กรมสรรพากร ตอบรับราคาที่ดินในจังหวัดญาจางพุ่งสูงฉับพลัน เหตุทางจังหวัดไม่สั่งการเพิ่มเติม

โครงการ Tropicana Nha Trang (ที่โรงแรม Hai Yen เก่า เลขที่ 40 Tran Phu) ถูกระงับเนื่องจากค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นกะทันหัน คำขอของเจ้าของโครงการไม่ได้รับการแก้ไข - ภาพ: PHAN SONG NGAN

หลังจากที่ Tuoi Tre Online เผยแพร่บทความ “เหตุใดเจ้าของโครงการในนาตรังจึงไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมที่ดินตามข้อสรุปจากการตรวจสอบได้” กรมสารสนเทศและการสื่อสารมีเอกสารที่ร้องขอให้กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว “ตรวจสอบ ยืนยัน และจัดการข้อมูลที่รายงานโดยสื่อมวลชน” เพื่อให้กรมฯ สามารถรายงานต่อคณะกรรมการ ประชาชน จังหวัดได้

ธุรกิจต่างๆ บอกว่าราคาที่ดินถูกคำนวณเหมือน “เคราของผู้ชายคนนี้ถูกวางบนคางของผู้หญิงคนนั้น”

ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับคำร้องของบริษัท 7 แห่งซึ่งเป็นผู้ลงทุนดำเนินโครงการในตัวเมืองญาจาง ได้ถูกยื่นมานานกว่า 3 ปีแล้วแต่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทดังกล่าวข้างต้นได้เสนอให้พิจารณากำหนดราคาที่ดินใหม่เพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดินโครงการตั้งแต่ปี 2563 เป็นปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมาก (จาก 420% เป็นกว่า 1,300% ของราคาที่ดินที่ควบคุมไว้เดิม)

โดยเฉพาะโครงการอาคารพาณิชย์ ท่องเที่ยว และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ Tropicana Nha Trang (เรียกย่อๆ ว่า โครงการ Tropicana Nha Trang พื้นที่รวมกว่า ^{10,940 ตร.ม.} ที่โรงแรม Hai Yen เก่า) มีอัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ดินประจำปีมากกว่า 520%

เจ้าของโครงการ บริษัท ทรอปิคอล จำกัด ถูกกรมสรรพากรจังหวัดประกาศเป็นหนี้ภาษีมากกว่า 72,000 ล้านดอง

ขณะที่จนถึงปัจจุบันบริษัทฯ ได้ส่งเอกสารขอแก้ไขปัญหาการกำหนดราคาที่ดินและคำนวณค่าเช่าที่ดินโครงการอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบริษัทฯ อ้างว่าเกิดจากการคำนวณไม่ถูกต้องตามกฎหมายในพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้อง

ตามเอกสารของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว ลงวันที่ 8 พฤศจิกายน 2024 เนื้อหาของปัญหาของบริษัท Nha Trang Tropical Company Limited ที่ปรากฏในหนังสือพิมพ์ Tuoi Tre Online เกิดขึ้นในปี 2021

เกี่ยวกับโครงการดังกล่าวข้างต้น ตามที่กรมภาษีจังหวัดแจ้ง บริษัท Nha Trang Tropical จำกัด ได้รับการเช่าที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa เพื่อดำเนินโครงการ Tropicana Nha Trang และทำทางเดินร่วม (ตั้งแต่วันที่ 24 มีนาคม 2558) พื้นที่รวม ^{10,940.6 ตร.ม.} รูปแบบการเช่าที่ดินคือการจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี (ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ ภาคเกษตร และธุรกิจ)

รวมถึงที่ดินสำหรับดำเนินโครงการ Tropicana Nha Trang (กว่า ^{10,424 ตร.ม.} ) และที่ดินสำหรับสร้างทางเดินร่วมระหว่างโครงการ Tropicana Nha Trang และโรงแรม Vien Dong ( ^{516 ตร.ม.} )

ตามมติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการเช่าที่ดินและการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะ ในปี 2558 กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัวได้ประกาศกำหนดราคาค่าเช่าที่ดิน (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558 ถึง 31 ธันวาคม 2562) สำหรับที่ดินทั้งหมดของโครงการ Tropicana Nha Trang ที่ 459,116 ดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. /ปี

ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2563 กรมสรรพากรจังหวัดประกาศกำหนดราคาเช่าที่ดินใหม่อีกครั้งและคงที่ในรอบ 5 ปีสำหรับโครงการ Tropicana Nha Trang

ดังนั้น สำหรับพื้นที่ ^{10,424.6 ตร.ม.} ในการดำเนินโครงการ Tropicana Nha Trang ค่าเช่าที่ดินจึงอยู่ที่ 2,419,200 ดองเวียดนามต่อ ^ตร.ม. ต่อปี พื้นที่ ^{ที่เหลือ} 516 ตร.ม. ใช้เป็นทางเดินร่วมกับโรงแรมเวียนดง โดยมีราคาเช่าที่ดิน 1,814,400 ดอง/ ^ตร.ม. / ปี

ค่าเช่าที่ดินรายปีรวมของโครงการ Tropicana Nha Trang เพิ่มขึ้นจากมากกว่า 5 พันล้านดองเป็นมากกว่า 26.15 พันล้านดองต่อปี

บริษัท ญาจางทรอปิคอล จำกัด ได้เสนอให้แก้ไขปัญหาการคำนวณค่าเช่าที่ดินของโครงการที่เพิ่มขึ้นกะทันหันดังที่กล่าวข้างต้น ซึ่งเกิดจากการคำนวณ “เคราของผู้ชายคนนี้และคางของผู้หญิงคนนั้น”

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยอมรับข้อบกพร่อง กรมสรรพากรยังถือว่า “ถูกกฎหมาย”

ตามที่บริษัท นาตรัง ทรอปิคอล จำกัด แจ้งว่า ปัญหาข้างต้นเกิดจากการที่กรมสรรพากรจังหวัดนำราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินปี 2563 - 2567 ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดออกเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2563 มาใช้ แต่ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพื่อคำนวณราคาที่ดินเฉพาะนั้นเป็นไปตามกฎข้อบังคับที่ออกตั้งแต่ปี 2561 (K = 4)

นั่นก็คือค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับปรับบัญชีราคาที่ดินที่ออกตั้งแต่ปี 2557 (คือ ราคาที่ดินปี 2558 - 2562 ซึ่งต่ำกว่าบัญชีราคาที่ดินที่ออกในปี 2563 มาก)

ตามรายงานต่อกระทรวงการคลัง (พฤษภาคม 2023) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวได้ยอมรับด้วยว่าการคำนวณราคาที่ดินเฉพาะตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินดังกล่าวข้างต้นนั้น "ไม่สอดคล้องกัน ทำให้ราคาที่ดินเฉพาะเพิ่มขึ้น ค่าเช่าที่ดินของบริษัทจึงเพิ่มขึ้นอย่างมาก"

อย่างไรก็ตาม ตามเอกสารของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัวที่เพิ่งตอบกลับไปเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายนว่า "จนถึงขณะนี้ กรมสรรพากรไม่ได้รับคำสั่งอื่นใดจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัว" เกี่ยวกับปัญหาการปรับราคาค่าเช่าที่ดินที่กล่าวถึงข้างต้น

ดังนั้นการกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระงวดปี 2563-2567 ที่ทำให้ผู้ประกอบการร้องเรียนปรับขึ้นค่าเช่ากะทันหันนั้น กรมสรรพากรก็ยังถือว่า “เป็นไปตามกฎหมายกำหนด” อยู่

เพราะเหตุใดจึงไม่ชำระค่าเช่าที่ดินตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง ?

บริษัท ทรอปิคอล ญาจาง จำกัด ได้ยื่นคำขอชำระค่าเช่าที่ดินทั้งหมด 478,000 ล้านดอง ตลอดระยะเวลาเช่าที่ดินทั้งหมด (จนถึงปี 2565) สำหรับโครงการ Tropicana Nha Trang ตามประกาศผลการตรวจสอบของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเมื่อเดือนสิงหาคม 2562

ตามคำตอบของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว จนถึงขณะนี้ กรมยังไม่ได้รับคำตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนการเช่าที่ดินเป็นการชำระครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าที่ดินที่โครงการ Tropicana Nha Trang

ดังนั้น ปัจจุบันเจ้าของโครงการยังคงได้รับการเช่าที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวในรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อดำเนินโครงการข้างต้น

ที่มา: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm