การประมูลที่ดินกลับมา “ร้อนแรง” อีกครั้ง ผู้เชี่ยวชาญเตือนอย่าทำผิดพลาดซ้ำรอยเดิม

ตลาดประมูลที่ดินคึกคัก

ช่วงนี้ตลาดประมูลที่ดินในหลายพื้นที่คึกคักมาก โดยทั่วไปแล้ว การประมูลที่ดินใน บั๊กซาง จะมีอุณหภูมิสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และอยู่ในสภาวะ "ร้อนจัด" มาตลอดเดือนที่ผ่านมา

ล่าสุด การประมูลที่ดินในเขตตันเยนเมื่อต้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ดึงดูดลูกค้าหลายร้อยรายเข้าร่วมประมูล โดยมีผู้ยื่นคำขอเกือบ 700 ราย ส่งผลให้มีการประมูลสำเร็จ 84/87 แปลง ที่ดินที่ชนะการประมูลส่วนใหญ่มีราคาสูงขึ้น ทำให้ราคารวมของที่ดินทั้ง 84 แปลงสูงกว่า 130,000 ล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นเกือบ 55,000 ล้านดอง

เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ในเขตเติ่นเยน ได้มีการจัดการประมูลหลายครั้งที่ประสบความสำเร็จ มีบางกิจกรรมที่ "สร้างความตกตะลึง" ให้กับผู้คนจำนวนมาก เช่น การประมูลในตำบลหง็อกเทียน ซึ่งมีผู้มาเยี่ยมชมเกือบ 1,000 คน มีการขายที่ดิน 66 แปลงจนหมดเกลี้ยง ส่วนต่างราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่กว่า 1.2 พันล้านดอง

ที่ดินที่ถูกประมูลในเขตเม่ลิงห์ กรุงฮานอย (ภาพประกอบ: ห่าฟอง)

ในทำนองเดียวกันที่กรุงฮานอย ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนเขตด่งอันห์ระบุว่า ในไตรมาสแรก หน่วยงานต่างๆ ประสบความสำเร็จในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 6 ครั้ง รวบรวมงบประมาณได้ประมาณ 8 แสนล้านดอง การประมูลส่วนใหญ่ได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุน

ก่อนหน้านี้ รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า หลังจากวันหยุดตรุษจีน ราคาขายในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย และมีการซื้อขายค่อนข้างคึกคัก การประมูลที่ดินในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับการดำเนินการโดยท้องถิ่นมากกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566

กระทรวงการก่อสร้างประเมินว่า การที่ท้องถิ่นต่างๆ จัดการประมูลที่ดินจำนวนมาก ถือเป็นปัจจัยที่ช่วยให้ตลาดที่ดินคึกคักมากขึ้นในอนาคตด้วย

กระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า ตลาดที่ดินในฮานามในไตรมาสแรกมีสัญญาณเชิงบวกจำนวนมากในการทำธุรกรรมกับกลุ่มที่ดินที่มีราคาขายประมาณ 2 พันล้านดองต่อแปลง เนื่องมาจากผังเมืองที่ได้รับอนุมัติใหม่ ทำเลที่ตั้งที่ดีติดกับฮานอย และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ในทำนองเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไห่เซืองก็เฟื่องฟู มีโครงการใหม่จำนวนมากและมีอัตราการดูดซับสูงถึง 100% ดังนั้น โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคง มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่พร้อมใช้งาน จึงมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ระวังในการต่อรองราคา

จุดที่มักพบเห็นกันทั่วไปในพื้นที่ที่มีการประมูลที่ดินคึกคักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มักเป็นพื้นที่ที่มีการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ข้อมูลชุดหนึ่งเกี่ยวกับเขตต่างๆ ที่จะกลายเป็นเขตเมือง หรือการสร้างเส้นทางคมนาคม เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3, 5, ถนนวงแหวนหมายเลข 4... ในฮานอย กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษ

ในความเป็นจริง มีกรณีมากมายที่นักลงทุนที่ชนะการประมูลที่ดินต้องสูญเสียเงินฝาก สาเหตุส่วนใหญ่มาจากผู้ชนะการประมูลไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กำหนดไว้

ในมุมมองของนักลงทุน การ "ละทิ้ง" เกิดจากการที่ผู้ชนะยอมจ่ายราคาสูงในขณะที่ตลาด "ร้อนแรง" แต่เมื่อตลาดเงียบเหงา สภาพคล่องและการ "โต้คลื่น" ก็ไม่สามารถเกิดขึ้นได้ ส่งผลให้นักลงทุน "ละทิ้ง"

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ที่ดินที่นำมาประมูลมีข้อได้เปรียบทางกฎหมายที่ชัดเจน โดยมีหนังสือรับรองและมีโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งานหลังการประมูล อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงการทำซ้ำ "ความผิดพลาด" เหมือนในอดีต

ที่ดินประมูลมีอุปทานคงที่ ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนระยะยาว อย่างไรก็ตาม ที่ดินประมูลต้องมีราคาที่เหมาะสมและสอดคล้องกับราคาตลาดอย่างใกล้ชิด เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ราคาที่ชนะประมูลเมื่อตลาด "ร้อนแรง" มาใช้ในขณะที่ตลาดยังมีความผันผวนเช่นปัจจุบัน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในสภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่หลุดพ้นจากความยากลำบากอย่างแท้จริง มีเพียงสัญญาณการฟื้นตัว และรายได้ของประชาชนยังไม่มั่นคง เป็นสัญญาณของภาวะฟองสบู่ เป็นไปได้ว่ากลุ่มนักเก็งกำไรได้สร้างข้อมูลที่สับสน ผลักดันราคาตลาดให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

ดังนั้น คุณดิงห์จึงกล่าวว่า ผู้ซื้อต้องตื่นตัวและเลือกสินค้าอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ อย่ารีบร้อนซื้อของออนไลน์โดยเด็ดขาด เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่ไม่จำเป็น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm