หากอาคารชุดถูกรื้อถอน ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์อะไรบ้าง?

ตึกอพาร์ตเมนท์จะโดนรื้อเมื่อไร?

พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 69/2021/ND-CP กำหนดให้อาคารชุดเป็นอาคารอิสระ (บล็อค) ที่มีหน่วยหนึ่งหรือหลายหน่วยกำหนดตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และสร้างขึ้นบนแปลงที่ดินที่วางแผนไว้ ดังนั้นอาคารชุดจึงเป็นอาคารที่มี 2 ชั้นขึ้นไป มีห้องชุดจำนวนมาก มีทางเดินและบันไดส่วนกลาง มีกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน และมีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันทั้งในครัวเรือน บุคคล และองค์กร ซึ่งรวมถึงอาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและอาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสานระหว่างการอยู่อาศัยและธุรกิจ

อาคารอพาร์ทเมนต์หลายแห่งในเมืองใหญ่กำลังเผชิญกับการรื้อถอน (ภาพประกอบ)

ในกรณีเฉพาะบางกรณี อาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกรื้อถอนเพื่อความปลอดภัย สิทธิ และผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ เหล่านี้เป็นกรณีต่อไปนี้:

- อาคารชุดที่ต้องรื้อถอนเพื่อซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ ในกรณีที่อาคารชุดได้รับความเสียหายรุนแรง เสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่สามารถรับรองความปลอดภัยให้กับผู้ใช้งานได้อีกต่อไป:

+ อาคารชุดจะต้องถูกรื้อถอนอย่างเร่งด่วนเนื่องจากเหตุฉุกเฉิน ภัยธรรมชาติ เพลิงไหม้ และการระเบิด ตามที่กฎหมายบัญญัติ

+ อาคารชุดมีโครงสร้างรับน้ำหนักหลักที่อยู่ในสภาพเสี่ยงภัยโดยรวม มีความเสี่ยงที่จะพังทลาย ไม่ตรงตามเงื่อนไขการใช้งานต่อไป จำเป็นต้องอพยพเจ้าของและผู้ใช้ตึกชุดโดยด่วน

+ อาคารชุดได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง มีอันตรายต่อโครงสร้างรับน้ำหนักหลักของอาคารในพื้นที่ และมีปัจจัยต่อไปนี้อย่างใดอย่างหนึ่ง: ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคการป้องกันและดับเพลิง; การประปา การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย; จะต้องรื้อถอนแหล่งจ่ายไฟฟ้าและการจราจรภายในที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรฐานและข้อบังคับทางเทคนิคในปัจจุบัน หรือมีความเสี่ยงที่จะเกิดความไม่ปลอดภัยในการใช้งานและการใช้งาน เพื่อความปลอดภัยของผู้ใช้ และเป็นไปตามข้อกำหนดในการปรับปรุงและปรับปรุงภูมิทัศน์ในเมือง

- อาคารชุดที่ชำรุดเสียหายที่ยังไม่ถึงขั้นต้องรื้อถอน แต่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องปรับปรุงและก่อสร้างควบคู่กับพื้นที่อยู่อาศัยที่ต้องรื้อถอน ตามข้อกำหนดข้างต้น ตามแบบก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ

- อาคารชุดที่ไม่เข้าข่าย 2 กรณีข้างต้น แต่ถูกเจ้าของทั้งหมดรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารชุดใหม่โดยผ่านการประชุมอาคารชุด

สิทธิของเจ้าของเมื่ออาคารชุดถูกรื้อถอน

เจ้าของอาคารชุดก็คือเจ้าของอาคารชุด เจ้าของพื้นที่อื่นๆ ในอาคารชุด เจ้าของห้องชุด คือ องค์กรและบุคคลซึ่งได้รับหรือมีสิทธิได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้าน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดินในช่วงระยะเวลาต่าง ๆ (หนังสือรับรอง) ยกเว้นเจ้าของพื้นที่บ้านพักของรัฐ

ตามบทบัญญัติของมาตรา 19 แห่งพระราชกฤษฎีกา 69/2021/ND-CP เจ้าของอาคารชุดมีสิทธิดังต่อไปนี้เมื่ออาคารชุดอยู่ภายใต้การรื้อถอนเพื่อการปรับปรุงและสร้างใหม่:

- ร่วมคัดเลือกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปรับปรุงซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้ถูกต้องตามกฎหมาย.

