คอนโดเทลที่ประกาศขายขาดทุนยังขายไม่ออก เร่งแก้ไขโครงการระดมทุนเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไข

กลุ่มรีสอร์ทซบเซา สภาพคล่องซบเซา บินห์ดินห์เตรียมประมูลที่ดิน 110 แปลง กานโธ "แฉ" 2 โครงการไร้คุณสมบัติ... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

ราคาอสังหาฯ รีสอร์ทยังคงลดลงในไตรมาสที่สองของปี 2566 (ภาพประกอบ - ที่มา: Novaworld)

ราคาอสังหาฯ รีสอร์ทมีแนวโน้มลดลง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดของกระทรวงการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สองของปีนี้ อุปทานโรงแรมและรีสอร์ทใหม่ทั่วประเทศเกือบจะเสริมด้วยโครงการจำนวนหนึ่งที่เปิดตัวและดำเนินการแล้ว เช่น รีสอร์ท Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), รีสอร์ท 5 ดาว The Anam Mui Ne (Phan Thiet), โรงแรม Grand Mercure 4 ดาว (ฮานอย) และโรงแรม 4 ดาว The Tray Do Son (ไฮฟอง)...

นอกจากนี้ ในไตรมาสที่สอง ยังมีโครงการ ท่องเที่ยว รีสอร์ทที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ คือ พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์และรีสอร์ทบนยอดเขาบ่าเด็น ซึ่งเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวแห่งชาติของยอดเขาบ่าเด็นในจังหวัดเตยนิญ

กระทรวงก่อสร้างระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่สอง อย่างไรก็ตาม การลดลงไม่ได้มากเท่ากับช่วงปลายปีที่แล้ว เนื่องจากต้นทุนการลงทุนยังคงสูง แต่สภาพคล่องในตลาดยังคงเงียบเหงา แทบไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ ราคาขายหลักของกลุ่มนี้ไม่ได้ผันผวนเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจุบันราคาขายยังคงผันผวนอยู่ระหว่าง 6.1-16.3 พันล้านดอง/ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของแต่ละบ้านและแต่ละพื้นที่

โดยเฉพาะโครงการ Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) มีราคาขายประมาณ 96 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนโครงการ Tropicana Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) มีราคาขายประมาณ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร

ส่วนธุรกิจคอนโดเทลก็ประสบปัญหาสภาพคล่องที่ซบเซาเช่นกัน โครงการส่วนใหญ่ไม่มีธุรกรรมใดๆ และ ณ สิ้นไตรมาสที่สอง มีห้องชุดคงเหลือประมาณ 700 ยูนิต

ราคาขายคอนโดเทลเบื้องต้นมีแนวโน้มลดลง 3-6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นโครงการที่ส่งมอบและดำเนินการทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว โดยมีราคาขายตั้งแต่ 1.5-5 พันล้านดอง/ยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของแต่ละยูนิตและแต่ละพื้นที่

โดยเฉพาะราคาขายคอนโดเทลในบางโครงการ เช่น The Sang Residence (ดานัง) มีราคาขายประมาณ 49 ล้านดอง/ตรม. Vinpearl Beach Front Condotel (นาตรัง, คานห์ฮัว) มีราคาขายประมาณ 30 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Flamingo Hai Tien Sea (ถั่นฮัว) มีราคาขายประมาณ 47 ล้านดอง/ตรม.

รายงานล่าสุดของ DKRA เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า อุปทานบ้านพักตากอากาศใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายไตรมาสที่สองจนถึงปัจจุบัน หลายโครงการต้องเลื่อนการเปิดขายออกไปอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากจำนวนคำสั่งซื้อไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ เดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา มีโครงการเปิดขายใหม่เพียง 1 โครงการ หรือคิดเป็น 40 ยูนิต ลดลง 88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ความต้องการของตลาดยังคงต่ำมาก โดยมีการซื้อขายสำเร็จเพียง 1 วิลล่า ซึ่งลดลง 99% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในตลาดแรก ราคาขายไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว นักลงทุนหลายรายยังคงใช้มาตรการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง เช่น ส่วนลดพิเศษสูงสุดถึง 40-50% เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ

ผู้เชี่ยวชาญของ DKRA ประเมินว่าในบริบทตลาดที่ยากลำบาก ราคาเสนอขายที่ค่อนข้างสูงประกอบกับจิตวิทยาที่ระมัดระวังของนักลงทุน ทำให้สภาพคล่องเริ่มซบเซาลง นอกจากนี้ ปัจจัยทางกฎหมาย อัตราดอกเบี้ย และการฟื้นตัวอย่างเชื่องช้าของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ตลาดรีสอร์ทยังคงซบเซา

จังหวัดบิ่ญดิ่ญเตรียมนำที่ดิน 110 แปลงเข้าประมูล

ในเดือนกันยายน จะมีการประมูลที่ดิน 110 แปลงในอำเภอฟูกัต เมืองหว่ายเญิน และเมืองกวีเญิน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่กว่า 6.6 พันล้านดองต่อแปลง

บริษัท Kieu Viet Auction ประกาศการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเปล่าเพื่ออยู่อาศัยจำนวน 45 แปลง ซึ่งเป็นทรัพย์สินที่บริหารจัดการโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดบิ่ญดิ่ญ

ที่ดินประมูลในพื้นที่จัดสรรใหม่ที่ให้บริการโครงการถนนเลียบชายฝั่ง (ทท.639) จากสะพานไหลซางถึงสะพานเทียนจันห์ ในเขตตำบลห้วยฮวง อำเภอห้วยโญน

