DNVN - บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ DKRA Group เชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น
ตามข้อมูลของ DKRA Group อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในตลาด ดานัง และพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในสองเดือนแรกของปี 2568 อย่างไรก็ตาม อุปทานส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลัง ขณะที่อุปทานใหม่ยังคงหายไป
ตามรายงานของ DKRA Group ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย
นักลงทุนยังคงส่งเสริมโครงการจูงใจที่น่าสนใจ เช่น การสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ราคาขายรองยังคงมีแนวโน้มทรงตัว แต่ลดลงเล็กน้อย 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่ลดลงในกลุ่มโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย
สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท DKRA Group ระบุว่าอุปทานหลักของกลุ่มรีสอร์ทวิลล่ายังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยลดลงประมาณ 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่า ขณะที่อุปทานใหม่แทบจะไม่มีเข้ามาเลยในช่วงสามปีที่ผ่านมา ความต้องการของตลาดยังคงต่ำมาก ปริมาณการซื้อขายอยู่ในระดับปานกลาง คิดเป็นเพียงประมาณ 2% ของอุปทานหลักทั้งหมด ราคาขายหลักยังคงทรงตัว มีความผันผวนเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
แม้ว่านักลงทุนจะพยายามออกนโยบายต่างๆ ที่ให้สิทธิพิเศษ ส่วนลด การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และโครงการกระตุ้นเศรษฐกิจมากมาย แต่สภาพคล่องกลับไม่ดีขึ้นอย่างที่คาดการณ์ไว้ ปัญหาสภาพคล่องยังคงส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของตลาด ความเชื่อมั่นของนักลงทุนอยู่ในระดับต่ำ นำไปสู่ภาวะเศรษฐกิจซบเซาเป็นเวลานาน และยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ในระยะสั้น
สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ในรีสอร์ท DKRA Group ระบุว่าอุปทานไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่มาจากโครงการเก่าที่มีสินค้าคงคลัง ตลาดยังคงเงียบเหงา ไม่มีการซื้อขายในช่วงสองเดือนแรกของปี โครงการส่วนใหญ่ปิดการขายหรือมีสินค้าค้างสต็อก ทำให้ขาดสภาพคล่อง
ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มทรงตัว ขณะที่นโยบายให้สิทธิพิเศษและส่วนลดต่างๆ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลาย โครงการหลายโครงการประสบปัญหาการละเมิดกฎเกณฑ์ และการก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนด ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในส่วนนี้ค่อนข้างเงียบเหงาในช่วงที่ผ่านมา และเกือบจะเข้าสู่วัฏจักร “จำศีลยาวนาน”
สำหรับกลุ่มคอนโดเทล อุปทานขั้นต้นเพิ่มขึ้น 9% ในช่วงเวลาเดียวกัน แต่ยังคงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงปี 2562-2563 ตลาดค่อนข้างเงียบสงบ สภาพคล่องยังคงประสบปัญหา และไม่มีการซื้อขายใดๆ ในช่วง 2 เดือนแรกของปี ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน นักลงทุนได้ใช้นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมากมาย เช่น การลงทุน/แบ่งปันผลกำไร/รายได้... แต่สภาพคล่องยังไม่มีสัญญาณที่ดีขึ้น
DKRA Group คาดการณ์ว่าตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย เนื่องจากกรอบกฎหมายสำหรับกลุ่มนี้ยังไม่ชัดเจน สภาพคล่องยังคงต่ำและความเชื่อมั่นของนักลงทุนยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาดในระยะสั้น
ไห่เชา
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817
การแสดงความคิดเห็น (0)