อสังหาฯ แนวราบทางตะวันตกของฮานอยคึกคักช่วงปลายปี

(CLO) วิลล่าและทาวน์เฮาส์ทางตะวันตก ของฮานอย เป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในตลาดของเมืองหลวง โดยมีการกำหนดราคาใหม่ต่อเนื่องสูงถึง 300 ล้านหยวนต่อตารางเมตร อะไรคือแรงผลักดันที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารต่ำทางตะวันตกของฮานอยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นนี้?

จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่ปี 2021 จนถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7-15%

ปัจจุบัน โครงการอาคารเตี้ยหลายแห่งมีราคาสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตรแล้ว ภาพ: WTO

นอกจากนี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ VARS สำหรับปี 2022 และ 2023 ยังระบุว่า อพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกของฮานอยครองส่วนแบ่งตลาดทั้งในด้านอุปทานและการซื้อขายมาหลายไตรมาสติดต่อกัน โดยในไตรมาสที่สามของปี 2023 จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดใหม่ในฝั่งตะวันตกคิดเป็นเกือบ 62% ของอุปทานทั้งหมด

ตั้งแต่ไตรมาสที่สี่ของปี 2023 จนถึงสิ้นไตรมาสที่สองของปี 2024 พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยยังคงเป็นพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักที่สุดในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารเตี้ยที่อยู่ตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 3, 5 และ 4 ยังคงมีการสร้างระดับราคาใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง

จากการสำรวจจริงพบว่า ราคาบ้านวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านฮว่าดึ๊ก อำเภอดานฟอง จังหวัดฮาดง เพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฝั่งตะวันตกสร้างระดับราคาใหม่ขึ้นอย่างต่อเนื่อง (WTO) แม้แต่ในบางพื้นที่ที่มีศักยภาพ นายหน้าก็ "กลับมาปรากฏตัว" และทำงานอย่างแข็งขัน จำนวนลูกค้าที่สนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และเกิดภาวะคลั่งราคาในท้องถิ่นขึ้น

ในความเป็นจริง การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยในฝั่งตะวันตกนั้นแข็งแกร่งกว่าพื้นที่อื่นๆ ประมาณ 5-10% นายหน้ากล่าวว่า หากไม่มีเงินสดอย่างน้อย 30,000 ล้านดอง ก็ยากที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในพื้นที่นี้ได้

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สาเหตุที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงคึกคักที่สุดนั้น มีอยู่สองประการหลักๆ

นางโด กัม นุง เจ้าของสำนักงานนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า เหตุผลสำคัญที่สุดคือ พื้นที่นี้มีความก้าวหน้าทั้งในด้านการวางแผนและโครงสร้างพื้นฐาน

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่นในภาคตะวันตกได้สร้างศูนย์กลางการเติบโตที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกโดยทั่วไปในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาและอีก 10 ปีข้างหน้า เนื่องจากตามวิสัยทัศน์ปี 2050 ภาคตะวันตกจะมีเมืองในสังกัดเพิ่มอีก 2 เมือง ได้แก่ เมือง วิทยาศาสตร์ และการฝึกอบรมฮวาหลัก และเมืองท่องเที่ยวในพื้นที่ซอนเตย์-บาวี

นอกจากนี้ ตามแผนแม่บทปี 2030 และวิสัยทัศน์ปี 2050 ฮานอยจะเปลี่ยนจากรูปแบบศูนย์กลางเดียวไปสู่รูปแบบหลายศูนย์กลางเช่นเดียวกับแนวโน้มทั่วไปของเมืองใหญ่ทั่ว โลก

นางหนุงกล่าวว่า "ด้วยแผนนี้ ฮานอยตั้งเป้าที่จะพัฒนาพื้นที่เมือง 5 แห่งที่สอดคล้องกับเมืองทั้ง 4 แห่งข้างต้น และพื้นที่เมืองศูนย์กลางอีก 1 แห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เฉพาะในเขตตะวันตกจะมีเมืองใหม่ถึง 2 แห่ง ซึ่งจะเป็นแรงขับเคลื่อนที่สำคัญมากสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ในอนาคตอันใกล้"

อุปทานที่จำกัดเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์กลายเป็นตลาดที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ภาพ: WTO

นางโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและให้คำปรึกษาของซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า สาเหตุสำคัญที่ทำให้ราคาโอนกรรมสิทธิ์วิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฝั่งตะวันตกพุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2024 คืออุปทานใหม่มีจำกัดและราคาตลาดเดิมสูง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานหลักในไตรมาสที่สองอยู่ที่เพียงกว่า 600 ยูนิต ลดลง 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 24% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อุปทานที่จำกัดส่งผลให้ราคาขายของทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้น 2-9% โดยอยู่ที่ 188 ล้านดงและ 178 ล้านดงต่อตารางเมตรตามลำดับ

“ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดแคลนผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นเวลานาน ทำให้ผู้ลงทุนมองหาโอกาสในตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์”

ในบริบทดังกล่าว อุปทานที่จำกัดทำให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์เพิ่มสูงขึ้น ตลาดแสดงให้เห็นสัญญาณของการคึกคักมากกว่าช่วงที่ผ่านมา โครงการหลายแห่งที่เปิดขายได้รับสภาพคล่องที่ดีมาก เนื่องจากดึงดูดความต้องการของตลาดได้ทันที” - คุณฮังกล่าว

โครงการฮิโนเด รอยัล พาร์ค โดดเด่นอยู่ทางฝั่งตะวันตกของฮานอย โดยมีสินค้าหลักคือบ้านจัดสรร บ้านแถว และวิลล่า ภาพ: WTO

นอกจากนี้ ความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ยังเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากในช่วงเวลาสั้นๆ ภูมิภาคตะวันตกได้ดึงดูดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ด้วยโครงการเมืองอัจฉริยะและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเอกลักษณ์

ตัวอย่างเช่น บริษัทการค้าก่อสร้าง (WTO) ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการเขตเมืองอุทยานหลวงฮิโนด (เขตเมืองคิมชุง-ดีตราจ) เป็นเจ้าของโครงการจัดสรรที่ดินที่โดดเด่นที่สุดที่อยู่ติดกัน ได้แก่ อาคารพาณิชย์และวิลล่าทางตะวันตกของฮานอย

นอกจากทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมทางฝั่งตะวันตกของเมืองหลวงแล้ว โครงการบ้านจัดสรรแบบโลว์ไรส์ในฮิโนเดรอยัลพาร์คยังดึงดูดนักลงทุนด้วยราคาขายที่ "ต่ำมาก" และวิธีการลงทุนที่เป็นมาตรฐานและเป็นระบบ

จากข้อมูลเบื้องต้นของผู้ลงทุน โครงการนี้ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ บ้านสวน วิลล่าเดี่ยว และวิลล่าคู่ ซึ่งผสานรวมระบบสาธารณูปโภคคุณภาพสูงไว้ด้วยกัน

พื้นที่บันเทิงระดับสูงที่แทรกตัวอยู่ท่ามกลางสวนสาธารณะใจกลางเมือง สวนภายใน และภูมิทัศน์สีเขียว... มอบช่วงเวลาแห่งความสงบสุขและผ่อนคลายให้แก่ผู้อยู่อาศัย เพื่อเติมพลังหลังจากวันที่เหน็ดเหนื่อยมาทั้งวัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html