ที่ดินที่ไม่มีโฉนดที่ดินสามารถใช้เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินได้หรือไม่?

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันในการจำนองนั้น กำหนดไว้ดังนี้:

- หลักประกันต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้จำนอง ยกเว้นในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นอยู่ในความดูแลหรือกรรมสิทธิ์ถูกสงวนไว้

- หลักประกันอาจอธิบายได้โดยทั่วไป แต่ต้องระบุได้อย่างชัดเจน

- หลักประกันอาจเป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่แล้วหรือสินทรัพย์ที่จะสร้างขึ้นในอนาคต

- มูลค่าของหลักประกันต้องเท่ากับมูลค่าของภาระผูกพันที่ได้รับการค้ำประกัน

ดังนั้น ที่ดินที่ไม่มีโฉนดที่ดินจึงยังสามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากธนาคารได้

ที่ดินที่ไม่มีโฉนดที่ดินก็ยังสามารถใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากธนาคารได้ (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม ตามวรรค 1 มาตรา 118 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 สำหรับธุรกรรมจำนองที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยนั้นต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

- ที่ดินแปลงนี้ปราศจากข้อพิพาท การเรียกร้อง หรือการฟ้องร้องใดๆ เกี่ยวกับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ

- ไม่สามารถถูกยึดเพื่อบังคับใช้คำพิพากษาหรือเพื่อดำเนินการตามคำสั่งทางปกครองที่มีผลทางกฎหมายของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจได้

- ไม่ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจเรื่องการถมที่ดินหรือประกาศการรื้อถอนบ้านที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ

แม้ว่ากฎหมายจะอนุญาตให้จำนองที่ดินได้แม้ไม่มีโฉนดที่ดิน แต่ในความเป็นจริง การอนุมัติเงินกู้หรือไม่นั้นอาจขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารและนโยบายเฉพาะของธนาคารนั้นๆ

นอกจากนี้ ตามวรรค 1 ข้อ 119 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ผู้ที่จำนองบ้านต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

- เป็นเจ้าของบ้าน หรือบุคคลที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของบ้านให้จำนองบ้านตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง

- บุคคลต้องมีคุณสมบัติทางกฎหมายครบถ้วนในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยตามกฎหมายแพ่ง (เฉพาะผู้ที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไปเท่านั้นที่สามารถจำนองทรัพย์สินของตนเองได้ ยกเว้นในกรณีของบุคคลที่ขาดคุณสมบัติทางกฎหมาย บุคคลที่มีความบกพร่องทางสติปัญญาหรือการควบคุมพฤติกรรม หรือบุคคลที่มีคุณสมบัติทางกฎหมายจำกัด) องค์กรต้องมีสถานะเป็นนิติบุคคลเพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคาร

ลาเกอร์สโตรเมีย (รวมเพลง)

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html