ราคาที่ดินภาคใต้ลดลงเล็กน้อยแต่ธุรกรรมยังล่าช้า

รายงานล่าสุดของ DKRA Group เกี่ยวกับประเภทที่ดินในบางจังหวัดทางภาคใต้ เช่น โฮจิมินห์ บิ่ญเซือง ด่ง นาย ลองอาน... ระบุว่า อุปทานที่ดินแปลงใหม่ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 87% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565 ซึ่งมี 108 แปลง โดยบิ่ญเซืองเป็นผู้นำด้วย 58 แปลง คิดเป็น 54% ของอุปทานทั้งหมดของตลาด รองลงมาคือด่งนายและลองอาน ซึ่งมีอุปทานใหม่คิดเป็น 28% และ 18% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีอุปทานเพิ่มขึ้น แต่การบริโภคที่ดินประเภทนี้กลับมีจำกัดมาก โดยมีแปลงที่ดินใหม่เพียง 24 แปลงในเดือนกรกฎาคม ลดลง 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 22% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 13 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาที่ดินยังคงลดลง แต่ปริมาณการซื้อขายที่ดินภาคใต้ยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาด — แปลงที่ดินภาคใต้มีการทำธุรกรรมขนาดเล็ก โดยเน้นไปที่โครงการจำนวนหนึ่งที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน

ในด้านราคาขาย ผลิตภัณฑ์ประเภทนี้มีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยราคาขายครั้งแรกลดลง 4-6% เมื่อเทียบกับช่วงเปิดตลาดก่อนหน้า ขณะที่นโยบายให้สิทธิพิเศษต่างๆ เช่น ส่วนลด สัญญาซื้อคืน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงมีผลบังคับใช้อยู่ แต่สภาพคล่องยังไม่ดีขึ้น ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยลดลง 2-4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยผลิตภัณฑ์ที่สนใจส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์จากโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายและใบรับรองครบถ้วน

จากการสำรวจ ราคาขายสูงสุดของอุปทานใหม่จำแนกตามพื้นที่อยู่ที่ ลองอาน 37.4 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 18.3 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาสูงสุดในด่งนาย 14.5 ล้านดอง/ตร.ม. และต่ำสุดอยู่ที่ 11.8 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาสูงสุดอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตร.ม. และต่ำสุดอยู่ที่ 15.4 ล้านดอง/ตร.ม. ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาแนวโน้มตลาดโดยที่ระดับราคาทั่วไปลดลงเล็กน้อย พบว่าความต้องการในการค้นหาและระดับความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว

ตามข้อมูลรายงานตลาดเดือนกรกฎาคมของ Batdongsan.com.vn ที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ พบว่าความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

ราคายังคงลดลง แต่ปริมาณการซื้อขายที่ดินในภาคใต้ยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดไว้ รูปที่ 2 — นักลงทุนเริ่มให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

โดยในจำนวนนี้ อพาร์ตเมนต์และวิลล่ามีอัตราการเติบโตสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2566 ที่ดินเพิ่มขึ้น 6% บ้านส่วนตัวและที่ดินโครงการเพิ่มขึ้น 3% จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทก็เพิ่มขึ้นจาก 2% เป็น 9% เช่นกัน นครโฮจิมินห์มีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

แม้ราคาจะลดลง แต่ความต้องการและความสนใจกลับเพิ่มขึ้น ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดิน ซึ่งเป็นประเภทที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนในตลาดนี้เป็นอย่างมาก

แม้ว่าปริมาณธุรกรรมจะยังไม่ฟื้นตัว แต่การที่นักลงทุนยังคงดำเนินนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อ จะเป็นปัจจัยที่ช่วยให้สภาพคล่องบรรลุเป้าหมายที่คาดหวังไว้ภายในสิ้นปีนี้

ราคายังคงลดลง แต่ปริมาณการซื้อขายที่ดินในภาคใต้ยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดไว้ รูปที่ 3 — ตัวชี้วัดเชิงบวกของตลาดอสังหาฯ

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าอุปสงค์โดยรวมของตลาดในไตรมาสที่สามคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง แต่ไม่น่าจะมีความก้าวหน้าใดๆ ในระยะสั้น การชำระเงินในตลาดรองอยู่ในระดับปานกลาง โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และมีสถานะทางกฎหมายที่สมบูรณ์

ในอนาคตอันใกล้นี้ นอกจากสัญญาณเชิงบวกเกี่ยวกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ และมาตรการต่างๆ ของ รัฐบาล ในการบรรเทาปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้น ยิ่งไปกว่านั้น กระแสเงินสดที่เริ่มแสดงสัญญาณการถอนตัวออกจากธนาคารพาณิชย์เมื่ออัตราดอกเบี้ยถูกปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนหลายรายคาดว่ากระแสเงินสดเหล่านี้จะกลับมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดที่ดิน หลังจากนั้น ตลาดจะ "อุ่นเครื่อง" สภาพคล่องจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ของตลาด

แหล่งที่มา