ฉันควรซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอยในปีนี้หรือไม่?

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะไม่ลดลงในปีนี้เนื่องจากอุปทานที่ลดลง หากต้องการซื้อบ้านในราคาที่สมเหตุสมผล ควรเลือกพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง 15-20 กิโลเมตร

ฉันควรซื้อบ้านในปี 2568 หรือไม่?

ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ รายงานจากหน่วยวิจัยระบุว่า ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นับเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาด ฮานอย

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างกะทันหันทำให้หลายคนเกิดความสงสัยเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2568

นาย Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ได้แชร์ประเด็นนี้ในการเสวนาเรื่อง “อสังหาริมทรัพย์ ปี 2568 – การค้นหาโอกาสในความท้าทาย” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Dan Viet เมื่อเช้านี้ (11 กุมภาพันธ์) โดยกล่าวว่านี่เป็นคำถามที่ยากมากที่จะตอบตรงๆ

นายทราน กวาง จุง (ภาพ: คณะกรรมการจัดงาน)

ข้อมูลจากหน่วยงานนี้แสดงให้เห็นว่าในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะคึกคัก โดยมีธุรกรรมประมาณ 100,000 รายการ ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ชะลอตัวลง รองจากฮานอย ผลการสำรวจแสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถามมากกว่า 50% ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในปีหน้า และประมาณ 35% ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใน 1-2 ปีข้างหน้า

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นสามกลุ่มหลัก ได้แก่ ความต้องการลงทุน (อสังหาริมทรัพย์เพื่อการสะสม) ความต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัย และสุดท้ายคือความต้องการซื้อบ้านหลังแรก คุณ Trung ระบุว่า ผู้ซื้อบ้านหลังแรกควรเลือกกลุ่มที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของตนเอง

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้ยกตัวอย่างการเปรียบเทียบราคาอพาร์ตเมนต์กับราคารถยนต์ ดังนั้น ผู้คนจึงมักคิดว่าราคารถยนต์จะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป แต่รถยนต์ระดับไฮเอนด์อย่าง Lexus 570 กลับไม่ลดลง ในปี 2009 ราคาของรถยนต์รุ่นนี้อยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดอง แต่ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 8 พันล้านดอง

นาย Trung กล่าวถึงสถานการณ์ในปี 2568 ว่า อุปทานยังไม่ปรับตัวดีขึ้น ดังนั้นการรอให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงจึงเป็นไปไม่ได้ อย่างไรก็ตาม ในปี 2569-2570 เมื่ออุปทานปรับตัวดีขึ้น นักลงทุนจะหาวิธีดึงดูดลูกค้าและจัดโปรโมชั่นต่างๆ โดยเขาคาดการณ์ว่าสถานการณ์เช่นนี้จะไม่เกิดขึ้นในปีนี้

ซื้อบ้านที่ฮานอยได้ที่ไหน?

ในการสัมมนาครั้งนี้ คุณเล วัน บิ่ญ รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้อธิบายถึงสาเหตุที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงในช่วงที่ผ่านมา กองทุนที่ดินในใจกลางกรุงฮานอยปัจจุบันมีจำกัด และไม่มีความหลากหลายในด้านผลิตภัณฑ์ ประการที่สอง ปัญหาการคมนาคมที่สะดวกยังไม่ได้รับการแก้ไข

“ไม่มีใครอยากเสียเวลา 2-3 ชั่วโมงต่อวันในการเดินทางจากชานเมืองเข้าตัวเมืองเพื่อเรียนและทำงาน” นายบิญห์ยืนยัน

นายเล วัน บิ่ญ รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวถึงสาเหตุที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น (ภาพ: BTC)

เขายกตัวอย่างในอดีตที่ผู้คนจำนวนมากแห่เข้าสู่พื้นที่เมืองในโครงการชานเมืองเพื่อใช้ชีวิตแบบเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ใกล้ชิดธรรมชาติ แต่หลังจากนั้นผู้คนส่วนใหญ่ก็เดินทางกลับเข้าสู่ใจกลางเมืองเพราะใช้เวลานานเกินไปในการเดินทาง

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ นายบิ่ญเสนอว่ารัฐบาลจำเป็นต้องเข้ามาแทรกแซงเพื่อพัฒนาที่ดินในตัวเมืองให้มากขึ้นโดยเร็วหรือวางแผนการจราจรใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัด

นอกจากนี้ จำเป็นต้องพัฒนาเมืองบริวารรอบฮานอยให้มากขึ้น เพื่อกระจายประชากรจากใจกลางเมืองไปยังชานเมือง ซึ่งจะทำให้ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองไม่ขาดแคลนอีกต่อไป

คุณบิญยังกล่าวอีกว่า การจะตอบคำถามว่าควรซื้อบ้านหรือไม่นั้น เราต้องมองในมุมมองของผู้ซื้อเป็นหลัก หากเป็นนักลงทุน ความคิดทั่วไปคือซื้อเมื่อราคาสูง หากเป็นผู้ซื้อบ้าน เราจะรอให้ราคาบ้าน "เย็นลง" และเมื่อราคาอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้ ก็จะจ่ายเงินทันที

“ผมขอเสนอให้ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง พิจารณาซื้อบ้านที่อยู่ห่างจากตัวเมืองประมาณ 15-20 กม. ในปัจจุบัน น่าจะเป็นคำตอบที่เหมาะสมที่สุด” รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวแนะนำ

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม มีความเห็นเช่นเดียวกับนายบิ่ญ กล่าวว่า ประชาชนควรเลือกพื้นที่เมืองใหม่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและการจราจรที่คับคั่งเพื่อซื้อบ้าน

นายเหงียน วัน ดิญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (ภาพ: BTC)

ปัจจุบันทั้งนครโฮจิมินห์และฮานอยต่างส่งเสริมการลงทุนเพื่อเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง นอกจากนี้ การเดินทางจากไฮฟองหรือ นามดิ่ญ ไปยังฮานอยใช้เวลาเพียง 1 ชั่วโมงครึ่งเท่านั้น คุณดิ่ญยังกล่าวอีกว่าการเดินทางจากห่านามไปยังฮานอยใช้เวลาเพียง 40 นาทีเท่านั้น ชุมชนเหล่านี้กำลังเริ่มก่อตัวเป็นเขตเมืองขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm