริ่มต้นการเดินทางเพื่อซื้อที่ดินในบางพื้นที่ที่ราคาไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะดำเนินการเชิงรุก เนื่องจากตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ฉบับปัจจุบัน ไม่อนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินใน 105 เมืองและตำบลทั่วประเทศ
คุณชุงยอมรับว่า “คลื่น” ที่ดินในปัจจุบันมีอยู่เพียงบางพื้นที่ในเขตชานเมืองฮานอยเท่านั้น และยังไม่แพร่กระจายไปยังหลายพื้นที่ ตลาดที่ดินจึงจะฟื้นตัวอย่างชัดเจนในไตรมาสที่สองของปี 2568 อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินในเวลานี้จำเป็นต้องพิจารณาถึงการฟื้นตัวของเงินทุนในระยะกลางอย่างน้อย 1-3 ปี แทนที่จะปล่อยให้ราคาพุ่งสูงขึ้น
“แม้ว่ากฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้มาประมาณ 2 เดือนแล้ว แต่กลับส่งผลเชิงบวกต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนเท่านั้น ดังนั้น กว่าที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้ในตลาดจริง เราก็ยังต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่ง” คุณชุงกล่าว
ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)
ในขณะเดียวกัน บุคคลนี้เชื่อว่านักลงทุนไม่ควร "เอาไข่ทั้งหมดใส่ไว้ในตะกร้าใบเดียว" ซื้อเป็นจำนวนมากในเวลานี้ แต่ควรเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมาย ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาดี หรือทำเลที่ตั้งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอ
นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่าราคาที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 10 ในปีนี้
เขากล่าวว่าที่ดินมีศักยภาพ แต่ไม่ได้หมายความว่า "ซื้อที่ไหนก็ได้กำไร" แต่ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่และแต่ละช่วงเวลา ในช่วงเวลาต่อจากนี้ นักลงทุนต้องระมัดระวังมากขึ้น ก่อนตัดสินใจลงทุน ต้องอาศัยข้อมูลและวิเคราะห์ข้อมูลการวางแผนที่ถูกต้องแม่นยำ
มีนักลงทุนจำนวนมากที่ “รีบคว้าที่ดิน” ไว้ในช่วงที่ราคาพุ่งสูงสุด และต้องเจอกับปัญหาหน้าแตก เพราะซื้อไว้แต่ขายยาก หรือต้องตัดขาดทุนหากต้องการเงินด่วน จำนวนที่ดินเพิ่มขึ้น แต่จากการสำรวจพบว่ายังมีบางพื้นที่ที่ยังเงียบเหงาและการซื้อขายลดลง” เขากล่าว
ตามที่เขากล่าวไว้ ที่ดินจะไม่ได้รับความสนใจมากนักจนกว่าจะถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 เมื่อนักลงทุนมีความมั่นใจในเศรษฐกิจและผลตอบแทน ปี 2567 ยังคงเป็น "ปีแห่งอพาร์ตเมนต์" และที่ดินจะไม่เฟื่องฟูจนกว่าจะถึงกลางปี 2568
ในช่วงต้นปี 2569 ตลาดอสังหาฯ โดยรวมเข้าสู่ช่วงทรงตัว และช่วงนี้เป็นช่วงที่เริ่มมีการกลับมาของที่ดินหลากหลายประเภทอย่างแท้จริง โดยแปลงที่ดินต่างๆ ก็เริ่มกลับมามีสภาพเหมือนเดิม
“หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ ตลาดที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงสำคัญหลายประการ ตั้งแต่การจัดหาที่ดินไปจนถึงกิจกรรมการค้าขาย ส่วนที่ดินพัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้น ลดภาวะเงินเฟ้อ ราคาที่ดินผันผวน และก่อให้เกิดคลื่นตลาด แต่กลับเกิดวัฏจักรใหม่ โดยส่วนที่ดินพัฒนาอย่างมั่นคง โปร่งใส และยั่งยืนมากขึ้น” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)