อสังหาฯแนวราบทางตะวันตกของฮานอยคึกคักช่วงปลายปี

(CLO) วิลล่าและทาวน์เฮาส์ทางตะวันตก ของฮานอย กำลังเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมาแรงในตลาด โดยราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องถึง 300 ล้านบาท/ตร.ม. อะไรคือแรงผลักดันที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบทางตะวันตกของฮานอยเติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นนี้?

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7-15%

ปัจจุบันโครงการอาคารเตี้ยหลายแห่งมีมูลค่าถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว ภาพ: WTO

นอกจากนี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ VARS สำหรับปี 2565 และ 2566 ยังระบุด้วยว่า ตลอดหลายไตรมาสที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์ในเขตตะวันตกของฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดทั้งในด้านอุปทานและธุรกรรม ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในเขตตะวันตกคิดเป็นเกือบ 62% ของอุปทานทั้งหมด

ตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ถึงปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ฮานอยฝั่งตะวันตกยังคงเป็นย่านอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งย่านอาคารชุดแนวราบริมถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 3.5 และ 4 ที่มีระดับราคาเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง

จากการสำรวจพบว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮหว่ายดึ๊ก ดานฟอง และห่าดง เพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับเมื่อกว่าปีที่แล้ว

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตะวันตกมีการกำหนดระดับราคาใหม่อย่างต่อเนื่อง (WTO) แม้แต่ในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพ นายหน้าก็ "กลับมา" และดำเนินงานอย่างแข็งแกร่ง จำนวนลูกค้าที่สนใจก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และราคาในพื้นที่ก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน

ที่จริงแล้ว การเติบโตของตลาดบ้านแนวราบในภาคตะวันตกนั้นแข็งแกร่งกว่าพื้นที่อื่นๆ ประมาณ 5-10% นายหน้ากล่าวว่า หากขาดเงินทุนอย่างน้อย 3 หมื่นล้านดอง การจะหาสินค้าที่มีศักยภาพในพื้นที่นี้เป็นเรื่องยากมาก

เมื่ออธิบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในภูมิภาคตะวันตกของเมืองหลวง ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ มีเหตุผลหลักสองประการ

นางสาวโด กาม นุง เจ้าของสำนักงานนายหน้าในฮานอย กล่าวว่า สาเหตุที่สำคัญที่สุดคือพื้นที่นี้มีความก้าวหน้าทั้งในด้านการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่นในภูมิภาคตะวันตกได้สร้างแรงผลักดันการเติบโตที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกโดยรวมในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาและอีก 10 ปีข้างหน้า เนื่องจากตามแนวทางสู่ปี 2050 ภูมิภาคตะวันตกจะมีเมืองภายใต้การบริหารจัดการอีกสองเมือง ได้แก่ เมือง วิทยาศาสตร์ และการฝึกอบรมฮวาลัก และเมืองท่องเที่ยวในเขตเซินเตย-บาวี

นอกจากนี้ ตามแผนแม่บทถึงปี 2030 และวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปเป็นรูปแบบศูนย์กลางหลายแห่ง เช่นเดียวกับแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก

ด้วยแผนนี้ ฮานอยตั้งเป้าที่จะพัฒนาเขตเมือง 5 แห่ง ซึ่งสอดคล้องกับ 4 เมืองข้างต้น และเขตเมืองศูนย์กลาง 1 แห่ง โดยภูมิภาคตะวันตกมีเมืองใหม่ 2 เมือง ซึ่งจะเป็นแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งอย่างมากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในอนาคตอันใกล้" คุณนุงกล่าว

อุปทานที่มีจำกัดเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์กลายเป็นตลาดที่ร้อนแรง ภาพ: WTO

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi เปิดเผยว่า เหตุผลสำคัญที่ทำให้ราคาโอนกรรมสิทธิ์วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในพื้นที่ตะวันตกเพิ่มสูงขึ้นตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567 เนื่องมาจากอุปทานใหม่ที่มีจำกัดและระดับราคาหลักที่สูง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานหลักในไตรมาสที่สองมีจำนวนมากกว่า 600 ยูนิต ลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานที่มีจำกัดส่งผลให้ราคาขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้น 2-9% คิดเป็น 188 ล้านดอง และ 178 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามลำดับ

“ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดแคลนผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาเป็นเวลานานทำให้ผู้ลงทุนมองหาโอกาสในตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์

ในบริบทดังกล่าว อุปทานที่ขาดแคลนส่งผลให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ปรับตัวสูงขึ้น ตลาดกำลังส่งสัญญาณคึกคักมากขึ้นกว่าช่วงที่ผ่านมา โครงการหลายโครงการที่เปิดขายมีสภาพคล่องที่ดีมาก เพราะสามารถดึงดูดความต้องการของตลาดได้ทันที” คุณแฮง กล่าว

ฮิโนเด รอยัล พาร์ค โดดเด่นทางตะวันตกของฮานอย ด้วยผลิตภัณฑ์หลัก ได้แก่ ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และวิลล่า ภาพ: WTO

นอกจากนี้ ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังเพิ่มมากขึ้น โดยในช่วงเวลาสั้นๆ ภาคตะวันตกได้ดึงดูดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้อย่างรวดเร็วด้วยโครงการเมืองอัจฉริยะและผลงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสัญลักษณ์

ตัวอย่างเช่น บริษัทก่อสร้างการค้า (WTO) ที่มีโครงการ Hinode Royal Park Urban Area (พื้นที่เมือง Kim Chung - Di Trach) เป็นเจ้าของโครงการย่อยที่อยู่ติดกันที่โดดเด่นที่สุด ซึ่งได้แก่ อาคารพาณิชย์ และวิลล่าทางตะวันตกของฮานอย

นอกเหนือจากทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมทางฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงแล้ว โครงการบ้านจัดสรรชั้นต่ำที่ HinodeRoyal Park ยังดึงดูดนักลงทุนด้วยราคาขาย "ต่ำสุด" และการลงทุนมาตรฐานที่มีระเบียบแบบแผน

ตามคำแนะนำของผู้ลงทุน โครงการนี้ประกอบด้วยประเภททาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ บ้านสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าแฝด พร้อมบูรณาการกับระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์

พื้นที่ความบันเทิงระดับไฮเอนด์ แทรกอยู่กับสวนสาธารณะกลาง สวนสาธารณะภายใน พื้นที่สีเขียว... มอบช่วงเวลาแห่งการผ่อนคลายอย่างสงบสุขให้กับผู้พักอาศัย เติมพลังหลังจากวันอันแสนวุ่นวาย

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html