พื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 102.5 ถึง 267.5 ตร.ม. ราคาที่ดินเริ่มต้นตามราคาตลาดที่อนุมัติปรับจากกว่า 9.8 ล้านดอง เป็นกว่า 15.3 ล้านดอง/ตร.ม. หรือเทียบเท่ากว่า 1,000 ล้านดอง เป็นเกือบ 3,000 ล้านดอง/แปลง

การประมูลจัดขึ้นเมื่อเวลา 9.00 น. วันที่ 15 กันยายน ณ ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนแขวงหว่ายเฮือง เมืองหว่ายโญน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ

ในขณะเดียวกัน ที่ดินจำนวน 45 แปลงในเขตอำเภอฟูกัตจะถูกประมูล โดยบริษัท Dong Duong Joint Stock Auction จะประกาศราคาร่วมกับคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนและพัฒนากองทุนที่ดินอำเภอฟูกัต ในช่วงบ่ายของวันที่ 11 กันยายน

โดยเฉพาะที่ดินที่นำมาประมูลจำนวน 45 แปลง ในเขตผังเมืองเพื่อการพัฒนาปรับปรุงลำน้ำโท ร่วมกับถนนสัญจร และเขตที่อยู่อาศัยของอำเภอโงมาย ที่ดินเหล่านี้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเมืองที่มีการใช้งานระยะยาว

เนื้อที่ตั้งแต่ 191 - 679.3 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่กว่า 1.1 พันล้านดอง ถึงกว่า 6.6 พันล้านดอง/แปลง

การประมูลจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนเมืองโงไมย์

ในเช้าวันที่ 11 กันยายน ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย 20 แปลง ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย 7-8 แขวงโนนฟู เมืองกวีเญิน อีกด้วย

พื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 294 ถึง 411 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นตามราคาตลาดที่อนุมัติอยู่ระหว่าง 11.4 ล้านดอง ถึงมากกว่า 13.6 ล้านดอง/ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นของแต่ละแปลงอยู่ระหว่างกว่า 3.3 พันล้านดอง ถึงมากกว่า 5.6 พันล้านดอง/แปลง

การประมูลจัดขึ้นที่ห้องโถงศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สิน

ล็อตทั้งหมด 110 ล็อต จัดขึ้นในรูปแบบการประมูลแบบผสมผสานระหว่างการลงคะแนนทางอ้อมและการลงคะแนนทางตรงในการประมูล วิธีการประมูลแบบเพิ่มราคา ล็อตแต่ละล็อตจะถูกประมูลแยกกัน

กรมก่อสร้างเมืองกานโธ "เปิดโปง" โครงการที่ไม่มีคุณสมบัติ 2 โครงการ

กรมก่อสร้างเมืองเกิ่นเทอเพิ่งออกหนังสือราชการเลขที่ 2450/SXD-QLN เรื่อง การแก้ไขกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการระดมทุนเมื่อไม่ผ่านคุณสมบัติ ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยแขวงหุ่งถั่น (แปลง 5C) ของบริษัท ฮ่อง โลน เรียลเอสเตท เทรดดิ้ง คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก และโครงการเขตเมืองใหม่ไดงัน ของบริษัท ไดงัน เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

ย่านที่อยู่อาศัยแขวงหุ่งถั่น (แปลง 5C) อยู่ระหว่างการก่อสร้างและไม่ตรงตามเงื่อนไขการขายบ้าน (ที่มา: BXD)

ตามรายงานเลขที่ 18/BC.DN.2023 ลงวันที่ 20 มิถุนายน 2566 ของบริษัท Dai Ngan Trading and Service จำกัด เกี่ยวกับโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ Dai Ngan รายงานเลขที่ 110/BC-HL ลงวันที่ 22 มิถุนายน 2566 ของบริษัท Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company เกี่ยวกับโครงการพื้นที่ที่พักอาศัย Hung Thanh Ward (แปลง 5C) พบว่าโครงการมีสถานการณ์ของการระดมทุนผ่านรูปแบบต่างๆ เช่น สัญญาเงินทุน สัญญาบันทึกข้อตกลง การแลกเปลี่ยนที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดิน... และการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์แปลงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตรงตามเงื่อนไข

เพื่อดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับกฎหมาย กรมก่อสร้างเมืองกานเทอได้ขอให้บริษัท Dai Ngan Trading and Service จำกัด และบริษัท Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557

เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2562 กรมก่อสร้างได้ออกประกาศเลขที่ 1247/TB-SXD ซึ่งกำหนดหลักเกณฑ์ทางกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการลงทุนและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดินและที่อยู่อาศัยในเมืองเกิ่นเทอ ดังนั้น การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในโครงการปัจจุบันตามกฎหมายจึงแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินที่ต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่อยู่อาศัยที่ต้องมีหนังสือแจ้งสิทธิ์ในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต

จัดให้มีการทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของโครงการข้างต้น หากธุรกรรมใดไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ผู้ลงทุนต้องหยุดและแก้ไขผลกระทบด้วยตนเอง โดยมั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์ของโครงการจะไม่ถูกนำไปขายหรือระดมทุนโดยไม่เป็นไปตามเงื่อนไข หากมีธุรกรรมที่ผิดกฎหมายซึ่งก่อให้เกิดผลกระทบ ผู้ลงทุนต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ตามกฎหมายปัจจุบัน

ขณะเดียวกัน กรมการก่อสร้างเมืองกานโธได้ขอให้นักลงทุนนำเนื้อหาข้างต้นไปปฏิบัติ ในอนาคต หากนักลงทุนมีคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรและปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด กรมการก่อสร้างจะมีประกาศยืนยันเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตที่จะนำไปประกอบธุรกิจ

แหล่งที่มา