หลังจากที่ธนาคารเข้มงวดสินเชื่อตั้งแต่กลางปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศก็เข้าสู่ช่วงซบเซามายาวนาน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นอกเหนือไปจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ซึ่งยังคงมีการทำธุรกรรมอย่างต่อเนื่องและราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแล้ว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือก็ดูมืดมนเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม หลังจากมาตรการต่างๆ เพื่อบรรเทาความยุ่งยากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดย รัฐบาล ท้องถิ่น และธุรกิจต่างๆ ในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา นักลงทุนและธุรกิจจำนวนมากที่มีเงินทุนพร้อมได้กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งในช่วงปลายปี 2566
นางสาวมินห์ ฟอง นักลงทุนและเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า กลุ่มนักลงทุนของเธอกำลังมองหาซื้อที่ดินในบ๋าวล็อคและบ๋าวลัม ( ลัมดง ) ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2 เฮกตาร์ขึ้นไป เพื่อแบ่งแปลงเป็นโครงการรีสอร์ท นางสาวฟองเล่าว่าเธอมีประสบการณ์ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี โดยล่าสุดราคาที่ดินในหลายพื้นที่ลดลงอย่างรวดเร็ว เธอจึงตระหนักว่านี่คือจังหวะที่เหมาะสมในการลงทุนในที่ดินแปลงใหญ่เพื่อเตรียมการสำหรับแผนธุรกิจในปี 2567
นางสาวมินห์ ฟอง กล่าวว่า เธอกำลังมองหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ท่องเที่ยวเชิง รีสอร์ท
ในทำนองเดียวกัน กลุ่มการลงทุนของนางสาวฟอง บริษัท An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (HAR) เพิ่งประกาศมติของคณะกรรมการบริหารเกี่ยวกับการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินในที่ดิน 8 แปลงในเขต Long Phuoc เขต 9 นครโฮจิมินห์ (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc) มูลค่าของการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินแปลงดังกล่าวมีมูลค่ามากกว่า 294 พันล้านดอง วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมเหล่านี้คือเพื่อรองรับการดำเนินโครงการที่มีศักยภาพในอนาคต
นอกจากนี้ Nova Hospitality Joint Stock Company (Nova Hospitality) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland, NVL) ยังประกาศด้วยว่าได้เสร็จสิ้นการซื้อหุ้น SEA จำนวน 17.6 ล้านหุ้นของ Vietnam Seafood Corporation (Seaprodex) มูลค่า 330,000 ล้านดอง หลังจากทำธุรกรรมนี้ Nova Hospitality ได้เพิ่มการถือหุ้นใน Seaprodex จาก 5.6 ล้านหุ้น (เทียบเท่า 4.52% ของทุน) เป็น 23.3 ล้านหุ้น (เทียบเท่า 18.6% ของทุน) และกลายเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทนี้
นักลงทุนประเมินว่าการที่ Nova Hospitality Joint Stock Company เข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ Seaprodex นั้นไม่ตัดความเป็นไปได้ที่จะเข้าซื้อที่ดิน "ทองคำ" ที่บริษัทนี้เป็นเจ้าของ ดังนั้น นอกเหนือจากกิจกรรมหลักที่เกี่ยวข้องกับการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำและการประมงแล้ว Seaprodex ยังถูกกล่าวถึงในฐานะบริษัทที่เป็นเจ้าของที่ดิน "ทองคำ" จำนวนมาก โดยมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ 2-4-6 Dong Khoi เขต 1 นครโฮจิมินห์ โรงแรม Blue Sapphire Vung Tau โครงการเลขที่ 2 Ngo Gia Tu กรุงฮานอย...
เมื่อไม่นานนี้ Seaprodex ยังได้ดำเนินกิจกรรมบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับ Novaland ด้วย ในเดือนพฤศจิกายน Seaprodex มีการเปลี่ยนแปลงบุคลากรระดับสูงสองครั้ง โดยคุณ Luong Thi Thu Huong (ผู้อำนวยการฝ่ายกฎหมายของ Novaland) ได้รับการแต่งตั้งเป็นรองผู้อำนวยการทั่วไป และคุณ Thieu Thi Thanh Thuy ได้รับการแต่งตั้งเป็นผู้อำนวยการทั่วไป
ควบคู่ไปกับการทำธุรกรรมโดยนักลงทุนรายบุคคล ตามข้อมูลของ RCA และ Cushman & Wakefield มูลค่ารวมของธุรกรรมการลงทุนและการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2023 คาดว่าจะอยู่ที่ 729 ล้านเหรียญสหรัฐ ตามข้อมูลของนาย Neil MacGregor ซีอีโอของ Savills Vietnam แม้จะเผชิญกับความยากลำบาก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความยืดหยุ่นและพร้อมที่จะใช้ประโยชน์จากนโยบายและการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจในเชิงบวก สองปีต่อจากนี้จะเป็นช่วงเวลาที่คึกคักสำหรับภาคส่วนการควบรวมและซื้อกิจการในเวียดนาม
ในการแบ่งปันข้อมูลล่าสุด คุณ Tran Van Binh เลขาธิการและรองประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ประเมินว่า “ภาพรวมของตลาดจะมีจุดสว่างใหม่ๆ มากมาย โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีช่องว่างสำหรับการพัฒนา มีการวางแผนที่สอดประสานและทันสมัย โครงสร้างพื้นฐานที่น่าสนใจและเน้นการลงทุน และมีระดับราคาที่ต่ำ”
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป โดยผลการซื้อขายจะดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ กระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาคอย่างแน่นอน เนื่องมาจากความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งเหมาะสมกับศักยภาพทางการเงินของผู้คน คาดว่าจะยังคงมีบทบาทเป็น "หัวรถจักร" ต่อไป เพื่อนำกระบวนการฟื้นตัวของตลาดทั้งหมด
ฮวง อันห์
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/dai-gia-viet-manh-tay-chi-tien-gom-bds-cuoi-nam-204642001.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)