หุ้นบริษัทพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนิคมอุตสาหกรรมยังน่าสนใจอยู่หรือไม่?

DNVN - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่ง เนื่องจากกระแสเงินทุน FDI ที่มั่นคง ความต้องการเช่าที่ดินที่สูง ราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น และแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงการผลิตทั่วโลก...

ไฮไลท์การลงทุน

ตามข้อมูลของศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภายใต้สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เขตอุตสาหกรรม (IP) ถือเป็นกลุ่มธุรกิจที่น่าดึงดูดในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีความท้าทาย อัตราการเช่าพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนืออยู่ที่ 81-83% และภาคใต้สูงถึง 92% ส่งผลให้กระแสเงินสดมีเสถียรภาพสำหรับนักลงทุน

ราคาค่าเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมยังคงปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 35 ในภาคเหนือ และร้อยละ 67 ในภาคใต้ ตั้งแต่ปี 2563 ถึงกลางปี ​​2567 ในปี 2567 เพียงปีเดียว ราคาค่าเช่าภาคใต้จะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-18% แสดงให้เห็นว่ามีความต้องการสูงมาก แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จะประสบปัญหาก็ตาม

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มูลค่ารวมของทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อยู่ที่มากกว่า 24,780 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 11.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคการผลิตยังเพิ่มขึ้น 15.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ดินในเขตอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นเพื่อสร้างโรงงาน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามถูกประเมินว่ามีศักยภาพในการพัฒนาที่ดี

ตามข้อมูลของศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คลื่นการผลิตที่ย้ายจากจีนมายังเวียดนามยังคงเป็นแรงกระตุ้นการเติบโตที่สำคัญ หลังจากความตึงเครียดทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน และการระบาดใหญ่ของโควิด-19 บริษัทข้ามชาติจำนวนมากจึงเลือกเวียดนามเนื่องจากทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เหมาะสม มีทรัพยากรบุคคลมากมาย และสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มั่นคง

รัฐบาล กำลังส่งเสริมการลงทุนสาธารณะด้วยโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ สนามบินลองถั่น และเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่ ในปี 2567 มีการเบิกจ่ายเงินเงินลงทุนสาธารณะมูลค่าประมาณ 422,000 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 62.3% ของแผนประจำปี เพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง

นับตั้งแต่ต้นปีมีโครงการโครงสร้างพื้นฐาน 23 โครงการที่เริ่มดำเนินการและมีโครงการสำคัญ 19 โครงการที่เริ่มก่อสร้าง นอกจากนี้ ยังมีการประกาศแผนพัฒนาทางรถไฟแห่งชาติและการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานระหว่างภูมิภาคอย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดการลงทุนและเพิ่มการประสานงานของระบบนิคมอุตสาหกรรม

คำแนะนำสำหรับนักลงทุน

คาดการณ์ว่าช่วงปี 2568-2573 จะเป็นช่วงที่อสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมเฟื่องฟู เวียดนามมีแผนจะเพิ่มพื้นที่อุตสาหกรรม 15,200 เฮกตาร์และคลังสินค้า 6 ล้านตารางเมตรเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุน

กระแสเงินทุน FDI รุ่นใหม่ที่ไหลเข้าสู่เทคโนโลยีขั้นสูง เซมิคอนดักเตอร์ และพลังงานสีเขียวจากประเทศพันธมิตร เช่น สหรัฐอเมริกา จีน และสหภาพยุโรป จะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ส่งเสริมการพัฒนาเขตอุตสาหกรรมเฉพาะทางตามมาตรฐานสากล อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมจะต้องเผชิญกับการแข่งขันจากอินโดนีเซีย ไทย มาเลเซีย และข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมและการพัฒนาที่ยั่งยืนที่สูงขึ้น

ศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้คำแนะนำแก่ผู้ลงทุนว่า ตลาดเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามอยู่ในช่วงการพัฒนาที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพอีกมาก หุ้นต่างๆ เช่น KBC, IDC, BCM, SZC, SIP ได้รับการชื่นชมอย่างมากเนื่องจากกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ทำเลที่ตั้งที่ดี และผลการดำเนินธุรกิจที่มั่นคง

อย่างไรก็ตาม การลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเหมาะกับกลยุทธ์ระยะยาวมากกว่าการเล่นเซิร์ฟ นักลงทุนจำเป็นต้องติดตามนโยบายการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ กระแสเงินทุนจากต่างประเทศ และความคืบหน้าของโครงสร้างพื้นฐานอย่างใกล้ชิด เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้ดีที่สุด

รายชื่อบริษัทพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม 31 แห่งที่จดทะเบียนอยู่ในบัญชีรายชื่อนี้จะมีรายละเอียดอยู่ในแผนพัฒนาถึงปี 2030 ของ Vietnam Industrial Real Estate Yearbook นักลงทุนต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ เมื่อเลือกหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่จะมีข้อได้เปรียบในการเติบโตในระยะยาว อัตราการเข้าพักและราคาค่าเช่าที่ดินเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของผลการดำเนินงานและผลกำไรในอนาคต ธุรกิจที่มีอัตราหนี้สินต่ำและมีกระแสเงินสดที่มั่นคงจะมีความสามารถในการรับมือกับความเสี่ยงได้ดีกว่า

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/co-phieu-doanh-nghiep-phat-trien-ha-tang-khu-cong-nghiep-co-con-hap-dan/20250319083657788