- ได้รับการจัดสรรที่อยู่ใหม่ให้ชั่วคราว และเลือกรูปแบบการชดเชยได้ตามระเบียบข้อบังคับ; เรียกร้องให้ผู้ลงทุนจ่ายค่าชดเชยส่วนต่างหากมี

- การได้รับหนังสือรับรองจากเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยที่ดินสำหรับบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการชดเชยและจัดที่อยู่ใหม่

- มีส่วนร่วมในการกำกับดูแลการดำเนินการโครงการให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย

- ให้มีสิทธิซื้อที่อยู่อาศัยชั่วคราวได้ในกรณีที่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวเข้าข่ายขายได้ กรณีที่เจ้าของไม่มีความจำเป็นต้องซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่

- การโอนสัญญาซื้อขายที่พักอาศัยเพื่อการอยู่อาศัยชั่วคราวและที่พักอาศัยประเภทอื่น (หากได้รับอนุญาตให้ซื้อที่พักอาศัยประเภทนี้) ลำดับและขั้นตอนการโอนสัญญาซื้อขายให้เหมือนกับการโอนสัญญาซื้อขายอาคารพาณิชย์ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้โอนกรรมสิทธิ์ขั้นสุดท้ายของสัญญาซื้อขายที่พักอาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ จะได้รับหนังสือรับรองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

- ได้รับการชดเชยค่าเสียหายกรณีเกิดความเสียหายตามข้อกำหนดในสัญญาที่ลงนามและตามที่กฎหมายกำหนด

- ได้รับสิทธิอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

(ภาพประกอบ)

ความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเม้นท์

นอกจากการได้รับสิทธิประโยชน์ดังกล่าวแล้ว ในกรณีที่อาคารชุดถูกรื้อถอน เจ้าของห้องชุดยังต้องปฏิบัติตามความรับผิดชอบต่อไปนี้ด้วย:

- ดำเนินการให้เป็นไปตามแผนการจ่ายผลตอบแทนที่ได้รับอนุมัติ; ปฏิบัติตามการขนย้ายเพื่อดำเนินการรื้อถอนและรื้อถอนบ้านเรือนและงานก่อสร้างภายในขอบเขตโครงการตามแผนการรื้อถอนที่ได้รับอนุมัติและแนวทางแก้ไข

- ปฏิบัติตามและสร้างเงื่อนไขให้องค์กร หน่วยงาน และหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและพระราชกฤษฎีกานี้

- สร้างเงื่อนไขให้ผู้ลงทุนโครงการและผู้รับจ้างก่อสร้างดำเนินโครงการให้เป็นไปตามเนื้อหาที่หน่วยงานที่รับผิดชอบอนุมัติ

- ร่วมรวบรวมความคิดเห็นเพื่อคัดเลือกผู้ลงทุนโครงการตามมาตรา ๑๔ แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ ปฏิบัติตามเนื้อหาของสัญญาซื้อ เช่า ให้เช่าซื้อ ที่พักอาศัยสำหรับจัดสรรใหม่ที่ได้ลงนามไว้ ชำระค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุดในการซื้อหรือเช่าที่พักอาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย

- ปฏิบัติตามคำสั่งของหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง

- ปฏิบัติตามภาระหน้าที่และความรับผิดชอบอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

ที่พักชั่วคราวสำหรับเจ้าของอพาร์ทเม้นท์

กรณีเจ้าของโครงการจัดเตรียมที่พักอาศัยเอง ผู้ลงทุนจะเป็นผู้รับผิดชอบชำระค่าเช่าที่อยู่อาศัยและค่าใช้จ่ายอื่นๆ หากมี ตลอดระยะเวลาดำเนินโครงการ ตามแผนการชดเชยที่ได้รับการอนุมัติ

กรณีที่เจ้าของโครงการไม่สามารถจัดหาที่พักอาศัยได้ด้วยตนเอง คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่ มีหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับผู้ลงทุนเพื่อจัดหาที่พักอาศัยชั่วคราวให้แก่เจ้าของโครงการ โดยวิธีดังต่อไปนี้ จัดซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ หรือกองทุนบ้านจัดสรร หรือลงทุนก่อสร้างกองทุนบ้านจัดสรร โดยใช้ทุนจากงบประมาณ หรือจากกองทุนลงทุนพัฒนา กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยท้องถิ่น หากมี เพื่อจัดหาที่พักอาศัยชั่วคราว

การจัดเตรียมที่พักชั่วคราวจะต้องให้ความสะดวกสบายต่อการดำรงชีวิตของผู้เป็นเจ้าของและผู้ใช้งาน กรณีลงทุนจัดกองทุนอาคารที่พักอาศัยเพื่อจัดหาที่พักอาศัยชั่วคราวต้องมีการกำหนดข้อกำหนดด้านคุณภาพ มาตรฐาน และระเบียบปฏิบัติในการก่อสร้างที่พักอาศัย กรณีที่บ้านพักชั่วคราวนั้นมีสิทธิขายได้ หากเจ้าของบ้านพักชั่วคราวต้องการซื้อ บ้านพักนั้นจะถูกขายให้แก่เจ้าของแทนการย้ายเข้าอยู่อาศัยใหม่ ราคาขายบ้านหลังนี้และการชำระเงินส่วนต่าง (หากมี) จะถูกกำหนดไว้ในแผนการชดเชยในกรณีของการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรใหม่

การจัดเตรียมที่พักชั่วคราวสำหรับเจ้าของและผู้ใช้ตึกอพาร์ทเมนท์ในระหว่างการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ทเมนท์จะต้องกำหนดไว้อย่างชัดเจนในแผนการชดเชย

ลินห์ ดาน (การสังเคราะห์)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/cu-dan-duoc-quyen-loi-gi-neu-chung-cu-bi-giai-toa-ar800795.html