ดานัง: ตลาดอสังหาฯ รีสอร์ทยังคงเผชิญความยากลำบาก

DNVN - บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group เชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังไม่มีทีท่าจะฟื้นตัวในระยะสั้น

ตามข้อมูลของ DKRA Group อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในตลาด ดานัง และพื้นที่โดยรอบในช่วงสองเดือนแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่ของอุปทานมาจากสินค้าคงคลัง ในขณะที่อุปทานใหม่ยังคงขาดหายไป

Theo DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

ตามรายงานของ DKRA Group ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย

สภาพคล่องในตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก การบริโภคลดลงอย่างมีนัยสำคัญและเท่ากับเพียง 52% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน พื้นที่ดานังเป็นผู้นำตลาด คิดเป็นเกือบ 46% ของอุปทานทั้งหมด และ 67% ของการบริโภคขั้นต้นทั้งหมด ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ทรงตัว ไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

นักลงทุนยังคงส่งเสริมโปรแกรมส่งเสริมที่น่าดึงดูด เช่น การสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ราคาขายรองยังมีแนวโน้มทรงตัว แต่ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน โดยการลดลงนั้นส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้า และยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท DKRA Group กล่าวว่าอุปทานหลักของกลุ่มรีสอร์ทวิลล่ายังคงลดลง โดยลดลงประมาณ 1% ในช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนใหญ่ของอุปทานมาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า ส่วนอุปทานใหม่แทบจะไม่มีเลยในช่วงสามปีที่ผ่านมา ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก โดยมีปริมาณการซื้อขายเพียงเล็กน้อย คิดเป็นเพียงประมาณ 2% ของอุปทานหลักทั้งหมด ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ที่ระดับคงที่ โดยไม่มีความผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

แม้ว่านักลงทุนจะพยายามเปิดตัวนโยบายสิทธิพิเศษส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยและโปรแกรมกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ มากมาย แต่สภาพคล่องกลับไม่ได้ดีขึ้นตามที่คาดไว้ ข้อจำกัดด้านสภาพคล่องยังคงส่งผลต่อความรู้สึกของตลาด ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ ส่งผลให้เกิดภาวะมืดมนเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น

สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ กลุ่มบริษัท DKRA กล่าวว่าอุปทานมีความผันผวนไม่มากนักเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากสต๊อกของโครงการเก่า ตลาดยังคงเงียบสงบ โดยไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ ในช่วงสองเดือนแรกของปี โครงการส่วนใหญ่ถูกปิดกิจการหรือมีการละเมิดกฎ ส่งผลให้ประสบปัญหาสภาพคล่อง

ราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่นโยบายการให้สิทธิพิเศษและส่วนลดต่างๆ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลาย โครงการต่างๆ จำนวนมากประสบปัญหาการละเมิดกฎและความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ล่าช้า ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน ส่งผลให้ส่วนนี้ค่อนข้างเงียบสงบในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และเกือบจะเข้าสู่วัฏจักร "จำศีลยาวนาน"

สำหรับกลุ่มคอนโดเทล อุปทานหลักเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2562-2563 ตลาดเงียบสงบ สภาพคล่องยังคงยากลำบาก และไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ ในช่วง 2 เดือนแรกของปี ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นักลงทุนใช้หลักเกณฑ์ที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย เช่น การให้คำมั่นสัญญา/การแบ่งปันผลกำไร/รายได้... แต่สภาพคล่องยังคงไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น

ตามที่กลุ่ม DKRA คาดการณ์ไว้ ตลาดยังคงต้องเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย เนื่องจากช่องทางทางกฎหมายสำหรับกลุ่มนี้ยังคงไม่ชัดเจน สภาพคล่องยังคงอยู่ในระดับต่ำ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงลดลง ส่งผลให้การฟื้นตัวของตลาดในระยะสั้นได้รับอุปสรรค

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817