โอกาสการลงทุนที่ให้ผลกำไรในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารต่ำในฮานอยตะวันตก

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - ด้วยโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอำนวยความสะดวก และศักยภาพในการพัฒนาที่เหนือกว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยในฝั่งตะวันตก ของฮานอย จึงได้รับการพิจารณาว่ามีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าราคาอย่างแข็งแกร่งและยั่งยืนในอนาคต ซึ่งถือเป็นโอกาสที่ทำกำไรได้สำหรับนักลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยในฝั่งตะวันตกของฮานอยยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในไตรมาสแรก ฮานอยมีการสร้างอาคารชุดใหม่ 93 ยูนิต เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 221% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว มีการทำธุรกรรมทั้งหมด 185 ยูนิต เพิ่มขึ้น 189% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 110% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว คิดเป็น 52% ของธุรกรรมทั้งหมดในปี 2023 ในจำนวนนี้ 63% ของอุปทานใหม่ถูกดูดซับไปแล้ว และ 72% ของธุรกรรมอยู่ในเขตตะวันตก (เขตฮาโดง) ราคาในตลาดมือสองสำหรับวิลล่าและอาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ขณะที่ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 20% ราคาในตลาดหลักอยู่ที่ 164 ล้านดง/ตร.ม. สำหรับวิลล่า 192 ล้านดง/ตร.ม. สำหรับทาวน์เฮาส์ และ 279 ล้านดง/ตร.ม. สำหรับอาคารพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยในฝั่งตะวันตกของฮานอยยังคงทำผลงานได้ดีอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: บริษัทก่อสร้างและการค้า)

ในไตรมาสที่สอง อุปทานใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 128 ยูนิต เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขตฮาโดงและฮว่าดึ๊ก การทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยราคาตลาดหลักเพิ่มขึ้นเป็น 178 ล้านดง/ตร.ม. สำหรับวิลล่า 188 ล้านดง/ตร.ม. สำหรับทาวน์เฮาส์ และ 288 ล้านดง/ตร.ม. สำหรับอาคารพาณิชย์

ข้อได้เปรียบหลัก 3 ประการของฝั่งตะวันตกของฮานอยส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารต่ำ

ประการแรกคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างพื้นฐานถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนมูลค่าของผลิตภัณฑ์ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยได้รับการลงทุนอย่างมาก โดยมีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ยืดหยุ่นและประสานงานกันอย่างดี

เส้นทางคมนาคมหลัก เช่น ถนนทังหลง ถนนหมายเลข 32 ทางรถไฟสายแคทลินห์-ฮาดง และถนนโตฮู-เลอ วันลวง เชื่อมต่อพื้นที่นี้กับใจกลางเมือง ถนนเลอ กวางดาว คาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนตุลาคม พร้อมกับการก่อสร้างถนนวงแหวนรอบที่ 3.5 และถนนทังหลงที่กำลังดำเนินการอยู่ ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2027 จะช่วยเปลี่ยนแปลงพื้นที่ทางตะวันตกและเพิ่มการเชื่อมต่อทางการค้า บริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล และสวนสาธารณะ ก็กำลังได้รับการพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการด้านการอยู่อาศัยระดับสูงของผู้อยู่อาศัย

พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยได้รับการจัดลำดับความสำคัญสำหรับการลงทุนอย่างแข็งแกร่ง โดยมีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน (ภาพ: บริษัทก่อสร้างและการค้าเวียดนาม)

ประการที่สอง ฝั่งตะวันตกของฮานอยได้กลายเป็นศูนย์กลางการบริหารและ เศรษฐกิจ แห่งใหม่ ภายใต้แรงกดดันจากจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น ฮานอยได้ขยายขอบเขตและย้ายหน่วยงานหลายแห่งไปยังฝั่งตะวันตก ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีที่ดินอุดมสมบูรณ์และเป็นประตูสำคัญ ฝั่งตะวันตกได้กลายเป็นศูนย์กลางการบริหารและเศรษฐกิจแห่งใหม่ ดึงดูดธุรกิจขนาดใหญ่และขนาดเล็กหลายพันแห่ง นอกจากนี้ยังก่อให้เกิดการหลั่งไหลเข้ามาตั้งถิ่นฐานของข้าราชการ ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติ และแรงงานที่มีทักษะสูงอีกด้วย

ที่ดินกว้างขวาง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และการคมนาคมสะดวก ทำให้พื้นที่ทางตะวันตกเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับชนชั้นสูงและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่สาม การเกิดขึ้นของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งในพื้นที่นี้ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดในด้านการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมากมายังฮานอยฝั่งตะวันตก ทำให้ที่นี่กลายเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงที่ดึงดูดกลุ่มลูกค้าชั้นสูง โครงการอาคารต่ำหลายแห่งในบริเวณนี้ได้รับการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวและโปร่งโล่ง สร้างสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เหมาะสมและดึงดูดลูกค้า

อุทยานหลวงฮิโนเดะ - โครงการที่โดดเด่นในด้านทำเลที่ตั้ง ภูมิทัศน์ และสิ่งอำนวยความสะดวกในฮานอยตะวันตก (ภาพ: บริษัทก่อสร้างและการค้า)

หนึ่งในโครงการดังกล่าวคือ ฮิโนด รอยัล พาร์ค ซึ่งมีทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ทิวทัศน์สวยงาม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือกว่า ดึงดูดผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ตั้งอยู่บริเวณทางแยกของทางหลวงหมายเลข 32 และถนนวงแหวน 3.5 ในเขตทางเข้าสู่ใจกลางกรุงฮานอย ฮิโนด รอยัล พาร์ค ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางไปยังหมี่ดินห์และเกาเจย์ได้อย่างสะดวกสบายผ่านถนนสายหลักต่างๆ

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 146.8 เฮกตาร์ รวมถึงพื้นที่สีเขียว 16.7 เฮกตาร์ และพื้นที่น้ำ 1.95 เฮกตาร์ สร้างเป็น "ปอดสีเขียว" ที่สดชื่น ฮิโนเดะ รอยัล พาร์ค ได้รับการวางแผนตามแนวคิด "ครบวงจร" โดยรวมเอาอาคารพาณิชย์ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเยี่ยม เช่น สวนสาธารณะ พื้นที่กีฬา สปา ออนเซ็น (บ่อน้ำพุร้อน) ศูนย์การค้า ศูนย์ การแพทย์ โรงเรียนหลายระดับ และที่จอดรถกลางแจ้ง

ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ฮิโนเดะ รอยัล พาร์ค จึงดึงดูดผู้อยู่อาศัยได้อย่างแน่นอน ซึ่งจะเพิ่มมูลค่าไม่เพียงแต่ให้กับโครงการเท่านั้น แต่ยังกระจายผลประโยชน์ไปยังพื้นที่โดยรอบอีกด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hoi-sinh-loi-khi-dau-tu-bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-20241106172033978.htm