ทั้งนี้ ลูกค้าที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอายุไม่เกิน 35 ปี จะได้รับสิทธิ์กู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง คือ Agribank , BIDV, Vietcombank และ Vietinbank ร้อยละ 2 ในช่วง 5 ปีแรกของการกู้ยืมเงิน (นับจากวันเบิกเงินครั้งแรก) โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ใช้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2568 คือ ร้อยละ 6.1 ต่อปี
หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและยาวเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง คือ Agribank, BIDV , Vietcombank และ Vietinbank ในอีก 10 ปีข้างหน้าของการกู้ยืม
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 เป็นต้นไป ทุก 6 เดือน ธนาคารแห่งรัฐจะประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษแก่ธนาคารพาณิชย์ที่เข้าร่วมโครงการสินเชื่อเพื่อบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และการปรับปรุงสร้างใหม่อาคารชุดเก่า ตามมติที่ 33
ก่อนหน้านี้ ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นมากกว่า 72% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเกือบ 50% ในขณะที่รายได้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นเพียง 6-10% ต่อปี ความแตกต่างนี้ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านกลายเป็นเรื่องที่เกินเอื้อมสำหรับคนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ แม้ว่าจะมีมูลค่าอพาร์ตเมนต์ในมือ 30% เพื่อกู้ยืมส่วนที่เหลือก็ตาม
ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองในใจกลางเมืองแทบจะหายไปหมดแล้ว หากเลือกซื้อบ้านด้วยเงินกู้ ผู้ซื้อจะต้องยอมรับการผ่อนชำระภายใน 15-25 ปี รวมถึงความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวและแรงกดดันทางการเงินในระยะยาว นี่เป็นปัญหาที่ยากสำหรับคนรุ่นใหม่ในช่วงเริ่มต้นอาชีพ - VARS ยืนยัน
ในทำนองเดียวกัน การสำรวจของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่า หากมี GDP ต่อหัวเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9.5 ล้านดองต่อเดือน (สถิติในปี 2024) โดยเฉลี่ยแล้วคนหนุ่มสาวต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 25.8 ปี เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 60 ตร.ม. ในราคาประมาณ 3 พันล้านดอง
แม้จะมีช่องว่างระหว่างรายได้และราคาอพาร์ตเมนต์ที่กว้างมาก แต่ความต้องการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ ก็ยังสูงมาก โดยผู้ซื้อบ้านครั้งแรกคิดเป็น 62% ดังนั้น ผู้ซื้อมากกว่า 80% จึงถูกบังคับให้กู้ยืมโดยใช้เงินกู้ทั่วไปที่ 30-50% ของมูลค่าทรัพย์สิน ทำให้เป้าหมายในการตั้งรกรากในเมืองเป็นทั้งความฝันและความท้าทายครั้งยิ่งใหญ่สำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมากที่ไม่มีทุนทรัพย์สะสมมากนัก
ที่มา: https://baolaocai.vn/cong-bo-lai-suat-uu-dai-cho-nguoi-duoi-35-tuoi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-post402806.html
การแสดงความคิดเห็น (0)