ที่ดินที่ไม่มีหนังสือปกแดงสามารถจำนองขอกู้เงินได้ไหม?

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 หลักประกันในการดำเนินการจำนองมีกฎหมายบัญญัติไว้ดังนี้

- หลักประกันจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนอง ยกเว้นในกรณีที่มีการยึดทรัพย์สินหรือสงวนสิทธิ์การเป็นเจ้าของ

- หลักประกันอาจอธิบายได้โดยทั่วไป แต่จะต้องสามารถระบุได้

- หลักประกันอาจเป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่แล้วหรือสินทรัพย์ที่เกิดขึ้นในอนาคต

- มูลค่าของหลักประกันจะต้องเท่ากับมูลค่าของภาระผูกพันที่ได้รับการค้ำประกัน

ดังนั้นที่ดินที่ไม่มีหนังสือปกแดงก็ยังสามารถจำนองกับธนาคารได้

ที่ดินที่ไม่มีเล่มแดงก็ยังสามารถจำนองขอสินเชื่อธนาคารได้ (ภาพประกอบ)

อย่างไรก็ตาม ตามมาตรา 118 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 สำหรับการทำธุรกรรมจำนองที่อยู่อาศัยนั้น ที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

- ที่ดินไม่มีข้อพิพาท ข้อร้องเรียน หรือคดีความใดๆ เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ

- ไม่ได้ถูกยึดเพื่อบังคับใช้คำพิพากษา หรือไม่ได้ถูกยึดเพื่อบังคับใช้คำสั่งทางปกครองที่มีผลบังคับทางกฎหมายจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

- ไม่ต้องมีคำสั่งคืนที่ดินหรือแจ้งการรื้อถอนบ้านจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

แม้ว่ากฎหมายจะอนุญาตให้มีสิทธิจำนองที่ดินโดยไม่ต้องมีหนังสือปกแดง แต่ในความเป็นจริงแล้ว การจะเบิกจ่ายหรือไม่นั้นอาจขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารและนโยบายเฉพาะของแต่ละธนาคาร

นอกจากนี้ ตามมาตรา 119 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ผู้จำนองที่อยู่อาศัยจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

- เป็นเจ้าของบ้านหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของบ้านให้จำนองบ้านตามบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง

- กรณีเป็นบุคคลธรรมดา ต้องมีศักยภาพทางแพ่งในการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยตามกฎหมายแพ่ง (เฉพาะผู้ที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไปเท่านั้นจึงจะสามารถทำธุรกรรมจำนองได้ด้วยตนเอง ยกเว้นบุคคลที่สูญเสียศักยภาพทางแพ่ง บุคคลที่มีปัญหาทางสติปัญญา พฤติกรรม หรือความสามารถทางแพ่งจำกัด) สำหรับองค์กร ต้องมีสถานะทางกฎหมายในการกู้ยืมเงินจากธนาคาร

ลาเกอร์สโตรเมีย (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา