กรมสรรพากรตอบสนองต่อราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างกะทันหันในญาจาง เนื่องจากจังหวัดไม่ได้ให้คำแนะนำอื่น ๆ

โครงการ Tropicana Nha Trang (ที่โรงแรม Hai Yen เก่า เลขที่ 40 Tran Phu) ถูกระงับเนื่องจากค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน คำขอของเจ้าของโครงการไม่ได้รับการแก้ไข - ภาพ: PHAN SONG NGAN

หลังจากที่ Tuoi Tre Online เผยแพร่บทความเรื่อง “เหตุใดเจ้าของโครงการในญาจางจึงไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมที่ดิน ตาม ผลการตรวจสอบได้” กรมสารสนเทศและการสื่อสารได้ส่งเอกสารร้องขอให้กรมสรรพากรจังหวัด Khanh Hoa “ตรวจสอบ ยืนยัน และจัดการข้อมูลที่สื่อมวลชนรายงาน” เพื่อให้กรมฯ สามารถรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้

ธุรกิจต่างๆ บอกว่าราคาที่ดินคำนวณเหมือน "เคราของผู้ชายคนนี้ไปติดที่คางของผู้หญิงคนนั้น"

ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับคำร้องของบริษัท 7 แห่งซึ่งเป็นผู้ลงทุนดำเนินโครงการในตัวเมืองญาจาง ได้ถูกยื่นมาเป็นเวลา 3 ปีแล้วแต่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทดังกล่าวข้างต้นได้เสนอให้พิจารณาทบทวนการกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดินโครงการตั้งแต่ปี 2563 ถึงปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมาก (จาก 420% เป็นกว่า 1,300% ของราคาที่ดินที่ควบคุมไว้เดิม)

โดยเฉพาะโครงการคอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์ การท่องเที่ยว และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ Tropicana Nha Trang (เรียกย่อๆ ว่า โครงการ Tropicana Nha Trang พื้นที่รวมกว่า ^{10,940 ตร.ม.} ที่โรงแรม Hai Yen เก่า) มีอัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ดินรายปีมากกว่า 520%

เจ้าของโครงการ บริษัท ทรอปิคอล จำกัด ถูกกรมสรรพากรจังหวัดประกาศว่ามีหนี้ภาษีมากกว่า 72,000 ล้านดอง

โดยที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้ส่งเอกสารขอแก้ไขปัญหาการกำหนดราคาที่ดินและคำนวณค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการอย่างต่อเนื่องเป็นจำนวนมาก ซึ่งบริษัทฯ อ้างว่าเกิดจากการคำนวณไม่ถูกต้องตามกฎหมายในพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้อง

ตามเอกสารของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว ลงวันที่ 8 พฤศจิกายน 2567 เนื้อหาปัญหาของบริษัท Nha Trang Tropical จำกัด ที่ปรากฏในหนังสือพิมพ์ Tuoi Tre Online เกิดขึ้นในปี 2564

เกี่ยวกับโครงการดังกล่าวข้างต้น ตามที่กรมภาษีจังหวัดแจ้ง บริษัท Nha Trang Tropical จำกัด ได้รับการเช่าที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Khanh Hoa เพื่อดำเนินโครงการ Tropicana Nha Trang และทำทางเดินส่วนกลาง (ตั้งแต่วันที่ 24 มีนาคม 2558) พื้นที่รวม ^{10,940.6 ตร.ม.} รูปแบบการเช่าที่ดินคือการจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี (ที่ดินสำหรับการผลิตที่ไม่ใช่ ทางการเกษตร และธุรกิจ)

รวมถึงที่ดินสำหรับดำเนินโครงการ Tropicana Nha Trang (กว่า ^{10,424 ตร.ม.} ) และที่ดินสำหรับสร้างทางเดินร่วมระหว่างโครงการ Tropicana Nha Trang และโรงแรม Vien Dong ( ^{516 ตร.ม.} )

ตามการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการให้เช่าที่ดินและการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะ ในปี 2558 กรมภาษีจังหวัด Khanh Hoa ได้ประกาศกำหนดราคาเช่าที่ดิน (ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558 ถึง 31 ธันวาคม 2562) สำหรับที่ดินทั้งหมดของโครงการ Tropicana Nha Trang ที่ 459,116 ดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. /ปี

ณ วันที่ 30 ธันวาคม 2563 กรมสรรพากรจังหวัดได้ประกาศกำหนดราคาเช่าที่ดินใหม่ที่ใช้และคงที่สำหรับรอบ 5 ปีถัดไปสำหรับโครงการ Tropicana Nha Trang

ดังนั้น สำหรับพื้นที่ ^{10,424.6 ตารางเมตร} เพื่อดำเนินโครงการ Tropicana Nha Trang ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 2,419,200 ดอง/ ^{ตารางเมตร} /ปี ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก ^{516 ตารางเมตร} เพื่อสร้างทางเดินร่วมกับโรงแรม Vien Dong ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 1,814,400 ดอง/ ^{ตารางเมตร} /ปี

ค่าเช่าที่ดินรายปีรวมของโครงการ Tropicana Nha Trang เพิ่มขึ้นจากมากกว่า 5 พันล้านดองเป็นมากกว่า 26,150 ล้านดองต่อปี

บริษัท นาตรังทรอปิคอล จำกัด เสนอให้แก้ไขปัญหาการคำนวณค่าเช่าที่ดินของโครงการที่เพิ่มขึ้นกะทันหันดังข้างต้น ซึ่งเกิดจากการคำนวณ "เคราของชายคนนี้และคางของผู้หญิงคนนั้น"

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยอมรับข้อบกพร่อง กรมสรรพากรยังคงถือว่า "ถูกกฎหมาย"

ตามที่บริษัท นาตรัง ทรอปิคอล จำกัด ระบุว่า ปัญหาข้างต้นเกิดจากการที่กรมสรรพากรจังหวัดนำราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินปี 2563-2567 ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในเดือนกุมภาพันธ์ 2563 อย่างไรก็ตาม ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเพื่อคำนวณราคาที่ดินเฉพาะนั้นเป็นไปตามกฎระเบียบที่ออกตั้งแต่ปี 2561 (K = 4)

นั่นคือค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับปรับรายการราคาที่ดินที่ออกตั้งแต่ปี 2557 (คือราคาที่ดินปี 2558 - 2562 ซึ่งต่ำกว่ารายการราคาที่ดินที่ออกในปี 2563 มาก)

ตามรายงานต่อกระทรวงการคลัง (พฤษภาคม 2566) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวา ยอมรับว่าการคำนวณราคาที่ดินเฉพาะตามค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินดังกล่าวข้างต้นนั้น "ไม่สอดคล้องกัน ทำให้ราคาที่ดินเฉพาะเพิ่มขึ้น ค่าเช่าที่ดินของบริษัทจึงเพิ่มขึ้นอย่างมาก"

อย่างไรก็ตาม ตามเอกสารของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัวที่เพิ่งตอบกลับไปเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายนว่า "จนถึงขณะนี้ กรมสรรพากรไม่ได้รับคำสั่งอื่นใดจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัว" เกี่ยวกับประเด็นการปรับราคาเช่าที่ดินที่กล่าวถึงข้างต้น

ดังนั้นการกำหนดราคาค่าเช่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระงวดปี 2563-2567 ที่ทำให้ผู้ประกอบการร้องเรียนปรับขึ้นค่าเช่ากะทันหัน กรมสรรพากรยังถือว่า “ถูกต้องตามกฎหมาย” อยู่

เพราะเหตุใดจึงไม่ชำระค่าเช่าที่ดินตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง?

บริษัท Tropical Nha Trang จำกัด ได้ยื่นคำร้องขอชำระค่าเช่าที่ดินทั้งหมดจำนวน 478,000 ล้านดอง ตลอดระยะเวลาเช่าที่ดินทั้งหมด (จนถึงปี 2565) สำหรับโครงการ Tropicana Nha Trang ตามประกาศผลการตรวจสอบของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเมื่อเดือนสิงหาคม 2562

ตามคำตอบของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว จนถึงขณะนี้ กรมยังไม่ได้รับคำตัดสินที่อนุญาตให้เปลี่ยนการเช่าที่ดินเป็นการชำระครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าที่ดินที่โครงการ Tropicana Nha Trang

ดังนั้นขณะนี้เจ้าของโครงการยังคงได้รับการเช่าที่ดินจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮวาในรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อดำเนินโครงการดังกล่าว

ที่มา: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm