หุ้น Dat Xanh พุ่งหลังข่าวโครงการ Gem Riverside

ภายหลังจากการลดลงระยะสั้นเพื่อทดสอบอุปทาน ตลาดหุ้นกำลังกลับมาอยู่ที่ประมาณระดับ 1.23 เท่า พร้อมด้วยสภาพคล่องที่มั่นคงและปัจจัยสนับสนุน เช่น อัตราแลกเปลี่ยน อัตราเงินเฟ้อ และการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟด จะไม่ทำให้ผู้ลงทุนกังวลอีกต่อไป

นอกจากการเติบโตของตลาดแล้ว หุ้นอสังหาริมทรัพย์ก็มีส่วนสำคัญต่อการฟื้นตัวในช่วงที่ผ่านมาเช่นกัน ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว Vingroup ผู้นำตลาดกลุ่มนี้มักจะนำพาให้กลุ่มนี้เติบโตไปพร้อมๆ กัน หนึ่งในนั้นคือหุ้น DXG ของบริษัท Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG)

หุ้น DXG เป็นหนึ่งในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจจากตลาดหุ้นในช่วงนี้ ราคาหุ้นนี้พุ่งขึ้น 18% ในช่วง 9 วันทำการที่ผ่านมา หลังจากที่คณะกรรมการบริษัท Dat Xanh Group ประกาศว่าโครงการเชิงกลยุทธ์ Gem Riverside คาดว่าจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 จากราคา 18,600 ดองเวียดนามต่อหุ้น ถึง 21,500 ดองเวียดนามต่อหุ้น

เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุดในเดือนพฤศจิกายน 2565 ราคาหุ้นของ DXG เพิ่มขึ้น 2.5 เท่า มาอยู่ที่ประมาณ 21,700 ดองต่อหุ้น สภาพคล่องเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30.3 ล้านหน่วยที่จับคู่กัน ซึ่งเป็นหนึ่งในหุ้นที่มีปริมาณการซื้อขายสูงสุดใน HoSE

การเงิน - ธนาคาร - ราคาหุ้น Dat Xanh พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วจากข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ Gem Riverside — สถิติการทำธุรกรรม DXG ในช่วง 9 เซสชั่นล่าสุด

ณ ขณะนี้ คุณ Luong Tri Thin ประธานกรรมการบริหารของ Dat Xanh Group ได้ซื้อหุ้น DXG จำนวน 10 ล้านหุ้น ตั้งแต่วันที่ 27 ตุลาคม ถึง 8 พฤศจิกายน 2565 ก่อนหน้านี้ ระหว่างวันที่ 23 สิงหาคม ถึง 21 กันยายน 2565 ประธานของ Dat Xanh ก็ได้ซื้อหุ้น DXG จำนวน 5 ล้านหุ้นเช่นกัน

นอกจากนี้ มติคณะกรรมการบริษัท Dat Xanh ได้อนุมัตินโยบายของนาย Luong Tri Thin ที่จะสนับสนุนบริษัทด้วยสินเชื่อวงเงินสูงสุด 300,000 ล้านดอง ระยะเวลาสูงสุด 6 เดือน อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี

จากนั้นระหว่างวันที่ 11 กันยายน ถึง 10 ตุลาคม พ.ศ. 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาตลาดของ DXG เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ คุณ Luong Tri Thin ได้จดทะเบียนขายหุ้นมากกว่า 20 ล้านหุ้น โดยมีจุดประสงค์เพื่อสนับสนุนเงินกู้ของบริษัท

ภายหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น คุณธินจะลดอัตราส่วนการถือครองหุ้นของเขาที่ Dat Xanh จาก 20.41% (เทียบเท่า 124.8 ล้านหุ้น) เป็น 17.15% (เทียบเท่า 104.8 ล้านหุ้น) ของทุนจดทะเบียนที่ Dat Xanh

จากการคำนวณชั่วคราวที่ราคาหุ้นละ 22,000 บาทในปัจจุบัน ประธานบริษัท Dat Xanh จะสามารถทำกำไรได้ประมาณ 440,000 ล้านดอง ซึ่งรายได้นี้สูงกว่าจำนวนเงินที่คุณ Thin ตั้งใจจะให้ Dat Xanh กู้ยืมเพื่อเสริมทุนด้วยเงินหลายแสนล้านดองอยู่แล้ว

สำหรับโครงการ Gem Riverside รายงานของ Vietcap Securities ระบุว่าคณะกรรมการบริหารของ Dat Xanh Group คาดว่าจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างโครงการ Gem Riverside ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 โครงการนี้ถือเป็นโครงการเชิงกลยุทธ์ของ Dat Xanh Group ตั้งอยู่ใจกลางเมือง Thu Duc City มีขนาด 12 บล็อก สูง 31 ชั้น มีอพาร์ตเมนต์ 3,175 ยูนิต และเงินลงทุนมากกว่า 5,200 พันล้านดอง

บริษัทหลักทรัพย์เวียดแคป คาดว่าโครงการจะเปิดขายอีกครั้งในปี 2567 โดยคาดการณ์ยอดขายของกลุ่ม Dat Xanh (ไม่รวมโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทในเครือ Dat Xanh Services) ไว้ที่ประมาณ 6,300 พันล้านดอง คาดว่าโครงการ Gem Riverside จะถูกขายหมดภายในปี 2567-2569 แทนที่จะเป็นปี 2570 ตามที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

การเงิน - ธนาคาร - หุ้นของ Dat Xanh เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ Gem Riverside (ภาพที่ 2) — การเคลื่อนไหวของราคาหุ้น DXG ในตลาด (ที่มา: Trading View)

คาดว่ารายได้ของ Dat Xanh Group ในปีนี้จะมาจากการส่งมอบโครงการ Gem Sky World และ Opal Skyline ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 เป็นหลัก ดังนั้น Vietcap Securities จึงประมาณการว่ากำไรหลังหักภาษีและส่วนแบ่งของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในปี 2566 จะอยู่ที่ 397,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับปี 2565

ก่อนหน้านี้ ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทดัตแซงห์ได้อนุมัติแผนการออกหุ้นเกือบ 168 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 12,000-15,000 ดอง ทำให้มีทุนจดทะเบียนเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 7,800 พันล้านดอง ขณะเดียวกัน บริษัทดัตแซงห์ เซอร์วิสเซส ยังต้องการออกหุ้นจำนวน 121 ล้านหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมเพื่อเพิ่มทุนจดทะเบียนอีกด้วย

สำหรับสถานการณ์ทางธุรกิจ หลังจากขาดทุนติดต่อกันสองไตรมาส ดาตแซ็งห์กลับมามีกำไรอีกครั้ง เนื่องจากมีการลดต้นทุนอย่างมากและการลดจำนวนพนักงานลงอย่างมาก ในไตรมาสที่สองของปี 2566 บริษัทมีรายได้ลดลง 54% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน เหลือ 714 พันล้านดอง

หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรหลังหักภาษีของ Dat Xanh อยู่ที่ 157 พันล้านดอง ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565 แต่ถือเป็นข้อมูลที่ค่อนข้างเป็นบวกหลังจากที่บริษัทรายงานผลขาดทุนสุทธิในสองไตรมาสก่อนหน้า สำหรับกำไรหลังหักภาษีสะสมในช่วง 6 เดือนแรกของปี อยู่ที่ 40 พันล้านดอง ลดลง 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี ก่อน

แหล่งที่มา