ในเวลานี้สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ได้ในราคาเพียง 6-7 พันล้านดองเท่านั้น

(แดน ตรี) - โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงถึงหรือเกิน 100 ล้านดองต่อตารางเมตร หลายโครงการที่กลับมาเปิดใหม่มีราคาสูงขึ้น 10-30% หรือ 2-3 เท่าจากราคาที่เปิดตัว

หลังจากเงียบหายไปนาน ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่งกลับมาคึกคักอีกครั้งด้วยโครงการหลายโครงการในนครทูดึ๊ก อย่างไรก็ตาม ราคาที่ประกาศขายทั้งหมดอยู่ที่ 100 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งเป็นราคาในกลุ่มไฮเอนด์ ก่อนหน้านี้ รายงานประจำไตรมาสที่ 3 ระบุว่าราคาเฉลี่ยของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม.

ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ซื้ออาจต้องจ่ายเงินตั้งแต่ 6,000-7,000 ล้านดองขึ้นไปเพื่อเป็นเจ้าของโครงการนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Masterise Homes ได้เปิดตัวโครงการบนถนนโด่ซวนฮอปและถนนเลียนฟอง โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร (มีแรงจูงใจในการชำระเงินรวดเร็ว) และ 130-140 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) (ตารางการชำระเงินปกติ) พื้นที่อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดมีขนาด 57 ตารางเมตร

Gamuda Land กำลังเตรียมเปิดตัวโครงการเฟสต่อไปใกล้กับสี่แยก An Phu ก่อนหน้านี้ในเดือนพฤษภาคม นักลงทุนรายนี้ได้เปิดตัวการขายในราคา 130 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยการเปิดตัวครั้งใหม่นี้ นายหน้าหลายรายคาดการณ์ว่าราคาอาจสูงถึง 140-145 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สุดขนาด 45 ตารางเมตร จำนวนเงินที่ผู้ซื้อต้องจ่ายนั้นประเมินไว้สูงกว่า 6 พันล้านดอง

โครงการอื่นๆ บางโครงการมีราคาที่แข่งขันได้มากกว่า โดยตั้งอยู่ในย่านที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น โครงการของ Vinhomes บนถนนเหงียนเซียน มีราคาประมาณ 87 ล้านดอง/ตร.ม. หรือโครงการของ Phu Long บนถนนเหงียนฮู่วโถ มีราคาเปิดตัวที่ 68 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นไปอีก (ภาพประกอบ: ไห่หลง)

ไม่เพียงแต่โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่เท่านั้น โครงการที่เริ่มเปิดขายใหม่หลายโครงการก็ปรับราคาขายสูงขึ้นกว่าเดิมด้วย โครงการบางโครงการในเขต 6 เขต 7 และเขต 8 ที่ได้เริ่มเปิดขายใหม่แล้ว ได้ปรับราคาขายขั้นต้นขึ้นจาก 10% เป็น 30% เมื่อเทียบกับราคาขายในช่วงก่อนหน้า หรือโครงการของกลุ่ม Dat Xanh ในเมือง Thu Duc ที่ประกาศเปิดขายในปี 2018 ด้วยราคาเปิดตัว 33 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะนี้กำลังเตรียมเปิดขายอีกครั้ง โดยคาดว่าจะมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าประมาณ 3 เท่า

รายงานของบริษัทวิจัยตลาดระบุว่าราคาตลาดหลักยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากอุปทานขาดแคลนและโครงการระดับกลางมีจำนวนจำกัดมากขึ้น ตลาดได้กำหนดระดับราคาใหม่ในภาคตะวันออก (รวมถึงเมือง Thu Duc) โครงการเดิมที่เคยถูกระงับไว้ก่อนหน้านี้เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง และทุกโครงการคาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 2-3 เท่าจากราคาเดิมที่เคยประกาศไว้

คุณหวอ ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า ในปัจจุบันเป็นเรื่องยากที่จะคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้และ ฮานอย จะลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตในการดำเนินโครงการต่างๆ ล้วนเพิ่มสูงขึ้น เช่น วัสดุก่อสร้าง แรงงาน ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าที่ดิน เป็นต้น ในทางกลับกัน การหาที่ดินเปล่าก็ยากขึ้นเรื่อยๆ และระยะเวลาในการดำเนินการทางกฎหมายก็ยาวนานขึ้น ทำให้นักลงทุนต้องสูญเสียความพยายามอย่างมาก

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn อธิบายว่า กองทุนที่ดินส่วนกลางกำลังหดตัวลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้อุปทานสินค้าระดับไฮเอนด์และสินค้าฟุ่มเฟือยขาดแคลนมากขึ้น โครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และสินค้าฟุ่มเฟือยที่เปิดขายในช่วงปี 2562-2564 ยังคงมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้กลุ่มสินค้าประเภทนี้ดึงดูดสายตาคนรวย

คุณตวน ยืนยันว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ (และฮานอย) ในอีก 5-10 ปีข้างหน้า จะไม่มีราคาต่ำกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป บางโครงการอาจสูงถึง 500 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเคยเกิดขึ้นในเมืองใหญ่ๆ ส่วนใหญ่ เช่น ฮ่องกง (จีน) กรุงเทพฯ (ไทย) โซล (เกาหลี)...

เพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สุดหรูระดับไฮเอนด์ คนรุ่น Gen Z อาจต้องทำงานหนัก ไม่ต้องใช้เงินมากเป็นเวลา 30 ปี และมีเงื่อนไขว่าราคาของโครงการเหล่านี้จะต้องไม่เพิ่มขึ้นอีก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm